租新房注意哪些问题

Ⅰ 个人房屋出租要注意什么事项

个人房屋出租要注意事项：

1、选择正规中介所

选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。

2、出租合同要标准化

不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同最好标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，使用注意事项和设备维修情况等等。

3、设施设备要安全

出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。老化电线、家电最好统一检修，一定要注意用电安全。

(1)租新房注意哪些问题扩展阅读：

法律效力：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的。

Ⅱ 租房子有什么注意事项

1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。

(2)租新房注意哪些问题扩展阅读：

1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式？

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。

2.房屋租赁合同最长期限是多少年？
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

参考资料:房屋租赁常见问题 网络

Ⅲ 第一次租房应该注意什么问题呢

第一次租房注意事项问题包括：

1.需要房东出示身份证、户口本、以及房产证;

2.房屋押金问题看明白，房主可能会以房屋设施损坏等借口作为条件来苛扣租房者押金;

3.根据自身条件谋求合适房屋;

4.重视“不可抗力”因素等。

第一次租房应注意的问题注意事项。

一、安全
出门在外，无论男女，安全第一。

小区是否安全？主要看三点：保安、监控、门禁。公寓则关注两点：门禁、监控。

傍晚时分，街边的路灯/楼道的灯光是否明亮？若是比较阴暗，女生晚上回家可就太危险了，谨慎租住。

防护设备来一套，具体有：强光电筒、防狼喷雾、门阻报警器、便携警报器等等。

二、合同
无论是什么房，必须要签合同。市面上存在部分不签合同的房源，像是旧街民房、二房东房源、城中村房源等，这些房子会便宜一些，而有些房东也懒得弄合同了，直接要求租客给钱，不办理任何手续。

要记住：无论房源是否便宜，签合同才是最大的保障，若是没签，租客则没有法律保障，房东随时可以把你赶走。

关于合同的注意点，合同在手，首要看这几点：房东身份证信息、房源地址信息、房租押付情况、水电物业费用明细。

接着，仔细查看合同的规章制度，把合同内容整体过一遍，发现不合理的地方，一定要指出来，询问清楚或要求修正。

三、预算
预算不单单指房租，还有水电费、WiFi费、物业费、燃气费等。所以看房时，除了要问房租与押金外，还要问清楚其余费用的明细，然后再综合比较各个房源之间的性价比。

对于刚毕业的应届大学生而言，1/3法则（房租/工资）或许是错误的，因为工资低、预算低，真的很难租到满意的房子，房租占据工资一半甚至更多都很有可能。

在此提个醒：预算比较低的租客，建议先从合租单间入手，如果还是太贵，也可以考虑青旅床位。

最后，市面上比较流行的押付情况一般是押二付一、押一付一等，所以找房前，要尽量准备三个月的房租预算。

四、时间
找房要提前，但也不用过前，提前一两个星期即可，若是提前一两个月找房，房东理都不想理你。

关于通勤时间，尽量把时间控制在：单程不超过半小时，来回不超过一小时。当然，走路5分钟或开车15分钟直达工作地点是最好的选择。

五、环境
室内环境：装修设计好、采光条件好、通风凉爽、晾衣方便、卫生间干净整洁、厨房没有小强。

ps：喜欢租空房/旧房，然后自己装修改造的，自动略过（为什么喜欢空房，因为很便宜啊）。

室外环境：楼道干净整洁、附近没有修路、道路非水泥地、周边绿化好、绿色植物多。

六、设施
室内设施具体有：床具、衣柜、桌椅、空凋、洗衣机、热水器、油烟机、卫生间、阳台等

周边配套设施具体有：生活超市、小吃店、快餐店、大药店、理发店、健身房、公园等

接着是检查设备/设施：

查看楼道是否畅通？电梯是否正常工作？照明情况如何？如有出现故障，应谨慎入住。

室内墙板、地板、家具是否出现破损？如有损坏，应当要求房东维修好再入住。

厨房/卫生间的水龙头是否能正常使用？是否存在漏水情况？马桶冲水水压如何？下水道是否畅通？如不能正常使用，应当要求维修好再入住。

厨房&卫生间天花板、墙角是否有渗水现象？如有，应该明确了解具体情况。

七、舒适
谨慎租住街边、马路旁、铁路旁、飞机场旁的房子，白天可能没什么感觉，晚上噪音会比较大。

临近幼儿园、学校、菜市场、公交站的单元楼，早上也会比较吵。

若是睡眠不佳，切记要检查房子的隔音效果，检查墙壁是否为隔断板；电梯旁的房子，电梯运行时也会出现噪音。

城中村的房子，单元楼比较密集，楼与楼之间间隔小，所以中低楼层的采光一般都很差；还有，若房屋采光处前方有遮挡物，采光也很差，所以找房时要注意观察这两点。

提醒：中高层楼的采光比较好。

关于房子的朝向，朝北、朝西的房子是比较差的，朝西有西晒，而朝北没阳光。

Ⅳ 第一次租房要注意什么事项

第一次租房要注意事项：

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和回取暖费（北方），其答他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；

3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；

4、签订和同时，租住人对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；

5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任一定要写清楚。

(4)租新房注意哪些问题扩展阅读：

租房正规流程

1、双方签订租赁合同；

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20% 。

Ⅳ 第一次租房子，看房子需要注意哪些问题

租房子分为多种方式，最常见的就是和房东直租，房租一般比较便宜，有讲价回的余地，如果遇见比答较好的房东，交租金也是可以谈的，一般都是压一付三（比较少见） 压一付六 年付租金情况，作为房东来说还是很希望租客能够长期稳定的把房子租给一个人，这样可以避免房屋空置的风险，同时和房东直租要辨别真伪，千万不能找伪房东，到时候得不偿失，一定要把身份证复印件留下来，包括房屋之前交天然气 暖气 水费 电费等票据看一下，或者结清，以免后期退租时产生纠纷。