新房和二手房三首房有什么区别

㈠ 购买新房和二手房有什么区别

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新版房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二权手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

㈡ 二手房和新房有什么区别

1、地区选择，目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房

的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有较大的优势。 尤其是对于刚需族。

2、价格对比，新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价。“二手房的价格基本会高于同区域的新房”，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房 价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。

3、房屋质量，新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。

二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，如：漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

4、配套设施，新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的。

二手房周边的配套设施就相对健全。商业，医院，学校等，日常生活较方便，基本上定型。

5、产权情况，在二手房交易中，房子有多个共有产权人的情况并不少见，若在交易过程中，有产权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人，就算过户了，房子也有可能被收回去。新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。

在产权年限方面，产权年限从开发商拿地之日算起，二手房产权年限相对于新房要短， 产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大，贷款年限越短。

综上，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要全面了解房子信息后再做决定。

㈢ 新房和二手房交易中的区别有哪些

新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：

1.交易条件和版对象不同

开发商将权新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书；

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2.买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

重庆的二手房评估价较低。

3.贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。二手房贷款的年限会受二手房产权年限的限制。

4.买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基主要税费。

二手房根据年限不同有所区别，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

㈣ 二手房和新房区别

有些二手房和新房是没什么差别的，因为有些买下来没有住之后再卖和新房一样，但是大部分的差别就是二手房，就是有人住过，需要出售新房是没有人住过

㈤ 二手房和新房交易有什么区别

新房和二手房交易的成本差异主要表现在税费上：

首先，新房与二手房都需要缴纳契回税，具体答标准如下：

如果该房屋能查到原值，按照两次交易差额20%征收，如果该房屋查不到原值，按照网签总额1%征收。免征收个人所得税的条件是家庭有一套住宅且购买时间五年以上（含）。

㈥ 新房和二手房的区别有哪些

新房价格是由政府限价的，价格公开透明。交易手续简单，税费明确只有回契税和公共维修答基金。贷款可由开发商对接银行办理，贷款比较容易。新房面积较大，至少80平及以上，因为新房基本上都有电梯，公摊较大，加上人们生活条件越来越好，更注重居住的舒适度。但是在市中心附近新房项目较少，且单价较高，预算较低的客群买新房只能放弃距离近的要求。

二手房价格是由个人定价的，有较多的不确定性。交易比较麻烦，不满五年的房子税费较多，还要缴纳中介费或土地转让金，需要注意产权年限，房屋质量，房子名下是否还有户口。但是二手房的面积可选空间大，有小面积的，而且周边配套比较完善，交通方便，但是选择二手房就要放弃居住舒适度和物业小区品质等。

㈦ 新房和二手房有什么区别吗

新房和二手抄房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

㈧ 新房和二手房有什么区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手专房和新房销售相比，多了营属业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

㈨ 新房和二手房税费有区别吗

二手房和新房的税费有3点不同：

一、两者的计算不同：

1、二手房税费的计算：

（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；

（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、新房税费的计算：

（1）契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（3）交易印花税：成交总价×0. 05%；

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、两者包括的内容不同：

1、二手房税费包括的内容：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

三、两者的相关规定不同：

1、二手房税费的相关规定：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

2、新房税费的相关规定：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

㈩ 新房和二手房都有什么区别

1、外观和室内布局

新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

2、整体商业氛围

新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

3、未来发展前景

新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

4、建筑品质

新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。

5、社区邻居

新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。