刚交的新房怎么出售

㈠ 刚买的房子可以卖吗

1、只要是商品房来，房产自证办下来后就可以上市交易。

2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！

3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。

4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户。

(1)刚交的新房怎么出售扩展阅读：

卖房途径

卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、网络乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

㈡ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(2)刚交的新房怎么出售扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

㈢ 自己买的新房子，还没交房，要卖，怎么弄

还没有房产证，你现在卖就谈不上纳税，只能双方签个协议。到房产证下来以后，专才能去过户，那时才要纳属税。
主要问题是你要离开这个城市，如果要求一次性付清房价，买方不会同意；如果有部分欠款，你也会不同意。
关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点，然后签订合同。

㈣ 新买的按揭房子怎么卖出去

可以卖的，但要注意几个问题：

1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。

2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

3.其余的没什么特殊情况。

因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

(4)刚交的新房怎么出售扩展阅读：

抵押贷款和按揭贷款的区别 ：

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

㈤ 买了房子现在还没有交房，我可以卖吗

分析如下：

未交房卖掉新房要满足以下几个条件

1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。

2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。

3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。

4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。

特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

资料拓展：

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

（1）首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

（2）其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

（3）第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

（4）第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

（资料来源：网络：房屋交易）

㈥ 别人才刚买的新房就想卖掉（还没交房），如果要过户的话，需要多少钱，多长时间才能过户

没有房产证的房子不能过户，必须等交房和房产证办理出来后才可以过户。否则专是没有保障的。属现在最多只能签定合同，但是没有房产证的情况，无法办理过户事宜，正规、合法、有效的办理过户是要去国家设立的二手房交易中心办理并到相关部门缴纳契税、营业税等费用，房产证、土地证、契证都还没有办理出来，根本无法过户，这些都是过户需要的材料和证明房东身份的东西。1：费用：现在产证还没有，那么房子肯定没满5年，按照现在的税点差不多在12%左右（买方卖方税加一起），各地会有一些小差别。2：过户时间：没有产证，时间就是未知数，首先得等产证，这种事情说不好，有时候开发商拖着或者代理产证的人拖着或者房东拖着，是几个月还是多久，还是更快都是未知数。如果产证办好，如果是一次性付款，那么过户只要1天2天就可以，如果还要按揭，还要等去银行申请按揭，等待批复等，时间至少半个月以上。★希望我的回答对你有所帮助，祝你顺利！

㈦ 首套新房刚交了首付想通过中介卖出去会收哪些费用

首先你需要确定你这个房子想卖出去就可以，更名的这个费用需要交不，如果不需要的话，他们只需要收一个中介费，就是成交总价的1%到2%

㈧ 新买的房子还没有拿到房产证的，可以卖吗

房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方内签下合同，等容房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。

(8)刚交的新房怎么出售扩展阅读：

如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：

1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询)；

2、约定产权证办理下来后的过户时间；

3、协商违约责任；

4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

5、约定税费缴纳人；

6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

7、等产权证下来后在办理过户手续。

㈨ 新买的房子要多久才能卖

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(9)刚交的新房怎么出售扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。