❶ 房贷未还清,房子可以卖掉吗具体怎么操作
房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵专押，有查封，房属管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。然后，拿着手续（贷款结清证明、他项证、身份证、注明已抵押的房产证）去当地产权交易中心进行归档手续，办理新的产权证。（这个周期一般在15天左右，因各地的手续时间也不一定一样，需提前咨询）待新产权证下证后，即可与购房人签订合同走更名过户手续进行买卖了。利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的方产，可以采纳这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。自己有钱先把房贷还清，没钱的话先让买家给你垫点钱，实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了，过完户人家给你付的是全款，(买家如果是付首付的话银行会给你补足余款。这样你就能拿到全部的钱了，然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了。
❷ 新房房贷审批通过了，之后要多久才会放款开始还贷
1、房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下版来，一般权是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书
❸ 贷款买新房，什么时候开始还款
前期买房：
先看房，满意后签下交定金（总买价的一部份，百分比按各各回房地产定）
到差半年答左右完工交所有的首付，并和银行签定按揭（可定10年、20````）。
银行按揭从签定起下个月开始付款。
后期买房：
先看房，满意后签下交首付，并和银行签定按揭，从签定起下个月开始付款。
❹ 关于新房出售 我有一个尚在还贷期间的尚未交房的房子，请问是否可以出售应该走什么程序
可以出售 首先把该套房子挂牌出售 然后可以通过中介或者自己朋友介绍 有合适的客户内看中的话 就进入买卖程序容
首先签订买卖协议 然后客户帮你银行还贷 只有你的房子贷款还清了才能过户买卖（自己能提前还就自己还 不行的话就让客户帮你还）客户还贷的过程可以持有你的房屋产权的它项权证 这样不至于帮你还了钱 没有约束 然后就能评估过户（如果客户要贷款再做贷款 做好再过户）最后在几个工作日后就能领证
也就把房子卖掉了
但是有个前提 就是你的房子的房产证要先办下来 要有房产证才是前提
❺ 新房卖了一年，可以提前还贷，那贷款的利息是怎么计算呢
首先，要看你来手里的钱如果源不还款的话，打算怎样操作，如果没有投资渠道，只是放在银行吃利息的话，那就不用考虑了，肯定先还贷款——要知道不管贷款利息怎么下降也不会比存款利息低。你把钱借给银行（你存款），他给你不到4%的利息；他把钱借给你（你贷款），收你的利息不会低于6%，怎么算你都亏。所以，除非你可以用这部分钱赚到超过贷款利息的收益，否则，就去还了他。
其次，要看你采取什么样的方式贷的款、还剩多少，如果利息已经还完了，剩得不多了，懒得折腾也无所谓了。
最后，提醒你：如果当时贷款买房。买了保险的话，提前还款后记得去保险公司退保，可以退回一些钱。
❻ 新房房贷还款多久以后可以提前还贷
提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
❼ 购买新房签按揭合同后多久开始还贷
这不一定要看房产商和银行怎么协议的，具体可以问房产商和银行，一般签合同后会尽快通知开始还贷的，不用急，合同都签了房子属于你的就慢慢等吧
❽ 新房房贷审批通过了，之后要多久才会放款开始还贷
1、房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这回个月6号放答下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
2、房贷合同问银行要，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知你去拿，一般不会邮寄，除非你有要求，请自行联系银行
3、银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书
❾ 新房首付交付后一般什么时候开始还房贷 – 安
付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是内有贷款协议中所规容定的。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。