新房如何测面积

㈠ 新房装修的面积该怎么算

装修乳胶漆墙面的预算公式是这样算的，墙面漆施工面积它是等于(建筑面积专×80%-10×3，这里面说属的建筑面积就是咱们在购买房子的面积。现在的实用面积率一般都是在80%左右。而厨房和卫生间一般采用瓷砖和铝扣板的该部分的面积大概是在10平方米。

㈡ 交房时，要重新测量房子面积么

商品房在你们还没抄有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面积超过实际上报面积的，通常都是要求业主把这些面积差额的钱补上来。一般情况下，都是在正式交房后业主才补差额的，但也有业主不肯补足差额的，房产商就想了个办法，如果是全额付款的，就说不交房产证办不下来，如果是贷款的就说房贷不会批，其实这些不过是他们暗中操作而已。
楼主如果有机关里面的关系，可以亮出来，房产商向来欺软怕硬的主，有关系的通常好说话。如果楼主没有什么关系的话，就可以看看银行方面有没有熟人可以联系的，房产商拿房贷做借口就可以解决。如果是在是什么都没有，就只能乖乖交钱了，呵呵……
之前在房产业呆过，所以知道一点点，不一定完全准确，楼主可以当做参考。

㈢ 新房装修，装修公司一般是按照面积收费。测量面积是按照地面面积算还是按照地面面积+墙体面积计算价格呢

当然是地面面积了！

比如:房本子的建筑面积是100平方，那么公摊面专积(楼梯、过道、电属梯等)一般25平方，那么地面面积也就是使用面积才是75平方！但是墙面积大约是地面面积的3倍。

所以装修费用就是按照地面面积计算的！

希望能够帮到你，谢谢采纳！

㈣ 新房装修应该怎么和装修工算面积

只是估算可用114*3，有部份乳胶漆的漆桶上会有此算法！概算方式为：114*3=342平米，版每公斤乳胶漆（涂料）权的成活面积为6平米（两遍成活），据此计算涂料的用量为57公斤。普通最大包装为25公斤或18升（大桶装），你可以购买20公斤装4桶足够！普及型中档涂料的价位在200-280元每桶（大包装）。仅乳胶漆的费用为800-1120元！其它木器漆的未计。但一般用量很少，多为成品套装门（免漆），有一到两组足够满足其它部位涂刷要求，费用在500元可以买到（两组）！两项费用在1300-1620以内！墙面批灰一般在8元以内可以搞定，含腻子等材料及人工费，初步估算总费用约为2000元总人工费（涂料）+1620元（主材料）+400元（辅料）=4020元.如不清楚，可以继续追问，乐意解答。。。

㈤ 房管局在什么时候测量房屋面积

该楼盘工程峻工后。房屋面积测绘是商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

(5)新房如何测面积扩展阅读

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

1. 永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

2. 计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

3. 计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

4. 不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

㈥ 新房装修刮墙怎样算面积

墙面面积，按照房间的尺寸周长*房间高度（例如房间进深2米，宽度2米，高度2.5米，那就是专8*2.5）得属到墙面面积，一般会把门窗洞口减半。

建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用，因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。

从实际情况看，开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力，肯定比业主自己单独装修划算，有利于降低成本。

(6)新房如何测面积扩展阅读：

装修中所用的主材，尤其是木材应提前备齐，最好在有采暖设备的室内放置3至5天，以挥发由于温度变化而 结出的水分，以免装修后出现变形。

沙子应仔细过筛，不能有冰块，可以根据实际施工需求适当添加一些防冻剂。水泥不能在露天施工, 要做好防冻。墙砖、地砖，一定要等适应了室内温度时才能铺贴。

冬季装修， 注意不要把装修材料堆放在取暖设备之上，以免其受热不匀而造成变形。对于一些木料，应该早点做封漆处理，封漆既可以防污也可以减少水分的丢失。

㈦ 新房下证面积是购房合同面积还是实测面积

其实新房下证与合同面积不一致情况比较多，新房下证面积是以房管局实测为准的，如果购房合同面积和实测不一致，面积差异在3%之内的需要按照多退少补的原则进行补足。合同面积与实际测绘面积存在区别，是因为两个面积的来源不同。合同面积来自开发商的房产面积预测算成果，面积的计算依据是施工图纸；实测面积是在交房办理房屋产权时，由房产测绘部门实测提供，实测是指房屋竣工后，房产测绘业务人员依据设计图纸对房屋现状进行实地丈量，核实楼房的分户、尺寸、共有建筑部位的使用情况等。计算房屋的建筑面积，如果施工中没有变更，实测面积与预测面积应该一致。但如果有较大差异，则意味着施工中有变更之处，不管怎样，办理房屋产权登记面积最终以实测面积为准。

当然你可能担心面积不一致怎么处理？其实这个问题早就有相关规定。为保护购房者权益，国家出台的《商品房销售管理办法》起到了一定约束作用。管理办法规定，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者。绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。 ——其实你如果仔细阅读该规定，能发现国家这一块对消费者是进行权益保护。

希望能帮到你，解决你的疑惑。

㈧ 新房面积怎么算开发商给的户型图

所谓开发商定的建筑面积包含：套内面积+墙体所占面积+公摊面积的分摊，你按照这个计算应该不会有大问题，再说最终还要由房地局测绘部门进行实测的。

㈨ 新房办理房产证已经测量过面积之后是干啥流程

如果房屋面积已经由房管局认可的测量队进行了测量，一般房产证的面积由此产生，房产证的专附属图只是示意图，尤其是公摊面积只有数字。关于实际面积与合同面积的误差要按照合同的约定执行，合同上面都有误差的处理方法，比较公平的是：“误差1％以内互不找补，3%以内多退少补，3％以上客户可以选择退房或者按照实际面积计算”。加名字的问题，如果还没有在房地产交易中心登记备案就可以加，否则就不好办了。

㈩ 房子面积怎么算

1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。
2、直接使用面积中内部使用面积包括：洗手间、杂物房、主卧室、次卧室、婴儿房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。
3、直接使用面积中公摊使用面积包括：电梯、配电间、楼体、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。
4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积是小区内住户平摊的，一般落在每户的面积是少的;装饰的面积包含绿化面积等等。
买房户型怎么确定。买房户型的时候可以直接看到，自己不懂中介也会介绍，所以购房者不需要担心户型的问题。房子面积怎么算。计算房屋面积则是比较难的事情，如果自己不懂得计算的话，完全可以交给专业的人士来帮助自己计算。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》