卖新房子介绍哪些优点

① 新房和二手房相比都有哪些优点和缺点呢

买房是一场旷日持久的“战争”，一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房，归根到底大同小异。都是是“大额消费”。其实，新房和二手房，各有优缺点。今天就通俗的诠释新房和二手房的区别：

4、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

5、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

② 买房可选择次新房吗次新房有哪些优缺点

现在有很多朋友都有买房的想法，但是如果买期房的话价格高、地段远、也没有办法立即入住，买二手房的话就怕物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些优缺点呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这种房子的房龄一般比较短，通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，所以也受到了刚需一族的青睐。

二、次新房的优点

1、次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

2、次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

3、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对来说是比较低的，而且很多次新房，多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子，还能砍砍价。

4、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

三、次新房的缺点

1、地理位置相对较偏远。很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在初买房时，就买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，房子的，就考虑卖出，以房换房；其中，也不乏一些者，低价买入再卖出。

当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。

3、如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。

4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

四、购买建议

对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的：

1、看房细致、责任清晰

看次新房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

对于初次购房的年轻人，建议最好找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。

对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合您的现实需要。

（以上回答发布于2017-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 简约新房装修的主要特点有有哪些

首先要强调一下，简约不代表简单，它指的是“时尚与实用”的一种家居设计理念。现代人特别是年轻人，越来越追求这种简单却不失精致、时尚并舒服的生活。新房简约装修则成为人们享受这种生活的一种选择，简约新房装修的特点主要有4点：空间构成巧妙、装饰材料新颖、色彩设计多样化以及家具、灯具和陈列品的选择。以下进行详细介绍。

1、空间构成巧妙

新房的装修非常重视空间的组合，而简约装修更是注重它的实用性与灵活性，通过巧妙的组合来使得空间的利用率得到提升。这不仅仅是简单的装修和功能的划分，而是通过装饰用品、家具和光线等来划分不同的功能性区域，来达到会客、学习、餐饮和休息这些基础功能的结合。简约装修就是要让线条更简单，装饰元素变少，剔除掉不必要的东西，这些功能性都可以通过设计师的奇思妙想来设计和发挥出来。

2、装饰材料新颖

简约新房装修在装饰材料的选择上面，不再局限于木材、面砖和石材等天然材料，为了表现出空间氛围会采用各种夸张的材料，更加地自由和开放。在材料的结合上，也会通过精湛的现代技术来进行精细化处理。在装修过程中，会大胆地运用钢化玻璃和不锈钢材质，而金属也恰恰是最能够体现简约新房装修风格的一种材料。

3、色彩设计多样化

简约装修的色彩肯定是要有跳跃性的，不仅仅是采用纯白或纯黑，对比很强烈的色彩比如金属黄、苹果绿、梦幻蓝等也会被大量地使用。简约新房装修还会重视原色之间的协调与对比，大胆灵活地来进行完美搭配。而通过不同色系也可以产生不一样的效果。比如采用蓝色和金色，就会呈现出豪华的格调；如果是淡紫色和玫瑰色，就会形成优美典雅的风格。

4、家具、灯具和陈列品的选择

简约新房装修在家居、灯具和陈列品的方面，大部分会采纳质地淳朴、造型简单和制作精细的装饰物品。一些设计物品看起来线条简单，但却融入了设计师独具匠心的创意，还能够有点名主题的效果。比如组合的灯光也是个很好的选择，美观与舒适兼顾，也有混搭的时尚感，可以营造出温馨的居家环境。

简约新房装修不仅美观还实用，简约新房装修现在以及未来都将会是人们追求的一个方向，在简约新房装修过程中如果能够很好地掌握这以上几个特点，在空间构成、装饰材料、色料设计以及家具、灯具和陈列品的选择方面多加注意，那么就会将新房装修出简约的风格。

④ 新房装修套餐有哪些优缺点找哪家公司好

套餐复装修的优点：“套餐装修”要比制自己购买主材、零点采购价格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购，由于的采购量非常大，拿到的价格也全部是底价。专家在做套餐成本核算的时候，直接是按底价核算的，把实惠让给消费者。??套餐装修的缺点：多数套餐的报价都只含有最基本的工艺，而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序，都得再加钱;有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制，不少客户不够用，要求增加自然也得加钱;有的低价套餐不含水电改造等，对于含有两个卫生间的户型，套餐式装修则只包含一套卫浴设备，第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等，虽然每一个套餐都可以升级，但升级的部分都得客户买单;此外，一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价，全部按90平方米计算，而90到100平方米的则全部算作100平方米。由此，诸多“不可控”因素，最终导致一些家装套餐“低开高走”。

⑤ 新房和二手房的优缺点 是什么

二手房：都是老房子。周边配套成熟。学校医院银行车站都很方便。
小区物业管专理也成熟属
楼房外面的墙体防水怎样，涂料怎样一看便知。具体到房子，经过时间检验过，有什么问题自然都显露出来。
关键是价格便宜。

缺点： 设施陈旧 房子结构跟不上时代

新房：有面子 毕竟 很多人不习惯 新家有别人住 如果用来当婚房 很多人介意

新楼盘 都开始配备游泳池 幼儿园了对以后孩子的教育培养有帮助

⑥ 如今，天津新房与二手房价格倒挂，相比较新房，二手房有哪些优缺点

目前南开区新房与二手房价格倒挂倒挂不明显，由于市区地价较高，南开新房与二手房价格基本处于持平状态。

二手房优势：即买即住，风险性比较低，没有交房后与当初承诺不符的担忧。

新房优势：从社区环境、安全性能、产品户型上比二手房具有优势。