如何说服客户买新房

A. 我想买房子，但是每到一个售楼部，他们都说没几套房子，但过几天又出来新房，我该怎么办呢

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。

4、纯北向的房子

房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。

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B. 买新房时谈成价格6000元一平,让开发票怎么变成5700元一平,开发商搞什么鬼

现在购买很多东西卖家都是这样做的。去买汽车、金首饰，还有你买的房子，…版…。
这是权典型的“偷漏税行为！”。
如果，你要是“退房子，不买了”，则他们就会按5700元/m^2的价格退还你房款。而这时你说你是花6000元/m^2买的，他们让你拿出证据，你就无语了。
从中不难看出，只要有人买了他们的房子，无论是想不想要了，他们都已经把钱挣了！
是社会堕落了！到处是套路，层层是陷阱，百姓是防不胜防！

C. 我买了一手新房，但是开发商在和银行谈公积金！让我等

首先，我要你确来定下当初你自买房的时候说你要公积金贷款，开发商的态度是什么样的，如果真的像你所说的开发商正在跟公积金协商，那么开发商是聪明的，他没有给你一个明确的态度，也就是如果办理不下来，也不是他们的责任，但是我相信如果起初开发商说他们不支持公积金贷款的话，你很有可能就不会在他们那里买房了。所以你就要抓住这一点，就是你要求公积金贷款，开发商是默认的态度，虽然没有明说，但是也没有否定说不可以，所以你现在无需太担心，就像你说的，开发商都是非常着急回笼资金的，我认为，前期你订房时，开发商是为了留住你这个客户，到了后期再逼你选择银行贷款，如果你们签合同的时候签的是5份合同，那就是奔着公积金贷款去的，如果签的是四份合同那就是奔着银行贷款去的，你好好想想你当时签的是几份合同，公积金贷款的5份合同分别是客户一份、开发商一份、银行一份、公积金一份、房管局一份。我之前就是做公积金贷款专员的。
希望对你有帮助，望采纳。

D. 买新房还价有什么技巧

（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

E. 买新房都让亲朋好友来暖房是什么意思

乔迁时有暖房、温锅之说。新房子往往没有人住过，所以没有“人气”，邀请内亲朋好友来暖房温锅据说容可以增加房子的人气，将房子里的阴暗污浊之气（古人觉得房子没人住就会有鬼怪住进来，所以有阴邪之气）驱赶出去。后来这种传统就延续下来了。就像过年，以前也是为了驱邪，后来变成了一种传统，不太追究其来历了。

F. 买新房说是被大客户买走了,需要交转让费靠谱吗

不靠谱，就是让你多交呗，具体这钱到谁手里谁知道呢，当然你要觉得值那没的说。

G. 我想买房子，但是是个新人，怎么问才能让销售员认为不是新手

老手和新手的区来别就源是，一个果断，一个犹豫不决。
事先做好楼盘的了解度，区分优缺点，明确自己的购买要求是很关键的，千万不要被销售人员牵着走，需要自己对自己的需求做出明确的判断，冷静的判断。
认为合适了，果断下单。千万不要犹豫不决，有时候，放弃也是需要勇气的，千万不要被现场貌似火爆的氛围影响自己的判断，没有合适的户型、楼层、面积和价格，就放弃吧。
多问、多听、多看、多了解。这四点很重要的。
最后要综合自己的能力，确定是否有合适的房屋。

H. 买新房自己去售楼部好还是跟中介去

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候版，要考虑权的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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I. 我17岁 女，怎样说服家人把旧房子卖掉 买新房子

换个新环境全家会更兴旺

J. 第一次去售楼部看亲戚房子,二次让中介带自已买房被人脸识别咋办属于自访客户吗

不会属于自访客户，首先是这样，每个开发商都会有规则和要求，一般都是人脸识别的，但是回人脸识别不是首访的唯答一证据，另外除了人脸识别，你还要在售楼处预留您的手机号，或者直系亲属的手机号，如果只是随便转转，但是没有物流手机号，那么就不算开发商的自访客户，如果中介带您去看，也在案场留了手机号，而且行程带看，这样这才是算首访的。