毛坯新房子验房要注意哪些

1. 毛坯房如何验房，验房时都要注意哪些事项

相信有很多业主都是第一次买房，第一次收房，所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你解决的。对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰。我这里会详细地和你说一说。 对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房，对毛胚房验房千万不能大意，在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求，毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修。 检查墙面的平整度，是否有裂痕 墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。 毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况 水电煤气是否能正常使用是检查的要点，水龙头的时候尽量让水流大一些，试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。 毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象 新房放置的时间较久，积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘，应注意检查门窗的灵活度。 毛坯房验房应检查水路通畅检查 水路是否通畅这关乎与家中的基本生活，检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一样的，从听声到表面无积水才能确认。 其实如果你对于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要紧的，可以找个专业的验房师，在他的陪同下一起去验房。他们比较专业，能够及时发现问题，比你自己一人单枪匹马去验房好多了。

2. 新房如何验房毛坯房验房注意事项有哪些

毛坯房验房需要注意的事项有哪些？毛坯房怎么验房比较好？房子质量是首要的，但是其它的一些毛坯房验房小细节也不能忽视，下面大家一起来看看毛坯房验房应注意的事项吧。

1、面积

检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符，测量房子一切空间实践面积大小。另外，留心户型的首要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。

2、入户门

检查品牌标准是不是与合同约好一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；设备是不是周正；门框填嵌密封是不是到位；打开是不是活络、有无异响；锁具把手是不是健壮；配件设备是不是彻底，如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地上等基础工程检查

①测量室内的净层高，房子净层高通常在2．7m到3．0m之间。

②检查各部位门洞预留尺度，门洞宽度是不是到达标准请求。

③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声，应加以标明找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。

⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平，天花有无开裂坠落的情况。

⑥假如阳台有地漏，看地上坡向是不是精确，有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间，检查是不是有通风办法，是不是预留设备排风机的方位。

⑧检查有关方位是不是有空调管孔，空调管孔是不是斜度向外，空调孔高度怎样。

4、防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验，特别要看卫生间是不是有漏水情况，或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况

5、窗户

检查门窗的强度，检查窗的功能，门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，门窗框，扇垂直，不弯曲。

6、给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏；入户给水管管径是不是大于25mm。

高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。

卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固，有无破损。

7、厨房

检查煤气表具、阀门是不是彻底？设备是不是牢固？

下水管道外观是不是无缺，设备是不是健壮，下水是不是晓畅。

8、电路检查

配电箱内配备是不是依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱设备是不是有问题，方位是不是精确、规则等。

虽说精装房省时省力省心，但毛坯房却一直是大众的首选，一方面价格相对低，另一方面毛坯房可以给人发挥的空间。既然选择了毛坯房就要面对后期装修的费心了，但也为了后期入住房屋后再出现一些房屋问题，业主们要好好阅读这篇文章了。

（以上回答发布于2017-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 毛坯房验房需要注意什么

验房子一共有来八大项（自32小项）
一、入户门：1.门扇有无划痕等破损现象。2.安装是否周正。3.门框填嵌密封是否到位。4.开启是否灵活、有无异响。5.锁具把手是否牢固。6.配件安装是否安装猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

二、窗户：7.窗户密闭性、密封胶、密封条、配件是否齐全。8.门扇有无划痕等破损现象。9.玻璃完好。10.安装是否周正。11.开启是否灵活、有无异响。12.是否有排水孔。

三、天棚：13.有无明显裂缝。14.有无明显锈点。15.有无明显脱层。16.有无明显倾斜。

四、墙面：17.有无空鼓。18.有无明显裂缝。19.外墙是否有渗水现象。20.水泥砂浆（厨卫）强度是否达标。

五、地面：21.是否有大面积空鼓。22.有无起砂现象。23.有无贯穿性裂缝。24.表面平整度。25.卫生间坡向是否正确等。

六、开关、插座：26.是否通电。27.是否有漏电保护。

七、地漏：28.卫生间地漏。29、阳台有无地漏。

八、其他：30.下水管道是否漏雨。31.层高。32.地暖是否打压。

业主在验房时要具体情况具体分析。

4. 毛坯房验房需要注意哪几方面

房屋质量要严查

毛坯房验房需要注意房屋是否有裂缝、地面是否平整，墙体是否垂直、是否存在空鼓现象，检验门窗的密封性和灵活性，注意水管是否通畅、检查室内强弱电通电情况是否正常等。大家对房屋质量问题要格外重视，出现重大质量问题可直接退房。

一、仔细查看房屋质量

房屋质量很重要，检查房屋质量时，需要格外关注以下几点：

1.用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。

2.查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3.测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

二、检验墙体状况

1.墙面空鼓

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。

2.墙体垂直

可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3.墙体问题

检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。三、门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1.要检查门是否能上锁，开启是否灵活；

2.用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；

3.移动门的框槽是否完好；

四、水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1.要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

2.检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3.为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。

该内容仅在北京适用

5. 毛坯房验房怎么验要注意哪些方面

新房（毛坯房）验房通常交首付前验，也就是业主首次拿到钥匙时验。

6. 毛坯房验房需要注意什么

1、墙面的空鼓率，
2、下水管道是否堵塞
3、门的形状