新房拿到多久可以买

㈠ 各位买新房一般多久能拿到房产证

您好！

对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交专房之后就可以拿到房产证属了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

㈡ 新买的房子多久可以卖出 有哪些限制

首先，法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定，但是各地政府为调控房地产市场，会出台相应的政策，因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。

㈢ 一手新房买后,多久才能卖

取得房屋所有权证随时可以。

不过会有营业税，而且很回高。

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元答/平方米

3、中介费:房款的2%

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成

㈣ 新房买房到拿房（交房）一般需要多长时间

交房时间没有明确的规定
比如上海结构封顶才可以卖，交房一般一年多时间
昆山其地面就可以卖，交房一般需要2年多

㈤ 买新房后多久才能拿到房产证

房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

(5)新房拿到多久可以买扩展阅读：

办理流程一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈥ 新买的房子要多久才能卖

新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(6)新房拿到多久可以买扩展阅读

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

㈦ 新房买房到拿房(交房）一般需要多长时间

这个没个来准的，关键自是看开发商的资金是否到位，各种关系是否好，如果你要买的是楼花(就是还没建就交订金的哪种)，前后的也要一两年吧！
要是房子建好的哪种（指供水供电都已弄好，具备装修条件，且已通过房管局验收合格的），如果一次性付款，一交钱他们就可以交房给你，就可以装修。如果是银行按揭的话，你交了首期，等到银行批准并发放贷款款后，房子就可以交给你搞装修了。房产证的办理，哪最小也得等一年半载吧（当然有的高档小区，速度也是好快的）。

㈧ 买了新房之后，多久才能拿到房产证啊

您好！

对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之版后就可以拿到房产证权了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。