新房交房时有哪些图纸

1. 新房交房时要注意哪些问题

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》；

《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。

5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料, 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。

6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。

需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。

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《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。一般是收房就应该领取到的。

2. 为什么有的毛坯房墙上没有贴验收单和房子结构图啊！可是房子已经交付了，不会有什么问题吧

为什么有的毛坯房墙上没有贴验收单和房子结构图啊！可是房子已经交付了，事实是不会有什么问题

3. 交付的房屋与图纸显示不一致，怎么办

可以去房产局申请。带齐房屋产权证和身份证到房产证办证中心，工作人员将给予受理。如果情况确如房主所说，可更改房产证内容，并且经核实是工作人员失误，房主可不再缴纳工本费用。否则你要缴纳相关的费用。

4. 怎么看新房交房电气图

这个很专业，就要请专业的人来看。

5. 精装房子交付必须要带水路图吗

您好，肯定要的，要不然以后出现问题不知道具体分布情况
是很麻烦的呀。
没有水电图的房子
不要买。

6. 新房交付时，开发商有没有CAD图纸给业主

这是两个问题
1.
开发商要不要给竣工图纸。首先正规程序到交房的时候，开发商肯内定是有竣工图的容、并且一定要给物业整套的。业主可以去要~双方都可以，这也不是机密~
2.
装修用竣工图还是实测图？方案的时候竣工图当然是需要提供的，不然改造就无从谈起了。施工图阶段会复核竣工图和现场的出入，顺带就做个实测，这样施工图会准确一些。没有实测也不会造成大的问题的。

7. 房子交房时发现正门对正垃圾房,垃圾房位置不在合同图纸里,能要求退房吗

能退房，因为中介或开发商违约，因此能退房。

8. 工程竣工后，业主需要收房，新房交房时如何验房

上门收房的程序很多，但是进入室内检查室之前，您需要了解许多问题。开发商在交付房屋时可以看到“ 3本书，1张表格和1张证书”。开发人员出示了这五份文件后，所有者必须检查住房信息是否与购买合同中的信息相同。

3、确保水流通畅。

打开水龙头以确保其正常工作。准备一盆水，像需要检查的地方倒水，每个出水口应注满水，并察觉到清脆响亮的声音时，表明表面没有水。如果是精装房间，请确保厨房天花板牢固。必须确保木地板具有坚固的木龙骨装置。机柜是否打开并不敏感，附件是否齐全。

高层住宅的所有者将拥有《用水合格证》和一部电梯《安全运营合格证》，上述开发商如果没有充分展示，我们就有权拒绝该房屋。

9. 新房交房应该注意哪些细节问题

收楼验收分为毛坯房和精装修房两种情况，除了要检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后要及时联系开发商和物业公司，让他们进行修补。

1、 核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。

同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

2、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

3、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

4、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

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商品房验房交付中应注意的法律问题

商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法

商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。

若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。

但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

10. 收房时实际房子与购房合同里面的户型图不同怎么办

收房时,实际房子与购房合同里面的户型图不符，拒绝交房，找开发商讨说法。

购房合同内是对买卖双方权利容和义务的约束性文件，购房合同中的任一条款都是具有双重约束力和公信力的，是购房者维护自身权益的保障。

实际交房的户型与合同不符，可能存在房屋竣工验收不过关的可能（实际的房子必须要和规划图纸一致），这样会影响后期办理产证。

购房者需要切实按照购房合同维护自己的权益，先和开发商沟通讨说法，无果的情况下，通过法律手段维权。