新房贷怎么选

① 房贷选择什么银行有区别吗

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，房贷是很多人买房要用的，各个银行关于房贷有区别吗？

现在购买房子，都会选择银行贷款，毕竟银行房贷利率低太多了，虽然我国有这么多银行可以办理房贷，可是不同银行之间的区别是很大的，那么我们在办理房贷的时候应该怎么选银行呢？下面我们来具体说一下。

② 房贷还款方式该如何选择

很多年轻人都会选择以贷款的方式，来购买一套房屋，归根结底还是因为房屋的总房款太高，年轻人无法承担，当然贷款的还款方式并不是单纯的一种，其实大多数人选择的都是每个月平等式的还款，还款额大致相同，会随着利率的增加和减少，每个月还的贷款也会呈现出基数不等的上下浮动，但是幅度并不会太大。

所以选择后者对于我们个人未来也有更大的好处。建议大家在购买房屋时候要量力而行，不要选择那些高档豪华大面积的小区和房屋，因为档次越高房屋越大，总房款越多，还起来也会更加的辛苦，因此买房子要结合自己的实际情况。

③ 房贷LPR和固定的怎么选

相关概念我就不再普及了，介绍下现在主流的三种思路：

1. 切换LPR浮动利率

核心观点：现在是降息周期，而且发达国家都已负利率，放眼全球，低利率是趋势。但是需要注意的是，负利率并不意味着银行会亏钱，贷款利率会通过LPR加点等方式另外计算，或者通过收手续费等方式来获取收益。

以 20 年期贷款为例，目前全球房贷利率最低的国家和地区是以下 10 个：日本 1.41%、芬兰 1.48%、瑞士 1.61%、斯洛伐克 1.65%、法国 1.69%、德国 1.89%、中国台湾 1.92%、比利时 1.94%、丹麦 1.97%、意大利 2.03%全球房贷利率迈入“负”时代，房产投资者何去何从？

https://www.chainnews.com/articles/102297738091.htm

而且从LPR去年8月推出以来的七次报价来看，出现很明显的下降趋势（5年期4.85->4.75）。

2020/02/20：1年期4.05%，5年期以上4.75%

2020/01/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%

2019/12/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%

2019/11/20：1年期4.15%，5年期以上4.80%

2019/10/20：1年期4.20%，5年期以上4.85%

2019/09/20：1年期4.20%，5年期以上4.85%

2019/08/20：1年期4.25%，5年期以上4.85%

另外，近期买房的，由于调控政策，基本都是利率上浮了，虽说房住不炒，但是最终目的是稳房价，也不会加息让房价下跌，毕竟强绑定房地产整个产业链的经济已经伤不起，因此选浮动短期内享受LPR降低的福利没毛病。

2. 保持固定利率

这个观点的核心在于：制定LPR就是为了与基准利率脱钩，现在是降息周期没错，基准利率降了，LPR脱钩，就是为了不让降息影响房价，导致降息又引发房价上涨的后果。简单来说，息可以降，房奴不能享受。

LPR是市场化的，就算考虑到宏观因素，短期内商业银行也需要降低LPR，但是纵观我国历史上的贷款利率，虽然长期看低，但是短期内还是会出现上升与反复（如2004-2008，2010-2014），选了LPR，你还不一定光享受到下降的快乐，可能也有上升的痛苦。

来源：caiguu

可以看到，房贷利率一直是波动中下降，从趋势上看，近期也算是又一个波谷了，但是这两年大家也看到了，降息压力很大，再降2-3年，是不是该开始进入下一个波峰了？

简单来说，LPR可以一直降，但是不排除以后会针对五年以上的贷款（这部分大比例是房贷）单独调整，相当于作为政策加点。而针对实业的贷款或者个人消费贷，则普遍在五年以下。这样既可以达到降低利率放水、扶持实业、刺激消费的作用，又可以控制房价上涨。

3. 先观望几个月再做决定

反正8月31日才截止，只要是不超过这个时间点，并且我自己的贷款时间还没到，我就不着急选，先观望下。

这里解释下贷款时间的影响，这涉及到你选LPR后重定价方式的选择，目前有两种：

1）按年对月对日

2）每年1月1日

今天是3月1日，假设你的贷款日期是某年2月28日，那么如果你选1），那就是2021年2月28日才能调整了，今年内都维持现状不变，如果你选1月1日，那就是2021年1月1日调整。

如果你是3月以后贷款的，那选1）的话，到今年的那一天就可以调整了，选2）到2021年1月1日。所以如果你贷款日期快到了的话，是要赶紧做决定的，不然没法马上切换享受LPR即将下降带来的福利了。但是如果还早，不妨观望下，看看LPR到底怎么走，经济形势到底如何，再做决定。

这里很多人有疑问，之前不是说维持一年不变吗？怎么现在选了今年就会变？仔细看了央行的公告：

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

可以看出，今年无论什么时间点选，只是点差不变，但是答记者问中用的是1月1日的重定价日，如果不是1月1日，是会在今年采用最新LPR的（点差计算仍然按19年）。

三种思路介绍完了，那么问题来了，到底怎么选？

结论

如果你贷款金额不大，或者剩余期限不长，其实都没必要纠结，按现在的调整幅度，一年也就0.2-0.3%，如果是50w贷款，可能一个月就几十块，不如安心下来多看看书，想办法多赚点钱才是正经的。

如果你贷款金额还蛮多的，但是贷款日期在3月1日~8月31日之间，再观望一段时间，多看看，多想想，多找些人聊聊，也许会有自己的答案。关于贷款日期，前面有解释。

其他情况，着急选，建议利率低于5%的，选固定，锁定这个不高的利率，以免意外情况发生，毕竟少还钱带来的得意，可能抵不过多还钱带来的痛苦。这不仅仅是一个经济学问题，还是一个心理学问题，可以了解下禀赋效应。

如果利率超过5%，可以选浮动，短期内肯定是可以减轻压力的，并且赌一把低利率时代的来临。

④ 房贷新政策出台了,我们究竟该选择如何还房贷拿不定注意,谁能给个建议

选择适合自己经济实力。在国外银行业发达，房贷有很多种偿还方式，内但是国内非常固定，只有等额本容息法和等额本金法两种方式，

三十年等额本息法还款是最划算的。先做个科普，等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加每个月应还的利息，就是每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。

等额本息法就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。

(4)新房贷怎么选扩展阅读：

房贷还款方式的计算公式分为两种：

等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

⑤ 怎么选择合适房贷

若您指的是还款方式，还款方式的选择，其实取决于您的实际情内况。不同客户的实际情况容对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

⑥ 房贷的还款方式怎么选择比较好

还款方式选择等额本息比较好。