购买新房应注意哪些问题

A. 买新房注意事项有哪些

买新房注意事项有哪些？

家是一个温馨的港湾，是我们的依靠。随着人们生活水平的提高，很多人都会选择到城里去买房子，但是很多人却忽略了一点，买房是有讲究风水的，如果一个房子的风水不好，将会使我们以后的生活变得不安，更甚至是事事不顺。
下面就一起从买房风水的角度去看看买房要注意些什么吧！

1、小区不能位于孤煞之地
孤煞之地指的是神前庙后，泛指寺庙，教堂等宗教场所。风水学认为，这些灵界聚集的地方容易破坏周边区域的气场，居住在这些地方的人，性格容易孤僻，或者极度的善良容易被人欺负。

买新房注意事项有哪些？

2、小区忌近消防局、部队驻地
消防局、部队驻地也属于孤煞之地，非消防局工作人员在此附近居住，家人的身体会日渐衰弱，更可能遭至血光之灾。

3、小区忌近戏院、学校、剧院
戏院和电影院有节目时就聚集很多人，而一散场，人就走光，这就是聚散无常。住在这附近，便容易运气反复，时好时坏，财运时强时弱。

4、地基之前是否发生过火灾
虽然有火烧旺地的说法，但是，大多数火灾都会使土质变质。而变质的土质也会影响地气。真的要在被火烧过的地方盖房子，应该将从地表到地下两米的土都挖掉并且丢弃，再从其他地方找土填上，等过一段时间后再进行开发。

5、楼盘用地在开发之前是否曾经做过垃圾场
曾经做过垃圾场的土地，经过长时间垃圾的堆放，其秽气和细菌都已经深入土壤之中，病菌的入侵是经过简单的处理是无法清除的，也是短时间内无法消除影响的，在这样的地方上开发的房子不适合买来居住，商业投资也不适宜。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 购买商品房应该注意哪些问题

在中国，商品房兴起于80年代，指的是市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

审查：审查房地产开发企业的开发资质、经营范围；审查房地产开发企业的国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规

划许可证书、开工许可证和商品房预售许可证书；审查所要购买的房屋是否已作抵押。

签约：买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别；

签订购房合同时，注意1.当事人名称或者姓名和住所；

2.商品房基本状况；

3.商品房的销售方式；

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5.交付使用条件及日期；

6.装饰、设备标准承诺；

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8.公共配套建筑的产权归属；

9.面积差异的处理方式；

10.办理产权登记有关事宜；

11.解决争议的方法；

12.违约责任；

13.双方约定的其他事项；注意合同附件内容。

付款：根据个人情况选择一次性付款、分期付款、或是按揭贷款等方式。

验收：审查房屋是否具备交房条件，有无竣工备案表、住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等；审查户型、朝向、尺寸、结构等是否与合同约定一致；审查房屋是否存在质量问题。

遇以下情况可申请退房：

1.延期交房三个月以上；

2.开发商证照不全，这种情况合同自始无效；

3.开发商任意改变合同约定的设计；

4.无法获得贷款；

5.开发商的原因无法办理产权证；

6.房屋面积误差超过3％；

7.开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现；

8.签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。

C. 购买新房需要注意哪些事项

1、首先关来注的是您自身情况源，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .