新房怎么选房

㈠ 买新房的时候选择什么楼层是最好的

&您关注的金隅大成时代都汇位于南岸茶园新区玉马路与通江大道交汇处，整个项目总建筑面积约86万方，总户数4300多户，由29栋住宅、4栋写字楼、1栋酒店、商业组成后期加推的是公寓项目。

您如果考虑买该楼盘选择楼层的问题，建议您可以参考以下四个影响因素；

一、考虑到自身家庭经济情况

楼层不一样价格是不一样的，目前重庆的房产都是一房一价，都是一房一价的，一般而言低楼层和高楼层的房源价格相对要低一些，中间楼层的价格要高一些，可以结合自身经济状况去选择，但是某些楼层会涉及到距离避难间较近，所以价格比较便宜，建议前期可以综合家人的意见去选择。

二、视野的影响

首先、高楼层的视野比较好，但是是建立在买的房源周边别墅洋房较多的地方，因为周边的住宅不会对你选择的楼层形成遮挡，其次、高楼层的环境较好，满足大部分年轻人的追求。

三、家人居住舒适度

一般考虑楼层的时候要看后期入住人群，后期如果家里老人都要入住的话，建议考虑低楼层，因为电梯出意外的时候，考虑到老人年龄，楼层较高对于老人来说很吃力，如果家里人有恐高的也建议考虑低楼层，如果这些情况都不存在，则可以按照自己的购房喜好选择。

四、噪音的影响

 但是其实是看所买住宅的大环境，如果处于小区中庭或者是支马路边，其实不同楼层受噪音影响强度差异很小的，因为低楼层的噪音来源于震动和声音，震动基本来源于大型车路过。

每个人自身情况不同，考虑的因素也不同，所以建议您结合自身情况考虑楼层选择，希望对您选房有所帮助

㈡ 购买新房怎么参与摇号

成都已经开始实施摇号政策了，目前所有新开楼盘都必须通过摇号选房的形式有可能买到，具版体流权程如下：

第一步：公示房源

开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。

第二步：公布摇号选房安排

房地产开发企业在购房登记前、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。

第三步：购房登记

在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。

第四步：摇号名单

房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房地产开发企业，并提交公证机构。复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统。

第五步：进入摇号

3日发布摇号公告，同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》。

摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。

㈢ 买房摇号流程是怎样的

（1）网络登记来
当楼盘项自目在获取了商品房预售许可证后，购房者就可以进行网络登记报名
（2）资料验证
网络登记报名后，购房者根据开放商的要求，带上相关资料前往售楼部进行资料验证。
（3）正式摇号
资料验证后，开发商会在摇号开始前电话通知购房者摇号的时间和地点，购房者需要在开发商指定时间进行系统摇号，摇号过程会有公证人员进行监督。
（4）选房
摇中号的购房者在规定时间内分批次在售楼部的后台电脑系统进行选房，大家要注意：选房的时间是固定的，甚至是短暂的，如果错过了这个时间就会视为放弃选房。

㈣ 上海目前新房摇号选房的规则啥样的呀

目前上海新房复，新开盘制的交易规则：

1.开发商首先向申请备案，申请预售证，报备一些正常手续；

2.如果开发商预售证审批通过，会确定开盘日期，认筹日期（目前新房交易，如果没有参与前期的认筹，无法参与后期第一次开盘摇号选房）

拿到预售证以后，7天认筹，认筹金，每一个开发商要求不一样，10天时间查限购等，然后确定开盘时间，地点。

3.开盘当天，结合系统滚动的顺序号，按顺序，摇号选房，如果选不到合适的，认筹金开发商会在一定的时间内如果选到合适的，开发商会将认筹金转为定金。

㈤ 在上海买新房，为什么选房多多更省钱

房多多成立于2011年，发展至今已经和全国百强房企建立100%合作。经过长期的合作建专立了信任的关系，房多多属可以拿到更独家特价房源。比如一些尾盘和内部盘，价格更优惠。此外，房多多面向消费者推出现金补贴5000元，这些补贴 可以和楼盘叠加使用，而且不影响议价，是实实在在的真金白银。在房多多平台买新房，免佣金。买二手房佣金只要1%起。尤其房多多在上海新房的市占率最高，优惠更大，所以，在上海买新房房多多更省钱。

㈥ 买新房从看房到选房具体都有哪些步骤

购房是一件大事，从看房、选房到较后的下决心买房，这其中的任何一个细节都要认真、谨慎版，毕竟一套权房子是家庭中很大比重的重要资产。

一、在看房前须知

1. 了解当前房市政策及个人资质；

2. 了解市场行情及各区域房价；

3. 梳理个人需求，匹配适合楼盘；

二、看房中

1. 看地段，地段决定价值；

2. 看开发商——品牌决定价值、环境和物业水平；

3. 看配套

4. 看户型

三、看房后

1. 根据开发商要求确定选房时间、方式；

2. 根据节点准备好资金

3. 签约
   

㈦ 在售楼处买房子的程序

新房认购流程

1、选房

当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

(7)新房怎么选房扩展阅读

买房子时注意的事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

参考资料来源：网络：购房