买新房看什么

1. 购房攻略：第一次买新房需要注意什么

买房是一件大事，因为很多人买房都是在选择一生的住所，所以大家在买房子之前一定要做好功课，尤其对于新手来说，由于没有购房经验，对于购房的相关知识也不太了解，所以有很多事项都需要注意，现在就来看看新手买房需要注意哪些问题？

明确目标

买房不能够盲目的选择，大家一定要有明确的目的，想好自己需要为什么买房，应该买什么样的房子。

前期准备

一、确定买房目标：

根据自己的实际情况来看自己需要购买的是什么样的楼盘，更关注的是楼盘的价格、位置还是环境等等，以此来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：

房屋的买卖其实需要涉及到的金额是非常大的，可以说购房是一个比较专业的行为，所以大家在买房之前对于一些买房常识必须要有了解。

三、积累买房首付款：

如果大家手头的资金不足以支付房子的全部价款，是可以进行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的首付款，所以大家要积累买房首付款。

四、筛选买房范围：

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

五、购房费用的了解：

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。

买房注意事项（购买阶段）

一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。

选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面都会有更好的保障。

二、社区周边的大环境和配套。

其实市政的发展方向直接影响楼盘的升值，而且如果周边的配套设施完善的话，大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。

三、社区内部规划。

首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次，楼宇的部署也是大家要关注的问题，看楼盘是否还有再建的可能，楼间距是否合适，对于采光是否有影响。

四、其他

例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

五、看五证

此外，大家一定要看开发商是否具备“五证”，只有“五证”齐全才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

大家要注意五证不全的房子，有可能出现钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

2. 买新房的所有步骤是什么

方法/步骤
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买房前的准备工作。首先对自己的购房能力进行全面评估。准备全款还是分期。选如果分期，自己还款后能够剩余的资金足够支撑以后的生活。再者要根据自己的生活及工作的需要选择一个买房的地理位置、价格区间，面积、户型、及楼层。

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在一个特定区域内挑选房源。根据不同渠道的信息，进行综合评估，选择自己觉得比较合适的几个开发项目，为下一步实地考察做好准备工作。这一步比较耗时耗力。

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进行实地看房。实地看房要注意几点，区域的交通是否便利，区域的配套建设设施如何，小区内的建设规划如何，有的可以可以进入房间内实地观察，有的正在建设，只能够通过小区的建设模型进行观察了解。

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签订买卖合同。通过实地考察比对确定房源后，就可以到开发商的售楼部进行谈判，一般情况下，在正式签订合同之前会有一个交定金，领取认购书的步骤，这是为了保证交易双方都可以遵守自己的承诺，认真履行合同。
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办理贷款业务。贷款分为公积金贷款及商业贷款，看自己是否符合公积金贷款要求，注意贷款额度是否符合要求。商业贷款就需要购房者在不限购范围内，一次性交付完成首付款，其余的按合同要求按时交付月付、或者是年付款即可。根据自己的还款能力，这一步要慎重，要有余钱保证以后的生活质量。
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验房拿钥匙。要看房屋的手续是否齐全，如果不放心可以请专门的验房师。验房不是一件简单的是，可以验房前详细研究验房攻略。切记，房子没有验收完成，不要签字拿钥匙。

3. 大家买房都上什么网站上看房源

1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。

2.可以网络搜索相关附近的回楼盘。

3.可以加一些购答房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。

(3)买新房看什么扩展阅读

通常来讲，房源信息可通过以下渠道获取：

1网络信息

随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

（1）政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

(2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

(3)房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

(4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

4. 第一次去看新买的房子要注意点什么该做点什么

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；

教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

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五证不全房子不能买

1、买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

5. 第一次买新房注意事项

现在买房对于年轻人来说，已经成为了一件非常大的事情，但是买房子不像是买白菜一样，一定要三思而后行。很多的年轻人可能第一次去售楼部的时候，对于买房的知识一概不知，从而上当吃亏。所以说准备买房的朋友，一定要多了解一些知识才可以。

一：自己搜地图看一下小区的周边。

当你进入售楼部的时候，就会有工作人员来带你，给你讲解一下小区的位置，和周边设施环境之类的。她们肯定是说的非常的好，有交通，有学校，有公园。但是实际上很多都是刚规划，想要正式投入使用还不知道什么时候了。所以自己一定要去搜一下，看一下小区周边都有什么交通，或者是环境怎么样，心里面有个底才行。

总之，买房不是小的事情，不管是从资金，还是哪里的楼盘等等考虑，一定要想清楚才行。

6. 买新房时应该注意什么呢 看手续应该看什么呢

要看房地产开发商的营业执照、房屋所在地块的土地证和规划许可证、房屋销售许可内证，这些是房子合容法的主要依据。另外，你需要看要买的房子的建筑图纸，核定建筑面积、位置等等，方便交房的时候核对相关内容，如果有较大出入，需要开发商赔偿甚至打官司。

7. 买新房子第一次去看房应该注意些什么

这个要看你是自住还是，投资了 ，投资的话相同位置价格低是关键，自住的话要考虑户型，采光，楼层等等各方面

8. 买新房子需要注意哪些事项

1、首先关复注的是您自身情况，是否制上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

9. 买新房需要看对方有什么证

买新房需要看开发商的五证，土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，商品房销售（预售）许可证，联合验收合格证