如何拿新房

⑴ 拿到房子后，你该怎么做

在我们拿到新房，很多业主都不知道第一步装修要做什么？一味的只知道问装修价钱，然而对于装修来说，装修费用是一回事，但是装修的顺序了解也是必不可少的，尤其是选择半包的，我们都要进行主材购买等，以及一些施工的检查，所以大家在装修的时候一定要注意。今天，就给大家带来一套全面的装修流程，希望能够帮到大家。
一、装修前期设计
新房装修，前期设计。在这里我们要知道，主要是对房子进行一个测量，而测量的内容主要包含：
①明确装修的整个面积。尤其是墙面，地面。因为我们要购买瓷砖，地板，刷乳胶漆和壁纸， 从而这些都要进行测算。
②明确所有区域的尺寸，合理的购买家具家电的尺寸。

二、墙体拆改
一般我们进行装修进场的时候，第一个工序就是进行墙体拆改，这主要是针对家里的不规则或者不满意的产品进行拆除以及切墙，还有就是原始墙面滴墙皮，铲除一些门户门窗的拆改等。

三、水电装修
水电装修是一项隐蔽工程，在我们装修的时候一定要细心再细心，一旦装修完在发现问题，那就晚了。
①我们首先要看看油烟机插座的位置是否会影响到后期装油烟机安装。
②水表的位置摆放是否合理。看看，水口的位置是否方便，后期我们安装水槽是否碍事。
③厨房、卫生间、阳台这些都是需要进行做防水的。

四、木工进场阶段
一般，我们俗称就是木油瓦三兄弟，那么这三者之间进场的顺序一般是按照谁最脏就谁第一个进场。
注意：如果家里要装假墙的话，那么大家一定要考虑这面墙上到底需不需要装水电线路，如果要装的话，那在装修的时候一定要跟随电工说好要进行预埋管。

五、墙地砖铺贴
墙地砖铺贴，一般门槛石，大理石窗台。都是和墙地砖一起完成的，也可以说铺地砖之后，而我们在做铺设大理石窗台，安装一般是在窗套做完之后。
在我们安装完大理石之后，一般都是要进行用胶水封住。
地漏是要跟着地砖一起安装的，这样才能合理更协调的衔接上，这是五金中第一个出场的。

六、油漆工上场
油漆工一般在三兄弟中是第三个进场的，这是为了给木工老大进行。大家具，上漆等工作以及墙面要进行贴壁纸进路，一个基层的处理。
七、热水器安装
热水器安装一般都是在我们进行集成吊顶安装之前，这是为了将吊顶与其集成吊顶相衔接。但是如果你家要安装燃气热水器的话，现在一般都是在厨房，那在墙地砖安装完之后就可以安装了

八、集成吊顶
在我们要进行厨卫间集成吊顶的时候，我们就要将其厨卫间的一些浴霸暖灯。排气扇等等都要准备好了，这样的话在吊顶的时候就可以一起安装完。不过在这里如果面积小的话，不建议大家做太复杂的吊顶。否则会让整个空间变得更加的狭窄。

九、橱柜安装
在我们集成吊顶做完之后，我们就可以进行预约，橱柜师傅上门安装了，同时我们要准备的就是水槽，燃气灶台，油烟机等等，这些都是可以一起安装的。然后在我们安装之前一定要开通好燃气，燃气一般你开户了就可以开通的。所以大家可以提前开通这样的话。在我们煤气灶装好之后，就可以测试一下是否安装好

十、木门安装
木门的安装，在我们安装门的时候，我们要准备的是合页，门锁，地吸，这些都是要和门一起安装好的，不然后期师傅走了，你还得还要自己安装。
注意：大家要是家里家里定制门。那木门制作周期一般为一个月，所以大家要让工期衔接紧密，一定要提前跟厂家定制。家里的门洞，建议大家一定要一样高。因为这样的话，看上去才比较好看

十一、地板的安装
家里的门安装完，我们就可以进行地板安装了，但是在安装地板的时候，大家一定要注意两个问题：
①地板安装前一定要让厂家进行勘测，看一下地面是否平整，如果不平整的话，一定要进行找平。
②安装时一定要保证地面低，清洁干净。保证地面干燥。
③在哪里买的地板就叫哪里的人来安装，防止后期出现什么扯皮的事情。

十二、壁纸、墙布铺贴
壁纸，壁布的布贴。地板安装完之后，我们就可以进行清洁打扫一下，然后进行预约商家贴壁纸。一般壁纸贴的快的话，也就是一天的功夫。在这里注意一点就是，如果有条件的话，建议大家在将地板做一个保护层。因为贴壁纸的时候很容易将胶水滴到地板上，这样清洁的时候还很费事。
注：在贴墙纸之前，我们一定要保证墙面什么东西都没有，这样贴起来就比较方便，顺利

十三、开关插座安装
每个区域都有开关插座的安装，然而在卫生间中，我们一定要将装一个防溅盒。
玄关处以及走廊长的话，装一个感应灯，这样的话。下班晚的话，回来就会有亮光，显得非常的温馨好，夜间有起夜的人也很方便。
注：布局开关插座。宜多不宜少。因为后期家具。电器一定会越来越多，如果出现不够用的情况，那就只能用拖线板代替了，这样的话，电线会显得乱七八糟，非常的狼藉。

十四、灯具的安装
建议大家在安装的时候多分几个分控开关，这样的话哪里需要开哪里，不但省电，还非常的方便

十五、五金及洁具的安装
五金洁具的安装是时，我们就可以将我们买好的五金及洁具，马桶，晾衣架等等都可以进行安装了。
十六、窗帘杆的安装
一般窗帘是最后安装的，那此时我们就可以看出。家装的基本就到此结束了。。接下来就要进行保洁了。此时就可以进行全面滴清洁，打扫卫生
十七、家具，家电进场
家具，家电进场。一般房子都清洁完了，装修完了，我们就可以根据家里的大致风格，选择家具家电了。选好之后就可以直接搬到室内安装。
十八、软装配饰安装
最后就是家里的一些配饰。比如说一些挂壁画，一些绿植，一些工艺等等。

⑵ 买新房如何办理房本

一般情况下，开发商或第三方代司会帮购房者办理房本，购房者在接到办理房本通知后，准备好材料，并将材料交给办理房本业务的工作人员。

开发商会统一为购房者办房本，由于购买的房产类型不同，开发商或代司的办理速度不同，一般情况下，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）内，可以拿到房本。

买新房如何办理房本？

一、开发商通知购房者办房本。

实际操作中，有些开发商会在购房者入住前，就要求购房者将材料准备齐全，并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料，具体通知时间以各开发商为准。

二、购房者准备哪些材料？

1.商品房购房（预售）合同。

2.联机备案表原件。

如为现房，无联机备案表。

3.实测面积差补充协议。

如为现房，无此协议。

4.购房复印件。

贷款：首付款+贷款+实测面积补差款。

全款：房款+实测面积补差款；如为现房，无面积补差款。

5.契税完税凭证。

如开发商代收代缴无需提供。

6.专项维修资金缴存凭证（如开发商代收代缴无需提供）。

7.身份证复印件。

已婚需提供夫妻双方身份证，军人需提供军警身份证及军官证。

8.户口本复印件。

已婚，需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。

注：房地产办理任何手续时，对于普通居民户口的个人，政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。

比如，办手续的个人和自己的父母在一个户口本，父亲为户主，则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页（如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页）”。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本，未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的，户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。

9.婚姻证明

未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。

已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

三、开发商将材料提交给不动产登记

开发商收集好购房者的材料后，统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理，处理结束后，不动产登记会通知开发商领证。

四、购房者拿到房本

拿到房本的时间，自入住之日起180天（现房）-730天（期房）不等。大家需要注意，约定拿房本的起始日，是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同，办理时限以具体情况为准。

如果你是全款买房，房本办好之后，开发商会寄给你。如果是贷款买房，房本办完不一定发到你的手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求。

自2015年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋权证》，统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本，皆指《不动产权证书》。

（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑶ 如何拿房子做抵押贷款

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按回期偿还贷款本息的答能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

⑷ 我买房子了居理新房佣金是怎么拿啊，从我们这还是怎样

是这样的。第一，合作楼盘我们带您去成交了是有佣金的，但是这个佣金是开专放商给我们的，不用客户多出一分属钱，并且我们这里的全流程服务都是免费的；甚至我们带您去在售楼处可以帮您尽力争取折扣。第二，杭州所有新房我们都可以给您做介绍，但不是所有楼盘都合作，我们会根据您的需求提供客观真实的楼盘信息，给您推荐楼盘，即便是不合作楼盘也会推荐给您，这是我们与中介的不同点之一。

⑸ 拿到新房该如何验房需要注意些什么具体的东西呢

验房时的注意事项：

1、楼地面是否平整

想知道地面是否平整，客户只需买一把水平专用直尺，实在不行长尺也凑合，靠着墙壁地面，检查是否平整，顺便还能观察一下墙壁是否有划痕裂纹、空鼓和爆点（爆点是因为生石灰在制成熟石灰时搅拌不均匀，涂抹在墙壁上后就会形成爆点，敲打爆点时就会发现大面积的疏松、脱落等问题）

2、墙面是否有裂痕

我们在验房的时候，一定要查看墙壁是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋等，如果发现了，一定要及时联系开发商修补后再签字。

3门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查时，需要检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。如果发现这些问题，一定要迅速联系开发商。

4、进户门是否有磕碰和刷漆

细检查进户门是否有磕碰和刷漆，一般来说，门身内、外、顶面都是要刷油漆的。检查一下门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘了试锁，主要是看钥匙是否好用，门锁是否安装的坚固，门的隔音效果是否好等。

(5)如何拿新房扩展阅读：

另外，还要检查室内的平整度和检查门窗垂直度，检查室内是否平整，主要有以下方法：

1、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

2、目测大致地平。

3、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

检查门窗垂直度：

在检查门窗的时候，主要检查：

1、窗户玻璃是否完好。

2、窗边与混凝土接口有无缝隙。

3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

⑹ 新房拿到，上图纸，然后怎么办

具体情况，具体对待。好的开发商，会因为他们的过失给你“适当”的“补偿金”。毕回竟，你合答同上附的图纸只是局部，开发商手里有设计部门设计、规划部门批准的各类图纸；法律也会尊重事实。如果你能通过某些材料，认定开发商在销售时存在恶意欺骗，那就不一样了。至于超出的面积（可能），当然按照合同约定的来，这一项，是有相关法律条款的。

⑺ 新房拿到钥匙后，该如何装修

新房拿到钥匙后，装修方法如下，首先我们在开始的时候，一到五天要做整体设计，哪些墙面是要拆除的都要想好方向，做一个整体的布局，这也是最重要的一步。水电阶段大概就是三到八天，在这个阶段要进行挖槽，布置水路或者是电线，这样需要的时间会长一点，因为这也是装修房子最重要的一件事情，在找水路的时候，马桶和卫生间的东西也是要提前买的，买的时候一定要量一下水道口的直径。大概的流程就是1、先主体拆除和改造。2、水路电路的改造。3、贴上壁纸。4、安装插座和线板模安橱柜。5、安装小零件。6、安装地板，这就是装修使后的方法，希望可以参考来安装。不管是自己安装，还是请工人师傅来安装，一定要监督，这样做出来的效果才是自己喜欢的效果，效果就算是不喜欢也不会有任何情绪，因为毕竟是自己选的。

⑻ 买新房后，如何办理房产证

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即专初始登记，第二个就是办“小证”，即转属移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。