郴州棚改新房如何补偿

① 棚改的平房怎么评估是按新房评估 还是按现在的平房评估

棚户来区改造房屋征收用市场法评自估是比较合理的一种评估方法，这方法符合国务院590令的精神，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定房屋的补偿价格是按当地类似于房地产市场价格进行补偿。这样比较合理。这种评估方法是以当地与你棚户区大致相同的位置的三家房地产开发公司十二个月内销售的房屋的房屋加权平均价作为房屋的补偿基本价格。然后再减去开发商建设这样的的房屋的市场平均造价就得到该区位土地的价格。征收补偿时是按这个区位的土地价格加上被征收房屋的重置价格即重建你这样的房屋的造价是多少减去一些折旧就得到你这房屋被征收的基本补偿价格，还要加上附属物补偿、装饰补偿、过渡费、搬家费、和各项补贴补助奖励等就是你的全部补偿。

② 房屋征收和棚户区改造有什么不一样补偿标准是一样吗

一、区别

1、实施动因不同

棚户区改造从根本上讲，是一项民生工程，目的是要解决住房条件最困难的那部分群众的住房问题，为了消除该区域住房安全隐患，完善配套设施，改善居民生活条件。

房屋征收则是为了实现某特定公共利益，如：建公立学校，修军用机场等。尽管棚户区改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一种类型，是《征补条例》第八条规定的公共利益情形之一，而不能涵盖全部公共利益范畴。

2、处置对象不同

棚户区改造针对的是简易房、危房、旧房，通常以住房居多。而征收时，不受被征收房屋现状和用途限制，既可以是危旧房，也可以是新房，不管是住房，还是写字楼、商铺、厂房，甚至养殖用房，只要是公共利益之需，都可以纳入征收拆除范围。

棚户区改造可以针对国有土地上房屋和集体土地上房屋，而《征补条例》只能针对国有土地上房屋实施征收。

3、处理方式不同

棚改，棚改，意味着以改造为主，拆除为辅。

棚户区改造方式是多样化的，包括修缮加固、改建(扩建、翻建) 和拆除新建，拆旧建新是不得以而为之的方式。

二补偿标准不一样

房屋征收赔偿标准适用于《土地管理法》

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准

而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

棚户区补偿则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

③ !很是郁闷！我家的房子要拆迁了，政府说是棚户区改造，但是征收补偿的不合理怎么办中央有棚改的文件吗

政府都是不合理的 因为资金是一层层审批下来的 到地方政府怎么说要贪一部内分 所以不畅通容常是不合理的。目前所有律师都不敢接受这种拆迁纠纷的案子 就是因为即使有法律 也无法实施。

如果按照法律的话 任何拆迁补偿要根据周围商品房新房均价来补偿 同时要考虑区位 交通等综合来补偿。地方不实施 只是一纸空文 没办法 认命吧。这就是为什么出现很多钉子户的原因。不要追问了 就这个情况

④ 棚户区改造的拆迁补偿不低于购置新房的标准来制定，和拆迁的制定标准有什么不同

随着城市化进程的不断加快，很多地方的房子过于老旧，与城市的发展速度格格不入，于是政府就出台了相应的政策，将这些区域的房子拆掉重新修建，然后补偿居民一笔补偿金，让他们重新置业，也顺手拉动了当地房地产业的发展，很多人为此一夜之间成为了千万富豪。虽说都是拆房子赔钱，但是你真的知道拆迁和棚户的区别吗？

2017年土地法修正草案中规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。其中第四十七条还指明，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

棚户区补偿则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。由于各个城市的补偿标准不一样，所以在签拆迁协议前，还需多关注一下当地的政策信息。

⑤ 政府棚改,旧房换新房,一个房产证只能一户,但是我的房子是和妹各一半,应该怎么

那也属于一户，按一户给你配户。可以自己协商解决的。你是根本得不到两套住房的。

⑥ 都是对房屋进行改造，棚改和拆迁有什么区别

1、棚改开放商的利润不大，毕竟是国家工程，拆迁呢开发商的利益比较大。

2、棚改是为了改善困难家庭住房条件，并未以赚钱为目的，土地属于国家划拨的，拆迁是开发商花钱买土地，盖好以后卖多少钱都是开发商说的算。

未来我觉得拆迁的可能性不会太大了，棚改可能会更多一些，毕竟这两个的目的都差不多，以最少的钱办最大的事为目的，棚改这个项目更为合适一些，棚改弄好，在把棚改项目交到开发商手里。

其实政府也会把棚改的一部分做成商品房来卖，这样可以减少损失，让开发商参与尽力帮助棚改，在我看来无论是棚改还是拆迁都差不多少，都是拆了重建。

⑦ 明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益

明年起老房子全部按“新规”处理，哪些人或将受益？

众所周知，房子在中国老百姓心中的地位很重，也正因如此，国内楼市红火了很多年。按理说房子与“家”无异，国人原本应该非常在乎；然而在之前的“棚改”大潮中，很多人却盼望着自己的房子外写上那红红的“拆”字。究其原因，无非是因为棚改时期，拆迁房东往往能够得到大笔的赔偿款；甚至有些人因此放弃了自己原本的工作，过上了“拆二代”的奢侈生活。

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按照国家颁布的“计划表”：截至今年年底，将完成39000个老旧小区的升级改造，5年内完成17万个老旧小区改造，可以说工程还是相当浩大的。如此一来，原本指望拆迁暴富的人变得“心灰意冷”，“超二代”更是逐渐成为过去式；不过与此同时，却有另外3类人大大受益，快来看看有你没！

⑧ 攀枝花棚改合同签的二手房,换买新房有补贴吗

1、首先要确定出售人是否完全持有该房产权，是否真实的合同权利人；
2、其版次要确定该房未向权房管局备案，且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。
“改合同”就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

⑨ 一般像老房棚改会有补偿吗

一般情况下，所谓的旧房改造工程，应该是政府等相关部门出资免费服务居民，故应该没有什么补偿，具体咨询当地政府主管部门。

⑩ 郴州市棚户区改造，我的房子2011年交的房，现要拆迁，72.32平方，可得多少补偿款

根据国务院令第590号，第三章的规定，关于房屋价值的补偿按照不低于周边类似房地产的市场价。