Ⅰ 买什么样的房子好
近日，笔者在市区踩盘时看到一对80后小俩口为买房子之事闹起了别扭。男的说刚工作，积蓄有限，想暂时买个小一点的户型作为过渡。女的说要买就一步到位买个大户型的，起码要160平方米，欠点债不要紧。 俗话说，买房不是买菜，不能随随便便地买一套，消费者在买房当中会自然而然地认真观察，挑选最合自己心意的房子。那究竟怎样的房子才最合自己的心意的呢？在这里，我们必须清楚买房的目的。一般来说，买房的目的通常有两个：一是自住，二是投资，而自住投资兼备的则基本偏向于其中一个方面，我们在分析一方面的时候就能推论出这种两者兼备的客户心理。 首先，看看自住消费者如何选择户型。这类消费者最关注的还是居住性能方面，细分自住消费者又分为刚性消费者与改善型消费者，两者存在较大差别。刚性消费者处于一种过渡阶段，在资金的限制下，对户型的关注其实并不很在意，其最大的关注点集中在户型的实用性，紧凑户型是最受这类客户欢迎的。 至于改善型消费者，其对户型的关注点则较多，包括风水、居住户数、通风通光效果、景观视野、朝向、楼层、房间格局等等。在那么多关注点中，通风通光效果与室内的格局最为重要，作为气流的流通对整个房间的风水布局及人的生活息息相关，好的户型必须做到通风通光，南北全通透的户型则是这类户型中的极致户型。改善型户型也就是需要改善原来狭窄的空间，对那些不完善的环境进行改善，因此各种细节部分需要更多的关注，才能达到真正改善居住的需要。 再来看投资消费者关心的户型，所谓投资户型其最大卖点还是后期再利用方面，一个再转手，一个是出租，考虑到投入成本方面，这些投资户型往往并不大，一房到两房的小户型最抢手，而户型内部方面基本考虑不多，外围周边市场行情则会考虑更多，这类户型消费者更多地关注其面积及价格方面，装修配套在公寓中也有较多的选择，以最少的投入获得最大的回报永远是市场投资的价值理念。 要想选到一套适合自己的户型，其考虑因素固然有很多，包括自身资金的承担能力及外部的种种影响因素，但最终可以将其归入到户型设计本身方面，设计者更多地会根据不同客户需求设计不同的户型，市场是最好的参照，市场决定着户型的走向。 上图：市区楼盘推出多种房型，给市民很大的选择空间。文/ 图 刘再扬
Ⅱ 正在去踩盘的路上，怎样才能装作买房子的样子
不用装，就是去看房呗，多听少说