① 新房子马上要交房了，商品房，验房的时候有哪些注意事项
商品房验房来注意事项有哪些自？很多人对这方面的知识并不是很了解，因此在收房验房的时候并不知道该看什么，做什么，下面就针对这方面的知识为大家介绍一下。
商品房验房注意事项介绍：
1、窗框与混凝土拼接处密实无缝隙，窗户开关是否顺畅。
2、看房顶以及墙面是否有裂痕、水渍、麻点以及鼓起的情况。
3、卫生间以及厨房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通畅。
4、检查屋内开关、插座以及总闸有无问题，检查电路、电视、电话插座位置。
5、检验供水管的材质，目前铜水管比较常见也比较好，检查水质是否合格。
6、检查煤气、热水器以及暖气的开关是否没问题。
7、检查客厅卧室管线是否有外露，外露的管线不仅影响美观也不安全。
8、检查屋内是否清洁，有无建筑垃圾残留。
9、要求开发商开具该楼盘竣工本案表以及测绘单位实际测量面积明细表。
（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
② 新居交房后还要办理哪些手续
主要的手续如下;
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交专纳的费用、未按时属收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
③ 农村新民居建好后开发商交房时要提供什么手续
一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。
目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
慧择提示：以上是对开发商交房流程的介绍，希望对您有所帮助。提醒您，在交房时，您仍有必要对开发商的资质进行一番核查。再次，您需要有自己的主见。最好提前了解一些验房的知识，以便及时发现问题及时沟通、解决。
望采纳谢谢
④ 新房子在交房时需要交什么钱开发商交房需要什么法律条件
新买的房子在交房时需要交什么钱肯定是准业主们非常关心的问题，除了购房款项外，购房者回办理入住手续答还需要缴纳什么费用？
新房子在交房时需要交什么钱？
交房时需要交的钱一般有：房屋的尾款和面积差额款，装修变更费及车位费等，物业要收取的有管理费和装修保证金，水电使用保证金或是周转资金及其他费用，交房时，开发商可能会列出相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，可以拒绝。其余在买卖合同里面或管理公约里面的都是合理费用。
开发商交房需要什么法律条件？
开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告；房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其实关于交房时需要交什么钱，政策上已经明确有些不用再缴纳，但有些还是必须要缴纳的。
⑤ 购买新房子开发商在交房时应该提供那些材料
开发商必须具备“五证”方可售房；
一、营业执照及资质证书。二、规划许可证，三内、施工许可证，四容、土地使用证，五、商品房预售许可证。
开发商与购房人达成协议后，应签定规范的《商品房买卖合同书》，购房人付款后开发商要提供正式的不动产发票；交房时，开发商要提供“两书”；《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》至此，双方交接完毕。
⑥ 新买的房这个月底就要交房了，交房时候，我需要带什么东西，验房有什么要注意的吗！
新房验收是必经的程序。无论是请专业的验房师来进行查验，还是自己进行查验，有一些查验点是必须要进行查验的。这些查验点是一套房子的重中之重，承载着全部的质量信任。如果这些地方存在问题，那么则需要特别注意，及时进行维修，以防留下隐患。
1、首先是房屋的墙壁。墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在，需要特别注意。一个问题是漏水问题，很多业主在入住之后，或经历过大雨之后，才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实，墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验，最好在收房的前一段时间，经历过一场大雨之后，再去看一下自己的房屋，这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候，有的人可能没有太过在意这个问题，等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时，多加注意，处理好这些问题，就不会出现后来的隐患。
2、其次要注意验水电。要注意查看水电是否都通了，当然，如果需要后期进行变更的话，则可以再议。还要注意查看电线，看电线的安装等是否符合国家的标准规范，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水。这里的防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作，在后期维修之时再发现问题的话，那么维护工作就会更大，也会浪费时间。因此，一定要在装修之前，做好查验工作。具体做法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
4、验收管道。这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时，要预先盛放一些水倒进排污口，看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为，在施工过程中，有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口，时间久了堆积起来，就会堵塞管道，造成排水困难，给生活带来不便
5、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话，那也是可以做到的。首先去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。
6、验层高。自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么您就需要考虑一下了。房屋过低的话，会在以后居住的时候形成一种很强烈的压抑感，对长期生活来说是很不利的。这主要是开发商节约成本、增加层数惯用的一种伎俩。
7、验门窗。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台水平与室内水平一致，那么就很难避免雨天出现雨水渗进的问题了。
8、其他项目。除了上述问题之外，其他问题一般都需要比较专业的人士运用专业知识来进行验收。所以，新房验收最好请专业人士来进行查验一下，避免以后的生活出现不必要的麻烦。
⑦ 新房子交房了，应该怎么验收
您好，不知道您的新房是精装房还是毛坯房。如果是毛坯房我可以给你一些建议。首先，验房交房前先看看地产验收的五证是否齐全，是否公示了。如果证照齐全说明在房管系统已经备案，验收就合理合法了。另外，验收一定要所住小区物业或者售楼人员陪同并做好问题的纪录工作。再次，就是屋内多数地产商都会有第三方监理提供的验收标准及实际测量结果在每一个房间内张贴，便于业主随时查验的，还有土建和监理会在墙面标注填充墙或承重墙便于装修时拆改。
最后，也是最关键的环节，验房。验房时需要重点注意的是墙面／地面是否有比较明显的裂缝，很多开发商的土建做得不到位，地面的伸缩缝和墙面的填充墙体都会有明显的裂缝，有些地面使用的水泥标号不够，细小裂缝会很多，这些都是在验房时要着重验收的。另外厨房卫生间的上下水管是否有渗水或者漏水的现象要认真查验，避免装修后再发现会带来很大的麻烦。再次就是检查每一个窗户的开合是否轻松，隐形纱窗是否严密等。最后就是入户门的门锁转动是否流畅，门上是否有划痕磨损等。
验房时需要细心检验每一个细节，验房时没有查验明确，后期会给装修和入住带来很多麻烦，所以最好有有经验的人或团队协同验收会更为轻松。
不知我的回答是否解决了您的问题！
⑧ 新房子交房注意事项有哪些满足什么条件才能交房
买房对广大群众来说是最重要的事情，因此交房会更认真，那么新房子交房时注意事项有哪些？在这里要提醒大家交房时要仔细的查看文件，检查房子的质量，认真检查才能入住无忧。
新房子交房注意事项有哪些？
1.在交房之前，如果开发商要求交费或签署文件的话，那一定不要答应。
2.开发商要是提出代办产权证，业主是可以拒绝的。
3.收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，第二是“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”。
4.认真检验房屋有无严重质量问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。
5.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
6.及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，可以退房。
7.不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。
满足什么条件才能交房？
1.经建设工程质量监督机构核验合格：商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明。
2.住宅房屋所属的楼必须取得了《住宅交付使用许可证》。
3.取得了新建商品房房地产权证：必须具备一、二条所列条件。没有的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
新房子交房时注意事项都在上面一一罗列了，大家在交房时都要好好注意上面的事项，避免入住以后产生不必要的麻烦。
⑨ 新楼盘交房要有哪些资料
“必须‘五证两书三表’齐全，开发商才可以交房”。律师徐学强表示，开发商交房必须具备“五证两书三表”，缺少其中任何一个，市民均可以拒绝收房。
据介绍，“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。徐学强表示，这“五证两书三表”是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。
对于开发商逾期交房的情况，徐学强称，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金等合适的方式维护自己的合法权益。他表示，购房者选择解除合同，购房合同中对开发商逾期交房购房者可以解除合同有相应的约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如与开发商协商退房不成则可以通过司法途径解决。购房者要求开发商支付逾期交房的违约金，如果合同有相应约定则按约定执行。如果合同中没有约定，则依照实际个人损失决定赔偿金额，一般是以同期房屋的出租价格为准确定赔偿金额。