楼主您好'这个主要是依据您产证的日期！出产证一般会延后一段时间。按您说描述的看'这套应该算是五年内的次新房！呵呵'公积金贷款年限最长30年哦。这个应该是您关注的吧？
B. 期房和次新房的区别是什么
期房和现房的区别如下：
购买期房优势：
（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4） 具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
购买现房优势
（1） 即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2） 品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。-
（3） 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
C. 听说有一种房子叫做“次新房”，请问是什么意思
次新房是相对于新房而言的。它与普通二手房和新建商品房相比都有优内势。
次新房指的是年容代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好，次新房相对于新建商品房物业管理更加完善合理，价廉"屋"美。但是次新房也有它的缺点，就是有些有房本有些没有房本，如果着急用钱需要卖房，没有房本就无法操作。
D. 购买次新房和新房的区别
次新房指刚交房拿到房产证没有几年，刚满二或者满五，有些甚至内没有入住过，跟在容售新房没什么去别的二手房。随着20161106沪六条出台，政府对新房预售证审批进行了严格管控，除了控制数量，还控制了价格，而二手房是不受监管的，导致出现了新房价格低于同区域次新房的情况不然还是比较推荐新房的。
E. 次新房是什么意思是新房吗
来源网络；http://ke..com/view/1996671.htm
次新房：年代较新的二手房或空置房内，一般是指竣工后容房龄在5年之内的房屋。
次新房相对于普通二手房：更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好
次新房相对于新建商品房：物业管理更加完善合理，价廉“屋”美！
F. 要公积金贷款30年的是不是必须新房或者5年内的次新房这个5年从什么时候开始算
5年是指从取得该房屋所有权证的时间（从房产证上写的时间开始算）。
G. 讨论下多少房龄的房子才算次新房
次新房:年代较来新的源二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房:更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好，次新房相对于新建商品房:物业管理更加完善合理，价廉"屋"美!次新房也有它的缺点，就是有些有房本有些没有房本，如果着急用钱需要卖房，没有房本...又如何操作?地理位置也很重要、学校、医院..。
H. 买期房好还是买次新房好 告诉你该如何选择
期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。建议购房者在条件具备的情况下，较好直接购买现房。
I. 次新房和二手房有什么区别吗
次新房和二手房都是二手房。
次新房是二手房中的房龄较短者的一种说法，一般为1~3年认为是次新房