怎么测量新房的套内面积

① 新房户型图、套内面积实际测量结果去哪个部门可以查找

新房户型图、套内面积实际测量结果去哪个部门可以查找？房屋面积测量的话，这是属于国土局的职责范围，测量房屋面积要去找国土局测量房屋面积。因此，只有国土部门的测量结果可以作为面积误差的依据。

房屋面积是怎么算的?
购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积是怎么计算的，和房屋有关的面积主要包括建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。

但是我们一般常说的房屋面积主要是指房屋的实测面积，就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。



房屋面积的分类有哪些?
房屋面积是可以分为很多种类的，购房者在了解房屋面积的时候需要了解清楚不同房屋面积的含义，主要需要对以下几种面积进行了解：

1、建筑面积。

房屋的建筑面积就是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积。

使用面积可以从字面意思进行理解，就是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

3、套内面积。

有些房屋在销售的时候是按照套内面积来进行销售的，如果按套内面积计算房价，则对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积。

按建筑面积来计算房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

5、实测面积

实测面积是大多数。购房者都没怎么听说的，实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

② 装修全包如何算面积,是按建筑面积算还是按套内面积算

全包装修的面积计算一般分为两种，按照建筑面积去计算，然后列出具体装修要回求后，双方协商按答每平方米多少钱包干。
或者分项目来计算面积，这种目前是比较多一种计算面积方法：一般分包清工和包工包料，包工包料又分包主材和不包主材，另外你还可以按照不同的工种来装修，一般装修泥水、水电、木作和油漆四个方面项目。
装修房子选好装修公司，可以为您节省很多不必要的开支。相对同类装修公司来说，聚通的性价比更高；聚通公司的报价服务体系均采用了数字系统化管理，为消费者提供精准的价格体检；自2018年以来聚通集团年营业额均达到近20个亿的销售目标，如此之多的消费者选择了聚通，用亲身体验回答了对聚通的疑问。好不好、贵不贵、性价比高不高，消费者的意见最为直观；20年的售后质保承诺和建材交易市场（自营百家宜专业选材商城，上百家一线建材品牌上千种热销单品均通过严苛的评审准进机制后一户一档管理，同品牌同型号平价销售，承诺贵一返五）作为后盾，让每一位选择聚通的业主感到满意
更多详情，关注聚通。

③ 新房装修全包是按建筑面积算还是按套内面积算

具体按什么面积需要查看合同所写的面积，不同公司有不同的设定。

1、新房装修全包或半专包属有几种包法，可以按面积包干，也可以按清单包。

2、按面积包时，列出具体装修要求后，双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积，也有按套内面积的，虽然算法不同，但总价基本差不多。没有免费的午餐。

3、按清单包时，由装修公司设计后列出清单并报价，分全包和半包两种形式。全包就是主材料、辅料加人工全部包清，半包是只包辅材加人工，主材料由房主自购。

(3)怎么测量新房的套内面积扩展阅读：

注意事项：

第一装饰公司的实力：是否有工商局注册的营业执照、国家有关部门颁发的施工资质与设计资质，是否有正规的营业办公地点，是否有主材展厅。

第二公司施工过的项目考察：设计是否合理，施工质量是否符合要求。

第三是否有专门的材料部门保证满足配套供应，他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系，材料出现质量问题公司能否承担。

第四有无施工管理部门对施工质量及进度予以监督。

（资料来源：网络：全包装修）

④ 新房子的套内面积是使用面积吗

套内面积
包括了你的墙体面积，你家墙有多少堵，多宽多高，这都在套内面积里。相关信息不清楚的话你可以去当地
房管局
请测绘部的测量。

⑤ 新房子的套内面积是使用面积吗

室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总专面积，在吸收就是套内属的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

⑥ 新房开发商给的套内面积比装修公司实际量的大了10平正常吗

房本上的套内面积不是开发商量的，而是房管局的测绘队量的。
商品房面积测内绘工作专业性很强，其它容部门没有资格担任，装修公司更不懂。
简单的说，装修公司量的小了是正常的，因为套内面积包括了墙体投影面积和阳台面积，减去这些之后肯定会变小。至于小了多少才合理？需要专业部门解释。
总之，装修公司量小了，你可以省下一笔钱，应该高兴才是。

⑦ 刚买的新房子，交付时怎么测量套内面积

公摊面积是怎么计算的？

开发商会根据整栋楼的公摊面积内，计算公摊系数容。

公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。

每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。

举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。

什么是套内建筑面积？

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。

PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

建筑面积和套内建筑面积有什么关系？

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。shqianyy

⑧ 新房装修全包是按建筑面积算还是按套内面积算

正规来讲，装修预算中的面积一般是根据室内面积来算的，如果按建筑面积算，价格会高出很多的，也是不合理的。

⑨ 新房交接费用是按套内面积算还是整体面积算

那要看你交的是什么费用了，一般暖气费是二套内面积算的，但有的费用是按整体面积算。