新房墙开裂怎么办

Ⅰ 刚装修好的房子墙上出现了裂缝怎么办

1.
商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求开发商给换房，如果不能换房就要求开发商维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。
2.
对于超过保质期的商品房，如果基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补，或者找物业维修；严重的墙体开裂，尤其是承重墙开裂，肯定是质量问题，这种只有找开发商解决赔偿了，但开发商往往借口过了质保期不予理睬，因此，找当地建筑工程质量监督部门投诉举报，找新闻媒体曝光，是个好办法，虽然不一定能解决问题，若是不这样做，根本解决不了问题。
3.
对于商品房出现大面积的承重墙开裂，那肯定不止自己一家的问题了，如果开发商那以质保期推脱责任不管，就只有业主们自己解决啦，各个业主可以联合起来，召开业主委员会，通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来，那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了，然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。
4.
如果是邻居等进行装修或是内部改装，暴力施工、私改承重墙等不合法行为，都会导致建筑基础墙体开裂，那邻居和装修施工方都是责任主体，应该找邻居承担维修和赔偿责任（优先找邻居等业主）。
5.
室内墙体开裂的只是室内腻子层，那有两种可能的原因，一是腻子材料有问题，二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况，在质保期内，就直接找施工方修理和索赔。在质保期外，如果开裂不严重，就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下；如果大面积开裂的严重情况，建议直接刮开所有腻子层，然后重新装修一次。
6.
自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下，就需要自己判断墙体开裂的原因，然后进行对应的危房评估和维修了。
7.
地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固，以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基，然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸，浇筑混凝土。
8.
承重墙体所用的砖存在质量问题，比如空心砖承重能力不足，红砖软化粉化，都有可能导致墙体开裂。对于这种情况，可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面，然后再进行砖墙的替换，对于一两层的楼房，加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑，逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦，可以采用钢梁进行承重支撑，然后替换坏了的砖墙，替换完后再撤掉钢梁。
9.
有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大，尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下，只需要撤去过多的承重，墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁，主梁体出现裂缝，这样的情况下最好不要居住了，先搬出去，评估危房风险和修补的可能性与成本，一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。

Ⅱ 新房墙体开裂是何原因怎么处理

一、新房墙体裂缝情况：
房屋外墙是否有裂缝：这样的裂缝有漏水的隐患。
承重墙是否有裂缝：裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝，这样的裂缝有结构安全隐患。承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，这样的裂缝有结构安全隐患。
阳台裂缝：阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，这样的裂缝有结构安全隐患。
二、新房墙体裂缝原因和处理：
热胀冷缩导致新房墙体裂缝：墙体裂缝有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。墙体中常见的裂缝主要分成二类。一是温度性裂缝。这是墙体中最常见的，这种裂缝常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导致产生温度性的裂缝。针对这种裂缝，屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小、保温性能优良的材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止顶层墙体裂缝。如果已存在的温度性裂缝并不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。
地基不均匀引起新房墙体裂缝：这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆，树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法，桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

Ⅲ 为什么新装修得房子。墙会裂缝是什么原因怎么解决呢

墙体出现裂复缝的原因：制
1、原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；

2、墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；

3、抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
4、墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀。
5、乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。
解决方法：
1、用腻子刀刮出空隙的宽度，并刮成八字型，外宽里窄。
2、用石膏块干粉添堵空隙，填堵深度不小于30-40mm，不需与墙面填平，比墙面低1-1.5mm。
3、空隙处刷108胶后贴玻璃布或牛皮便条。
4、刮821腻子2-3遍与原有墙面抹平，干后用砂纸打磨平。
5、调墙面涂料，涂料调好后先刷样板，干后与墙面颜色比照，颜色接近，色差不大，再涂刷墙壁。

Ⅳ 新装的房子墙体开裂怎么办

这两天发现卧室墙壁和客厅墙壁均有从上之下的纵向开裂怎么回事？问了楼专上和楼下的属住户也都有此现象！邻居说住了两年了没发现这情况，怎么墙体说裂就裂呢？人身安全确实收到了威胁，真怕这缝越裂越大！应该是地基的问题吗？还是因为一楼住户最近装修砸掉了走廊的一面墙导致的？他砸掉的那面墙里面是有钢筋的，但房子结构图上标明的不是承重墙！问问有经验的朋友到底是开发商还是一楼住户的原因？这种情况我们楼上住户该怎么维权？急求各位的指点
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Ⅳ 新房墙体有裂缝是怎么回事

房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间内的相互约束，在有容约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是最轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

Ⅵ 我家新房墙面出现裂缝怎么办

估计是钉破加气块才出问题了，自认倒霉吧，物业不管的，邻居家也会裂不过是时间问题而已。

也许他家钉的地方基层处理时贴过布，暂时拉住了，裂不开，等绷带或布纤维不行时，一下就显示出来裂缝了。

Ⅶ 新房墙体有裂缝是怎么回事

房屋出现裂缝的原复因有温度裂缝：对于制砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是最轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

Ⅷ 新装修的房子出现墙面出现裂缝，怎么办，是什么原因

通常房屋会出现三种裂缝，温度性裂缝，地基不均匀所致的裂缝，结构性裂缝。温度性裂缝产生原因:众所周知房屋建造过程中会用到不同材料，例如混凝土，沙子等等，在不同材料的交接处，例如大梁和混凝土墙的交接处的垂直裂缝。而一般材料都有热胀冷缩的特性，房屋结构时间久了会因为周围夏暑冬寒温度差异变化而引起变形，所以不同材料的膨胀系数不同，有的膨胀的多，有的膨胀的少，就会导致层面错位产生温度性的裂缝。

有问题一定有解决办法，给大家推荐三种比较常用比较成熟的手段。

1.压力灌浆法：这是工程上普遍采用的一种方法，利用空气压缩机将特制的粘合剂灌入砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。

2.拿掉墙壁的保温板，在外面打上一层石膏板然后往上刷乳胶漆进行表面层的粘合。但说实话这个方法有点难度。

目前我只知道这两种方法，如果还有什么好的方法，评论区见。