怎么挑选新房

㈠ 新房和二手房该如何选择

在回答这个问题前首先我们来了解一下新房和二手房的区别

1、房屋本身

新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

2、首付

按照法律规定新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。

3、税费

新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。

二手房：需缴纳契税、增值税、个税。

由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大关系。而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

4、流程

新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

5、产权和年限

新房：新房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

6、物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、

7、交易风险

新房：与开发商交易，风险较低。

二手房：与个人交易，风险比较高。

以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。

㈡ 新房如何选购油烟机

1、关注安全性能
油烟机作为每天和亲密接触的家用电器，首先需要关注的，就是其安全性能。不管是顶吸式油烟机、侧吸式油烟机，还是传统的中式油烟机，都要通过国家CCC认证，方为正规产品。
2、关注排风量
在传统认知里，排风量越大，越能够及时、便捷、快速的将厨房内做饭产生的油烟排出。在挑选家用油烟机的时候，可注意一个小细节，那就是，当其他指标都呈现为良性时，要选择排风量大的那款。当然，也不是说排风量越大越好，更不是可以随便设置的，一般来说，选择一款排风量在14m3/min左右的，便能满足日常做饭需求。
3、关注风压
风压是关系油烟机性能的重要指标之一。如果排烟的管道比较长，或者连接到公共烟道中的话，则需要较大的风压，才能保证完全将油烟排到室外。这一点与排风量原理类似，当油烟机的风压值越大时，其抗倒风能力也就越强。所以，也可选择风压较大的产品。
4、关注噪音
如果在做饭的时候，油烟机的噪音很大，那么，做饭的心情会很差，间接导致了饭菜的质量可能不能完美体现厨艺。这样一来，岂不是得不偿失。所以，在选购油烟机的时候，要注意其噪音量，根据国家有关规定，噪音量的标准值应控制在74dB以内方可。除了阅读说明书上的噪音有关说明，也要对店铺里的样品进行直观测试哦。
5、关注清洗容易度
这一点，与油烟机的制造技术密切相关。建议，首选一体式内腔结构的油烟机，这样做饭后，用抹布轻轻一抹，便可搞定油污，那些拼接式外形，虽然比较漂亮，但是缝隙里极易沾染油污和灰尘，不好清洗。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

㈢ 新房子装修怎么选择装修材料

在装修的时候，常常会有一个非常令人头疼的问题，就是怎么买建材。建材的种类那么多，名目那么多，海量的信息扑面而来，我们怎么买？又该怎么分辨性价比好的建材呢？

选购建材前的两点须知事

在选购装修建材之前，我们需要先明确两个问题：怎么去区别主材和辅材？在施工的过程中，又该在什么样的时间节点去选购这些材料呢？我们在这里为大家做一个简单的区分与阐述。

1./ 什么是主材？什么又是辅材？

主材：定制柜体（鞋柜、书柜、衣柜等），橱柜、瓷砖、地板、石材、乳胶漆、壁纸、洁具、门窗等。

辅材：板材，龙骨、水泥、沙子、砖、防水材料、水暖管件、电线、滚筒、腻子、胶、木器漆、五金件、地漏角阀软连接，保温隔音材料等。

2./ 家装的施工流程和主材的购买顺序

在施工阶段去购买装修建材也有着需要我们去注意的事：比如在图纸阶段就需要确认所有的主材；做门窗的同时需要准备瓷砖、大理石的进场；木地板跟瓷砖对拼的时候可不可行，地砖和木地板是否可以齐平，一定要提前挑选……

提前的反复确认在后期可以省去很多施工的麻烦，下面这张施工流程图或许可以更加清晰的提醒我们装修时在哪些环节购买什么样的建材。

图片来自好好住APP用户 @听听是天才

内容来自 好好住「Lifetalk」第十一期：装修建材应该怎么选。

㈣ 新房装饰品有哪些如何进行选择

婚姻，是二人白头偕老的见证。婚礼筹备的过程，需要照顾到的地方很多，尤其是一些细节方面，需要很细致。其次在忙完一通之后，新房的装饰品就要提上日程了。说到新房装饰品大家都不陌生，通过各种各样具有喜庆意味的装饰物把新房装点得甜甜蜜蜜。那么具体来说新房装饰品有哪些呢?如果挑选新房装饰品呢?以下是小编整理的内容也许能够帮到你。

新房装饰品有哪些

1、布艺：布艺作为一种软家具，在新房装饰中是常常被采用的。它很大程度上对家具空间线条起到了软化作用，并且极具特色。在布艺装饰方面你可以看到相关的饰品有窗帘、台布、床罩、沙发套等，这些都是新房必备的。

2、藤艺：随着人们对家居的要求不断提高，极具潮流感的藤艺被运用到装修中。藤艺给人一种美好的田园气息，让人犹如返璞归真。现在不少藤艺装饰都添加了潮流因素，使得藤艺在散发着宁静、富有生命力气息的同时，更大气、剔除了小家子气。

3、干花：经过特殊工序处理成的干花，和鲜花一样漂亮，但是干花比鲜花保鲜期更加长久。用干花来装饰家居，不仅保留了大自然原本的色彩，同时也因干花的独特工序，散发出卓越于鲜花的长久香味，让人眼前一亮。

4、十字绣：将十字绣放在新房的床头、客厅都是行的，绣上“百年好合”等等字样的图案，衬托新婚的甜蜜喜庆。

如何选择新房饰品

1、看质量：在选购新房饰品时，质量永远是排在第一位的，试想如果你购买了一个产品，但是没过多久就无法使用了，那可就折本了。因此购买的产品无论外形如何，先把质量放第一位总是没错的，购买时记得仔细检查。

2、喜气要足：既然说了是新房饰品，那么就要符合新婚浓浓的甜蜜氛围。建议饰品多以红色为主色调，并且有着喜庆的寓意。

3、不宜过高：新房的装饰品价格太高了也不好，新婚过后，你总得把这些新房饰品换下来，所以新房的饰品用不久，价格太高了不划算。建议价格买适中的。

看完以上的内容，你是否对新房装饰品有了大致的了解呢?上面对于新房装饰品清单的罗列仅仅是从一个方面介绍，如果你是正准备筹备新房的新人，会发现以上实为冰山一角。所以真正在选择新房装饰品时，以上的清单大家可以借鉴，也可以选择其他一些具有喜庆意味的新房装饰品。怎么样把自己的新房家居装饰得别具一格，那可就要下功夫了哦。

㈤ 新房怎么挑选最适合自己的家具

您好，新房挑选最适合自己的家具：
选择有自己风格的家具和挑自己STYLE的衣服可不太一样，试错成本非常高。

自己的风格很重要，这是现代审美的底层要求。
家居并不像服装，可以勤买勤逛，又有很多可借鉴的高性价比爆款搭配，就算买错了还可以很快买新的。家具要是买错了或不合心，放在家里低头不见抬头见的别扭不说，换的话成本大，买新的家里还放不下，而且整体搭配起来比衣服的穿搭可要难太多了，需要专业的知识又不少。
先罗列一下：低频消费属性，高单价，唯一性(家中一般不会放多组沙发，对吧)
所以我们要清晰自己的需求，通过自己其他方面的审美，来缩小适合自己家居的风格范围
首先就是，从自身出发，列出需求点，能接受的价格上限(这个很重要)
比如，我需要它容易打理，还耐用。这就是一个重要需求，一般的浅色布艺就可以被排除在外了。
再比如，我刚买了新房，对预算价格比较敏感，那么太多五金件和全包真皮的就暂时先不考虑，半包真皮不乏是个好选择，又不耽误质感和使用。
除了这些外，对于一件家居产品，还要关注它的五个部分：
风格、尺寸、颜色、材质、功能。
风格的汇总我们会在后面专门一整期来讲，这里我们先列举下主要的也是当下流行的：
现代简约——轻奢(不需要太多预算就能出效果)
中式——新中式
和风
工业——(强调单品质感和陈列摆放)
欧式古典——简欧
地中海
等等......
尺寸上，务必提前量一下这件单品在家中预留位置的大小，心里有数再去挑。
还有，如果是搭配用，如茶几、落地灯等，还要量一下旁边大件家具的尺寸，如沙发、床榻等，保证整体比例合适，防止配品过大“喧宾夺主”，或者太小没有效果。
关于比例上具体的问题，因为不同种类不同风格，比例也会不一样，可以私信我们，获得专业的回复，我们都会一一解答。
颜色上，首先要明白一个配色原则：
五色原则——黑白灰+主副色
黑白灰是百搭色，也最容易搭出现代和摩登风格，灰色也是近年来极简风的主打。
主副色是：空间里的主色和副色，这个是根据家中整体颜色定的。
如果实在不知道，可以这样做——坐在客厅一角，望向另一边，眼里看到最多的颜色，就是主色，然后再换个角度望过去，最显眼的就是副色。
当然这个方法也有局限性，但是在单一空间里，这不免是个简单又应急的小技巧。
明白了五色原则，那么在选购上，如果强调和家的整体做呼应，主副色一致就好了，如果选择困难，就黑白灰选一个，不会一定出彩，但肯定不会出错。
材质上，布艺和皮艺所呈现的风格不会一样;陶瓷和亚克力的效果也肯定差别很大，材质上海和预算紧密相关。一般来说，皮质为奢华感添色，金属提升整体的视觉质感。
具体的话，基本是：自己想展现的风格(简约、奢华、温馨)+预算，两个维度去考虑，因为即便是布艺，也有很大的价格差异和效果差别。这方面如果需要帮助，都可以私信我们，获得专业的回答。
功能上，有些概念性产品会有很多花哨的功能展示，但事实上，家具的实用功能就四类：
“坐卧承轨”。
坐——坐
卧——躺
承——放东西
轨(同“柜”)——收纳
所以，这四类的功能如果能刚好满足自己，其他考虑审美和品质就是了，如果还能好玩的话，别犹豫，买!

㈥ 刚入住新房，应该怎么选家具

家具是全家老小每天都要接触的，质量要够好，推荐腾烨家具。经典的家具，比较流行的北欧风，新中式等都有，家具用料和细节都做得很用心了。

㈦ 新房到手，怎样选择装修公司才不会被坑

很多别墅业主都想知道在贵阳别墅装修公司哪家好？应该如何挑选别墅家内装公司，其实只容需要看四个方面就好了，第一，装修材料；第二，设计师经验理念；第三，装修施工工艺；第四，服务态度和服务理念。装修材料主要是看用材的环保性已经防腐防水能力等，设计师主要是看设计师装修经验以及装修理念，设计出来的方案是否符合你对家的期待和向往，装修施工工艺这一点最重要，装修工艺的好坏就可以决定家的品质，服务态度也是至关重要的，因为家中或多或少都会存在细节上的沟通误会，一个暖心的服务态度会让你觉得很信任的感觉。

㈧ 二手房和新房，怎么选择呢

新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：

居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。

升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。

具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。

最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。

综上，建议您选择新房项目。