新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：
居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。
升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。
具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。
最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。
综上，建议您选择新房项目。
『贰』 买期房好还是买次新房好 告诉你该如何选择
期房：价格低、风险大
一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大
现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。
通过上面的分析我们不难发现，相对于期房的“不对等风险”，现房的性价比更高、优势亦更加明显。建议购房者在条件具备的情况下，较好直接购买现房。
『叁』 新房和二手房该如何选择
在回答这个问题前首先我们来了解一下新房和二手房的区别
1、房屋本身
新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好，但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好，但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
2、首付
按照法律规定新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
3、税费
新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。
二手房：需缴纳契税、增值税、个税。
由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大关系。而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
4、流程
新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
5、产权和年限
新房：新房产权清晰，产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
6、物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、
7、交易风险
新房：与开发商交易，风险较低。
二手房：与个人交易，风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房。反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。
『肆』 新房打算精装，该如何选购家具
1、选择品牌
选择有声誉的卖场，在家具选购前要仔细了解货品质量，这样能大大减低购入次货的机会。但由于天气或其他自然因素而导致的质量问题很难完全避免，所以在选购家居时，一定要到信誉良好及有售后保证的专业商店，就算出问题，也能得到好的售后维修服务。
2、按需购买
不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀，损坏;餐桌则应耐水洗。
3、考虑经济条件
消费者的收入水平、文化层次、年龄结构均不相同，所以在选购家具时应该根据自己的情况量力而行。其中家具价格的差距从1倍到10倍都有。消费者可以根据自己的经济实力、个人喜好、使用年限等不同情况进行选购。
4、家具木料检查
发现木材有虫眼、掉末，说明烘干不彻底。检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。
5、考虑家具的搭配
家具选购时，要考虑室内的装饰搭配，一般来说，白色家具漂亮，但时间长了容易变黄，而黑色的易发灰，仿红木色的家具不易变色。
6、看是否平稳
将家具放在地上看一看桌面是否平直。桌面凸起，玻璃板放上会打转;桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲宄横平竖直，门不能下垂。
7、看是否牢固
小件家具，如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好;如果声音发哑，有劈里啪啦的杂音说明榫卯结合不严密，结构不牢。
8、考察工艺质量
家具选购要看皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。贴面家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手抠一下边角，如果一抠就起来，说明用胶有问题。如果家具封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。
『伍』 买新房如何选地段四大要点看了就知道！
买房对于每个人来说都是一件大事，对于新房的选择更是十分重要。购房者在选房的时候需要考虑很多方面，比如地段、价格、物业、户型等等，而地段在众多优势中占有绝对重要的地位，对购房者入住后的日常生活会有很大的影响。那么买新房应该如何选择地段呢？接下来，大家就跟随小编一起来看看吧！
1、看交通
现代生活节奏越来越快，我们的出行都必须和交通挂钩，因此交通应该购房者选择地段的重要因素。对于打工一族来说，买房时更是应该把这一点作为首要因素，如果交通不方便，那将来可就有罪受了。
建议购房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，尤其是在上班高峰期；如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。
2、看环境
谁都不希望有这样的状况：忙碌了一天回到家中，想休息一下却被一片嘈杂之声变得不得安宁，打开窗户想平复一下心情，看到的却只有一片萧索。因此，环境也是购房者选择地段时要注意的一个方面。
在选地段的时候，购房者不妨在小区内走一走，看看公共区域的基础建设及绿化是否合心意。另外，购房者还应该在小区外走一走，看看周边环境是否较为安静。
如果周围有大型的工厂、剧院、集散中心等容易发出噪音的地方，这样的房产就建议不要购买了，因为生活在这样的房子里，以后势必会有许多噪声。尤其是对于有老人的家庭，老人本身睡眠就浅，这容易影响老人的休息质量，同时长期生活在噪音的环境下，人也容易没有精神。
3、看配套
住宅周围的配套设施直接影响了您今后生活的便利指数和幸福指数。试想，您想买菜做饭，附近没有超市，您想逛街购物，周围没有商场，您身体不适，连个医院都找不到，这会对您的生活产生多大的影响啊！因此住房者应该多看看住宅周边的现有配套设施，为今后美好的生活多做做功课。
4、看潜力
有些地段可能现在不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅增值，买房不能只顾眼前的利益，还要考虑到房屋的升值空间。购房者要想正确判断一个地段是否具有升值潜力，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、商场或是公交站等。
上文为大家介绍了新房选择地段的几个方面。买房本就是一件复杂而且繁琐的事情，单单地段这项就要考虑到上文提到的四个方面。购房者应该保持一颗清醒的头脑，从多方面综合分析，根据自己的需求和经济能力选择增加适合自己的地段。希望这篇文章能够对大家有所帮助！
（以上回答发布于2017-11-01，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
『陆』 买新房 教您怎么样挑选地段
对于购房者来说，在买房挑房的时候，需要综合考虑多种因素，包括房价、配套及基础设施等等，此外，还需要多了解一些相关的购房知识。当然在挑房选房的时候，一定不能够忽略地段这一要素，那么买房怎么样挑选地段呢？
1、交通是否方便
交通的方便与否可以大家可以用地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离也就是指房屋与市中心之间的距离，要调换几次车才能到达。时间距离就是指从自家房屋到市中心正常需要花费的时间。
随着城市交通基础设施的改善，越来越多的人会选择使用时间衡量一个地段的交通便利程度。
2、购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度也包括两个方面：其一是购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区基本上这些都是会配备的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。
其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，因为关系到生活的便利程度和方便程度。
3、环境是否安静
自家需要居住的房子当然是想要周围的环境比较安静，噪音不能过大。如果说房子的周围有大型的工厂、剧院或者贴近菜场、学校或交通要道，最好就不要购买。临街的小区也不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。
4、文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。所以说，选择一个有着好的文化教育环境的住房也是很重要的。购房者应该看该地段附近有哪些中小学、幼儿园等。因为一方面自己的孩子以后有可能就在这些学校入学，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
5、所选地段与原来生活圈子的联系
很多朋友离开长期生活的社交圈子，就会有很强的失落感的，这种现象在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。当然，医疗配套是否完善也是大家需要考虑的，人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
6、是否有升值的可能
在挑房买房的时候，一旦要用投资的目光选择一个有较大升值空间的地段。一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值。
相信通过小编的介绍，您在买房挑选地段的时候也应该知道该从哪些方面来进行考虑了，地段最重要的还是交通，一般交通方便的话会给居住者带来很大便利。
（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息