看新房子需要注意哪些

A. 入住新房有什么讲究

搬入新房叫“入宅”，迁入旧屋叫“移徙”。因阳宅管当代的气运，主宰一家人的健康、财富、事业等，故不可忽视!现将“入宅”各注意事项为大家说明。 “正五行”择日 搬家没有选良辰吉日，会冲煞的。所谓冲煞，就是会有不良的后果，影响家运。 搬家与风水是相关的，如果能够选择吉日吉时搬家，又合乎仪式，对家宅中人都有好处，会带来极大的好运。 搬家择日，原理如选吉年吉月吉日吉时出生的小婴儿一样，如果我们相信生辰八字影响一个人的运气占到40％，那么，搬家时间的好坏对整个家宅的影响也会占到40％。 在选择吉日时，首先你要知道家宅的朝向（即峦头），你还要知道这间屋在哪段时间是当时得令，哪段时间是行衰运，亦即是你要计算这间屋的理气（即吉凶时间）。 要找出一间屋的吉凶时间很容易，譬如：家宅为午山子向（即坐南朝北，关于如何测定房屋坐向，浩然会在以后的文章教大家如何使用罗盘去测量），凡对角的方位代表对冲，所以“午”与“子”互冲。假如你所住的屋坐“午”，那代表凡子年、子月、子日、子时都与这间屋互冲。 假如你要搬屋、动土，就不能选择“子”日，更切忌在“子”日搬进一间与子互冲的屋内。 所以家宅朝向的其中一种最大的作用，就是你以后订定日期的吉凶，都以家宅的山向为依据。 即使那一天是通胜的吉日，但如果那一天的日元(天干地支)与家宅对冲，那一天属凶日，不宜用事。 仍以午山做例，午与子冲，是以“子”为凶日。但午与“寅戌”成三合，午亦与“未”合，所以凡“寅戌未”为吉日吉时。 用这个方法去择定吉凶非常有效，因为日子与山向有极大关联，这是一种实战经验所得出来的理论。 中国的杂煞很多，即是有很多家不同的理论，如果每种理论都采用，变成天天都是煞，天天都不能用事。 因此大家要选择一个最好的方法去计算运用，这一种以山向定吉凶的方法称为“正五行”，是一种最广被采用的方法。 大家要清楚，十二地支的对冲，是所“向”便是所“坐”的对冲，一共6个组合，称为六冲。 天干的对冲，是受刑克者为对冲。如水克火，壬癸便是丙丁的对冲。金克木，所以庚辛是甲乙的对冲。 入宅仪式 确定了搬家吉日，接下来就要搬家了，搬家一定要留意以下事项，才可得到上好的运势： 在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，最好换上一批硬币，将这些硬币由主人房床下开始撒起，直至全屋都是硬币，然后才离去。直至第二天搬进去时，一打开门即用已购得的新扫帚将硬币扫进主人房内，然后用红色的绒布包住这批硬币，放在床下。这入伙仪式便算完成，可以开始搬东西入屋了。 在搬入新居时，第一件搬进去的物品十分重要，一般都认为，那应是吉祥物。我认为如果有供奉神位的，最好先把神坛搬进去。如果不拜神的、可搬保险箱或财库之类。 新屋入伙，人们喜欢放爆竹，放爆竹可使灵体躲避，表示迎吉拒凶。 孕妇最好避免搬家。由于胎儿习惯了一个磁场感应，如果转变了方法，胎儿会有不建康的发展。但如果旧屋风水不佳，新屋风水好，而搬到新屋时方位与旧屋的方位接近，床向没有改变，孕妇也可搬家，但以不动一钉一木为原则，免惊动胎气。 在黄历内均有当天犯忌的生肖，例如某日冲龙煞西，所谓冲龙，是指屋主的主人如属龙，则这一天不能用；所谓煞西，是指如果大门朝西开，那么这一天也不能用。就算是好日也不可用。这是很多人择日时忽略的。 搬进家内，一定要将全屋可动的东西动一下，如煤气灶、冲厕、开风扇、空调、收音机、电视等，作为一个开动的仪式。最好将《般若心经》的录音带不断播放，声响全屋，如有灵体或上一手住客的家神未离开，也可藉这声带将之超度。播5-7小时左右便可。 每搬进一处，必要饮一杯在那屋烧的水。喝上一杯水，搬家大礼才算正式完成。这是“水土”延吉之意，这杯水一定要喝下去，令肠胃习惯这水源。这仪式对于移民的朋友最重要。最后，搬迁的真正意义是当晚必须在那房子过夜。如果前一晚已在此过夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。 拜四个角 虽然风水只是一种磁场学，但亦有强烈的心理效应。例如一件风水物摆放，有其五行的化泄催旺作用，但必须在意识上，也要有念力加持，如放铜器化五黄，在放置铜钱时要观想铜钱放大，放出金光。这种念力加持法，与风水学上的呼形喝象，同出一辙。 因此心理或念力加持，应用到入宅，便是“拜四角”这个仪式。 拜哪4只角，一般的操作，是以家中的4个墙角为四角，这是基础法，如要进入深一层的功夫，可拜家中的四维方： 西北方，乾方，俗称天门，在元旦盘洛书五星顺飞第一个宫位，为众像之代表方。 东南方，巽方，俗称地户，为一切菩萨的代表方，为元旦洛书盘逆飞之首宫，其力极大。 东北方，艮方，称为生门，是奇门之生，万物之始，是天部诸神的出没方。在密教修行中，以此方为始，为一切天神之动员方。 西南方，坤方，术家认为是奇门之死之，乃万物之绝方。是归于寂静之方。 拜神时以三牲供品。通常为烧猪肉(取其红皮赤壮之意)，全鸡、全鸭(可用鱼取代)，摆放方法，是面对神坛，猪肉在中，左鸡、右鸭(鱼)。 四果(橙，苹果、蜜瓜、提子)、白酒、白饭、甜料(糖果、红枣)等。 在祭品上，插一支短香，特短香点完后才可吃供品。 祭品纸符类品很多，但最重要的有：镇土符，为慑地主时用，有稳定宅运的功效。分青色(东方宅)、红色(南方宅)、黄色(中宫宅)、白色(西方宅)、蓝色(北方宅)五种符。行衰运者，可加转宝宝牒，一般多用平安符、禄马贵人符，再加大金元宝等。这些中国民间的祭拜纸符，可到纸花铺购买。 其实一切所烧的纸符，有其宗教及心理因素助运外，烧起来取其火旺，是改造家中粒子磁场的直接方法。在屋中心烧衣纸与放爆竹的功能一样。密法以芥菜花子投入火炉中，每一掷念真言，其法意义相同，其加持力不可思议。 最后，恭祝大家喜乔迁之喜，祝事事大吉。

B. 新房搬家注意事项都有哪些

搬新家是从旧房子搬到新房子里去，有讲究以及需要准备的事情主要有搬家当天睡觉、搬家路线，挑选物品、搬家日子，携带物品等方面，这些地方都要做好准备。
1、搬家当天睡觉有讲究，
搬新家要收拾屋子通常都会比较累，有些人就会在新家午睡一会，其实这是不可以的，在搬家当天子啊新家午睡的话就会造成以后容易患病，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会，表示睡下还要起来。
2、搬家路线要选好，
生活中买房或者是租房的时候都会尽量避免医院、坟场这些阴气比较重的地方，同样的，在选择搬家路线的时候最好是不要经过这些地方否则家居会沾染上阴气代入新家，经过这些地方了的话可以去庙里烧香拜佛。
3、搬家要选择新枕头，
根据风水上说的搬新家的话一定要用新的枕头不能用旧的，并且要按照家人的数量，按照个人床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封，内藏138元，以图“一生发”之意。
4、搬新家要择日，
为了让家人日后平安，不管时间有多长、举办的是否隆重，都要拜神。搬离旧居第一次，向神明交待自己要搬家，这样做的目的是以免惊动诸神。搬进新居第二次，按民俗来讲就是上香，财位、土地神、门神等神位，如果实在没时间也要抽空在家中燃放爆竹。
5、不要空手入宅，
搬家的时候，新房里面有东西要先搬出来，一般由他人进去搬出来，搬东西进新房则要自己动手，最后入宅时全家都不要空手进去，每个人都应该拿些物品进去。表示这家里未来会很充实，财富越来越多的意思。
注意事项：
1、搬家当天或事后请客。入厝当天请客，如果当天太忙可事后选个日子请客。或者搬了新家之后，常常请好朋友来泡茶也可以，让家里人气更旺一点。
2、搬家时要亲自在场要亲自在场，不要只委托人去帮忙搬家。亲自搬家的话，东西也才知道，比较不会掉。
3、搬家当天要保持好心情，不能随便生气，更不可以骂人，忌说不吉利话。

C. 买新房时应该注意什么呢 看手续应该看什么呢

要看房地产开发商的营业执照、房屋所在地块的土地证和规划许可证、房屋销售许可内证，这些是房子合容法的主要依据。另外，你需要看要买的房子的建筑图纸，核定建筑面积、位置等等，方便交房的时候核对相关内容，如果有较大出入，需要开发商赔偿甚至打官司。

D. 买新房子需要注意哪些事项

1、首先关复注的是您自身情况，是否制上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

E. 第一次去看新买的房子要注意点什么该做点什么

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；

教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

(5)看新房子需要注意哪些扩展阅读

五证不全房子不能买

1、买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

F. 选房攻略：实地看新房要注意哪些细节

一、楼盘规划图
首先了解下自己心仪的户型，分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图，确定选哪一栋楼。选楼栋要避害，即避开不好的因素，比如避开噪音，那么临街、靠近商业的楼栋，以及地下车库如出口旁的楼栋，就不宜选择。另外，看楼栋的朝向、楼层数，以及楼间距的大小；如果楼间距小，就不宜选择过低的楼层，这样会影响采光。
此外，还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上，再考虑趋利，比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。
二、单元平面图
主要看户与户之间的相互影响程度，比如采光被邻居遮挡，隐私容易被偷窥（户与户之间窗户紧对着窗户）等。另外，几梯几户，公共部分面积大小等，也不可忽视。
三、户型图
看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公（动）、私（静）两区。
买房选户型，要把户型放置在整个楼盘这个大环境中，去进行选择，而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后，还要实地考察，以确保自己选到好房。
特别放送：好户型的判断标准：
一：户型方正：房子房间和功能区形状尽量比例平均，比如说是正方形或者对称户型。
二：南北通透：很多建房子会讲究风水，其实有时候风水是直接跟户型有关系的，好的户型是南北通透的，客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，最大限度进行空气对流。
三：尺寸合理：房间过小会导致心情压抑，这是科学调查研究出的，但太空旷也不好，古代很多帝王的卧室都不会太大，恰到好处能保证居住舒适度，通常来讲，进深和面宽的黄金比例是6:4。
四：功能分区清晰明确：动静分区：休息区和活动区最好区分开。动区靠门设置，静区最好还是安排在内侧为佳；干湿分区：厨房和洗漱间，一般湿气较重，比较容易产生脏污之气，卧室可以与之单独区分开来，如果要把卧室和洗手间设在同个区域内，记得干湿分离的硬件设施要做周全点；
公私分区：家庭的隐私性尤为重要。比如，应该避免从门口可以一览无遗地看到屋内的任何东西，也应该避免从客厅、餐厅等家庭公共区域的地方可以看到卧室

G. 家里要盖新房子，应该注意哪些风水

在房屋建筑礼俗中，“风水”起着决定性的作用。“风水”一般说是指一种术数和技巧，即指导人们如何确定阳宅和阴宅的位置、朝向、布局、营建等一系列的主张和方法，淮安民间认为，惟有此方才能获得好运。盖房子首先要选址，怎样选择这里面有几个要点：一、是否山环水抱二、是否上风上水。什么是上风上水呢？比如地形是狗的形状，房子就要盖在狗的脖子上；如是条龙，房子就要盖在它的下颌的地方；要是一条蛇，房子就要盖在七寸的这个地方，目的就是要上风上水。上风上水，则气好、水好、风好。三、房子要有明堂，宽敞明亮，房前边要有一个开阔的空地，这叫外明堂，后面还要有一个可以休闲的地方叫内明堂。比如故宫，它的前边是天安门，天安门背后是景山，还有弯弯曲曲的金水河环绕，香山是太行山的一个支脉，是其龙脉，可谓气势磅礴，故能源远流长。另外我们再看颐和园，颐和园头枕玉泉山，中间有玉泉河流出，水环山抱，所以这个颐和园的风水也非常好。所以就说选房、建房要先看龙脉、看山、看穴。“风水”不是人们普遍认为的迷信，建筑“风水”实际是一门建筑学问。它是科学地把一些自然科学如：风向、雨量、地磁、地湿（热）、和用地周边环境有机的结合起来，使其建造的房屋更益与居住着的健康和心情。风水学就是环境学，想要好的住宅环境肯定要先看风水再盖房子了。

H. 新房子验收的时候都有哪些需要注意的啊

拿到精装房后，许多业主都是忍不住想开始装修，但对于第一次买房的业主来说，会很容易忽略到非常重要的一步，那便是验收房子。验收房子通常业主会选择一些好的装修公司来进行验收，毕竟这会影响到后期的装修效果以及预算方面。因此，今天小编特地来给大家聊聊，验收精装房的时候需要注意的问题有哪些。

最后，这个问题常常容易被人所忽视，却是非常重要的。我们都知道房间和阳台是连接的，一旦连接的地方出现裂缝，也就表明这个房子的结构出现了问题，很有可能出现阳台断裂的事情发生。所以，一定要好好地验收欧阳台，有什么问题要立即与开放商那边联系，尽快解决问题，这样后期才能更加放心的入住。

I. 入住新房需要注意什么呢

首先恭喜您取得新房，值得庆祝，但有些注意事项与您交流交流。

1.收房日期： 绝大部分顾客朋友第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

2.佩带工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

3.查看资料：

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走

2)《住宅使用说明书》--可带走

3)《竣工验收备案表》

4)面积实测表

5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—

4.核实面积：核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变.

5.验收房子：接下来可以仔细检查房子门窗，阳台，水阀龙头，墙体有没有起鼓，插住等。

6.交付费用：如果没有问题，正常交剩下的费用。

感谢您的咨询，希望有所帮助。