中介买新房有什么猫腻

⑴ 房屋中介里究竟有什么猫腻

其实当你在想中介有什么猫腻的时候，你应该回头想想，买方和买方做了什么对不起中介的事情，有句话，人对我好我对人好，人多我不好我加倍奉还。。。。。

⑵ 中介赚钱猫腻 房产中介有什么猫腻 房产中介公司炒房

二手楼市近期销售火爆，然而，有市民报料称，房屋中介“宰人”毫不手软，行内至少有五大潜规则。

潜规则一：中介“扣房”多赚数倍

从事房产中介十多年的陈小姐最近向羊城晚报记者称，现在一些中介公司都在“扣房”。通俗讲，就是与卖方达成一个合理的低价将房源买下，然后再通过高价卖出，中介公司从中赚取高额的差价。

陈上姐告诉记者，中介公司在“扣房”时是以卖方“委托转让”的方式进行的。“中介公司与卖家会进行一个委托公证，这一过程的成本非常低。当委托成功后，房产便由中介公司委托销售了”。

潜规则二：用虚假信息拉拢顾客

“中介发布一些比较受欢迎的房源信息，但你去看房时才发现，这些房子要么已被卖掉，要么就是货不对板，价格也贵出数万元。”

一中介公司的田小姐表示，同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果消费者根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。

潜规则三：做低房价帮忙逃税

上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。例如，给卖主挂出“实收价”，将来销售后所有费用全部由买家出，房主因而心存感念。

同样，为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，买家就会乐意买下该房。不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。shangeshgh

潜规则四：占用房款去收房

一长期在房屋中介工作的黄先生透露，现在一些中介在与消费者签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这其间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以利用别人的钱去生钱。

潜规则五：超长合同套房东

一些中介公司对租房者也不放过，利用超长合同套房东。长期从事中介工作的小吴称，其所在公司的一员工之前与一房主签了6年的租房合同，月租金1000元。之后，该员工花了500元将该房重新粉刷了下，一个月以1300元的价格租了出去，且是一年一租。这几年下来，租金年年涨，该员工赚了数万元。

⑶ 看上了一个小区，想买，今年10月份交房，都是新房，但是为什么中介那比售楼处的便宜很多呀有什么猫腻吗

现在房地产行业不景气，光靠售楼部不怎么卖得动，满足不了开发公回司的回款要求。于是开答发公司必须开拓新的销售渠道，或者实在资金紧张了，干脆拿些房源在有资金实力的二手中介处低价出货，以期快速回款。
话说如果中介处的房源开发商处也有，则是中介分销，不同的渠道优惠不同很正常；
如果中介处的房源开发商处没有，则是开发公司资金极度紧张，低价出货给二手中介公司，这样的房源更没问题。
一句话，找便宜的下单。
我就是开发公司做策划的，这种事情，这一两年干得多了。

⑷ 在中介买新房靠谱吗.要注意什么

通过正规的连锁中来介机构买源新房比较靠谱，通过中介购房的具体注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

⑸ 厉害啊，房产中介猫腻为什么这么多

一．基础：买房是大事: 工欲善其事必先利其器1：购房资格：广州户口可购买两套外地户口须5年内满3年以上的社保或者税单2：购房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:购房流程：一次性:网签—问税—交税—递件—过户—拿新的房产证按揭流程：网签—准备资料签按揭—出同意贷款书---问税—交税—递件—过户—拿新的房产证----归档---抵押---出抵押---放款---交楼4：按揭资料：买方：身份证，户口薄，婚姻证明，收入证明，供款卡，流水账，公积金缴存明细，3年以上社保或税单卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，收款卡买卖双方应该对房产交易有个大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明确自己想找的区域，板块，小区。并在网上了解大致楼盘的价格。目前大的搜X网，安X网，在这些价格基础上上浮7-15%,估计就是真实业主的放价（题外话，为什么网络上虚假房源这么多，因为某网都是以出售经纪人端口盈利，一个经纪人有60-120套发布房源的端口，所以为什么之前有楼盘总户数1500户，而某网二手房出售套数有2000套的原因了）了解价格，不要迷恋房子。这个功课一定要提前做。2：现在地产主要客源分为wake in和call in 简单来说就是上门店和通过网络打电话。1）所以此时建议预备个买房专用电话（不怕骚扰忽略）2）针对初期看房者，一定要有计划。次看房，时间上建议两天，对一个板块的大部分楼盘有一定了解。看房过程中你不止要观察房子还要观察经纪人（专业能力，沟通能力，是否靠谱）。看房过程中一定要有主见，情绪上不要表现的大喜大悲，因为你很喜欢某套房子，可能那套房子只是出租的。可以尝试砍价，了解下中介的反应开价幅度。3）辛苦了两天你对板块的楼盘有一定的了解。接下来会收到很多中介的电话，约你看房子，此时就必须有针对性的看房，如果某个中介对你推荐的房子比较和你意，建议此时先在网络上查找那个房子是否有相似的面积楼层的房子了解。一般问经纪就说这套房子是否真实？什么时候看房，多少，然后跟他说其他地产报的价格比你来试探出这套房子究竟是一个什么样的市场价格。打个比喻一套房子A中介说100万，B中介说97万，C中介说95万。 那幅度应该在95-96区间，自己要有一个估算。但看房只确认跟自认为觉得靠谱一个中介看，其他中介只是了解之用。4）此时，很多人可能会说，哇靠，看个房子这么麻烦，买个房子这么麻烦！没办法，中介的氛围就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕诚实的人，也会在这种氛围下变成忽悠，狡猾的人，不然就等着饿死，这就是中介文化。至于忽悠的手段手法，实在太多了，不胜枚举，我也不好怎么说。目的性就只有一个，让你跟着他走，让你被他牵着走，所以这也是我一直提主见的原因。当然，土豪可以忽略此点。

⑹ 过来人说，买新房一定要找中介，这种说法靠谱吗

中介其实很靠谱，还可以省下很多时间。

纠纷中介机构不活动的情况下，需要承担法律责任。一方面，中介要保持自己独特的品牌形象，另一方面，中介也是买家和开发商之间交易的监督者。房屋中介除了提供房屋信息之外，还能通过购房者监视和控制买卖双方的行为，从而减少不必要的纠纷。徐若萱相信，就买房子而言，花钱买东西是最值得信赖的。买方可以从开发者那里直接不用中介直接购买。申请最低折扣很难，如果中介机构在其中的话，就能起到润滑的重要作用。为了进行交易，中介机构需要尽最大努力申请最低折扣。

⑺ 求助：从中介买新房注意哪些手续问题，其中有啥猫腻，比如多收费等。

需要到开发商去更名，到售楼部把业主的名字改成你的名字，不然风险很大。

⑻ 从中介买房有什么猫腻

我想买房，想了解更多的关于房产讯息，所以关注这个行业应该没错吧。我从事的就是中介公司。买房是合作，买一手你的资金用于买房的价值更大。而买二手，那么你需要承担税费，自己中介服务费用。只要找一些正规的公司大多数情况下是没问题的。我们这儿是个小县城，你能告诉我你是在那儿吗？北京，我们是美联物业，上市公司。哦，我在乡镇看到一家二手商品房01年房子。现还没有买，住房122平方左右16万，临街铺有49.27左右10万，卖家是有二套房，我没有。过户费铺18600，住宅3干多点。我另外想在县城贷款买两套二手房作投资一天我问中介，他说能给我省过户费，还能帮我贷款两套首付，我想知道他的内幕省过户费，我们这边做不了。贷款两套首付没问题。我们公司都是走正规的程序，合理避税，配合唯一都可以。至于你说的内幕，如果您一定认为有的话。我也没办法╮(╯_╰)╭。就好比你买辆宝马，他会告诉你发动机原理吗？你买药治病他会把秘方告诉你吗？各行业都有自己机密，不然靠什么盈利。这个也算机密，不过像菜市场卖鱼的吧？也知道活鱼它是怎么短斤少两，或者别的……，但是你消费者明知，除非你不吃鱼。也得妥协接受……机密不代表是一定侵占消费者权益。最起码我们公司收费都是明码标价，但是有一些是通过公司的大资源来完成。以降低成本。谢谢你，我们聊了这么多有！黑中介会吃差价，必须注意：不见房主，不透露自己最终成交价格及自己的承受底线！应尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，权益更有保障！为有效保护自己的权益不受损害，同时应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！对，就是人家所谓的换票。中介公司说的好像一切手续都没有问题。可是我怕到中间又乱收费用啥的，我想找个啥办法能不能制约中介，是不是先给他们支付部分中介费？这期间还有啥猫腻木。你买的房子还属于楼花，开发商还没有正式交楼给业主，你现在购买会产生更名费，由开发商收。看你和业主谁来承担这笔费用。我们珠海地区更名费一般会按总房价2%——3%收取。中介只可以收取中介费。你如果买下以后，等开发商建好以后会直接交楼给你，那时候你就要按一手房进行缴税。