2017买新房要什么税

Ⅰ 买房子要交哪些税

提到税费，我们首先想到的就是个人要交个人所得税，企业要交企业所得税，但是对于买方也要交税很多人却是不清楚。说到买房要交税，可能很多人会误认为是交房产税，虽然最近一段时间房产税是业内议论的焦点，但小编今天要告诉大家的这些税费跟房产税还是有一定区别的。

我们知道购买新房时需要交契税、印花税、交易费等等。虽然有些税费是买卖双方共同承担，但大多数的税费还是买房者来承担。举个例子，按现在深圳新房5.5万/平米计算，一套100平米的房子总价为550万元，那么，以首套房为例，买这套房子需要缴纳多少税费呢?

一、契税

契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。对于首套房，一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，分三种情况：①房屋面积在90平米以下按1%的费率计算;②房屋面积在90平米至144平米按1.5%的费率计算;③房屋面积在144平米以上的按3%的费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策，90平米以上的首套住房统一按1.5%征收，因此，需缴纳5500000×1.5%=82500元。

二、印花税

印花税的费率为0.05%，因此，需要缴纳5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

三、住房维修基金费

住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，一般是按照房屋总额的2%交存，因此，住房维修基金费为5500000×2%=110000元。当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

四、物业管理费

相信很多人都知道物业管理费，在现实生活中，有时候我们租房也要叫物业管理费。那么，买房的时候物业管理费怎么交呢?

一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

五、其他费用

除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

小编提醒，通过以上计算我们可以得出，买一套新房需要交的税费还是挺多的，对于很多买房者来说，一定要知道买房子不仅仅是交首付款那么简单，要预留好足够的资金，否则，很容易陷入资金危机。

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 买新房要交哪些税

买新房缴纳税费主要在收房的时候缴纳。需要缴纳的税费情况如下所示：专

契税

首套：≤属90平米，成交价×1%；＞90平米，成交价×1.5%

二套：≤90平米，成交价×1%；＞90平米，成交价×2%

多套：≤144平米，成交价×3%；＞144平米，成交价×4%

维修基金

高层住宅一般为70元/平米

印花税

成交价×0.5‰

配图费+不动产权登记费

20元+80元

产权证律师鉴定费

200元/户（由律师单独收取）

首年取暖费

高层：22元/平米×0.85

多层：22元/平米×0.9

物业管理费

由开发商指定的物业公司规定收费标准。

希望可以帮到您。

Ⅲ 买新房要交税吗

要的。

1.买新房主要要交的税如下：

①契税

别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花税

印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

③买卖手续费

120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

④维修基金

维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：

①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

②征收范围限于城镇的经营性房屋；

③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

(3)2017买新房要什么税扩展阅读：

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

预售税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

购房税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

申办产权税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：5元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

Ⅳ 买新房要交什么税

新房只需要缴纳契税和房屋维修基金即可。

契税缴纳标准是，首套房回90平米以下收取1%，90平米（包答含90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

房屋维修基金的缴纳标准是，无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。

Ⅳ 2017年的房子如果要买需要交哪些税

如果是一手房缴纳契税，如果是二手房则需要按相关规定则需要缴纳以下费用：
（）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Ⅵ 买新房需要交哪些税

你得看你是买的哪种房，具体交税分为商品房和二手房。

如果你买的是商品房，则交：

1. 契税版：普通住宅1.5%，商权住两用或公寓为4%

2. 维修基金：平米数*40

3. 印花税：总房款的万分之五

4. 其它费用。

如果你买的是二手房，则交：

1. 契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
   

2. 营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）
   

3. 如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）
   

4. 个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）
   

5. 土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
   

6. 印花税：总房款的万分之五。
   

7. 交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
   

8. 产权证工本费：约80元
   

9. 他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
   

10. 抵押登记费：根据银行情况定
    

11. 保险费：根据保险公司情况定

Ⅶ 买新房需要交哪些税

新房只需要缴纳契税和房屋维修基金即可。

契税缴纳标准是，首套回房90平米以下收取1%，90平米（包含答90）收取1.5%；二套房90平米以下收取1%，90平米以上（含90）收取1.5%。

房屋维修基金的缴纳标准是，无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。

Ⅷ 买新房子要交哪些税

您买新房主要缴纳两种税，分别是契税和印花税，首套90平米（含90平米）以下购房总版价权1%契税，90平米以上购房总价1.5%的契税，二套购房总价3%契税；印花税是购房总价的0.05%。希望我的回复能帮到您。

Ⅸ 买新房要交哪些税

您买新房主要缴纳两种税，分别是契税和印花税，首套90平米（含90平米）以下购房专总价1%契税，90平米以上购房总价属1.5%的契税，二套购房总价3%契税；印花税是购房总价的0.05%。希望我的回复能帮到您。

Ⅹ 新房契税怎么算2017年

一、2017新房契税征收标准：

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

（一）非北上广地区

1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

（二）北上广地区

1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

二、新房公共维修基金比例：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

2017房产契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。

(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。

(10)2017买新房要什么税扩展阅读:

买房缴纳契税流程

是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

相关资料

1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。

2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

4、房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、根据具体情况需提供的其他资料。

缴纳契税和维修基金决定了后期办理房产证更加方便。如果契税和维修基金等相关手续没有办理，在办理房产证的时候，也是需要这些手续的。而且，契税如果不能按时缴纳的话，还是要扣除滞纳金的。建议大家买完房子，按照相关规定日期缴纳契税。

参考资料来源：凤凰网-购房后需要交这些税费