❶ 精装修交房时，怎么验房，需要注意些什么
1.房屋结构
精装房房屋结构不会出现太大的问题，但是验房的时候也不能忽略，需要对比结构、面积、户型、层高是否与购房合同一致。
2.门窗验收
门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用，看门开启是否自如，关闭严不严。
3.水电验收
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。
（2）防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。
（3）插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分路设计；厨房电源插座与卫生间电源插座已设置独立回路；卫生间应做等电位连接，以保障安全用电。
4.墙面验收
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。
5.地面验收
地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。踢脚线与地面贴合度。
❷ 新房交房验房需要注意哪些细节
大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？ 首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。 其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。 再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。 最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。 验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。? 关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供免费验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个免费验房还是很不错的。
❸ 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
目前验房师并没有得到国家的认证。因此验房师的证书不具备专业职称的作用，从事验房师的人员多数持有工程师、造价师、建造师等证书。
国内的验房师考试均属于私人盈利行为，没有必要参加考试。只要具有质检员的证书，或者具备质检员实际的操作能力，均可胜任验房师的岗位。验房师只是民间叫法，国家并无认证。
验房师是什么？
验房师是带有验房资质的人群，一般都会有多年的装修经验，对建筑材料非常了解懂行。也就是说，他们这些人从整个装修的过程到每一个地方材料的使用，都非常的熟悉。
哪个地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工减料，这些都是需要很多的专业技术，一般人是看不出来的。
很多开发商的施工队，为了能够减少成本带来更多的利益，在装修的时候在某些方面有偷工减料，偷梁换柱都是可能的，而且他们通过这种手段还会掩饰的非常好。所以我们就需要有专业有经验的验房人员给我们进行查看，避免这样的情况出现。
为什么需要找验房师？
寻找验房师对于业主来说还是非常重要的，装修质量的高低非专业的业主自己是无法看出来，即使发现也只是发现明面上好处理的小问题，所以需要有这样一个专业人士站在我们业主的立场上帮助我们检验，从而发现问题、解决问题。
而且精装房和毛坯房情况还不一样，不仅涉及到建筑质量问题，同时还涉及装修工程质量，最好能在装修前期就可以发现隐藏在深层上的隐患，避免在后期花大价钱补救，折腾时间不说还不好维权。
再者验房需要一些专业的工具，这些工具价格也不低，自己买来验房用不上几次就搁置，而且工具使用也对非专业的人不友好，比起盲人摸象，找个懂行的验房师能减少很多麻烦，也是对我们未来要居住几十年的房子更负责任。
在收房阶段，开发商也会请验房师来进行验房，因为是开发商自己请来的验房师，那么验房结果可能并不会那么准确，被开发商请来的验房人员一般情况下都是外包公司，他们的目的就是帮助开放商尽快交房。
并且房子有质量等问题，开放商还会面临赔偿，即使发现房屋问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性等问题时，部分不负责的开发商想大事化小小事化了。
这个时候就需要专业、正规的第三方验房人员或验房机构给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。
验房师验房步骤：
验收结构：
1.核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图，核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。
同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
2.实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好
3.核对房子面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等
“水”工程验收：
1.对卫生间、阳台做闭水实验，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水过一夜，第二天看浴缸是否漏水，同样的方法用在其他需要检查是否漏水的地方。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。
2.检查卫生间排风口是否留好，揭开吊顶看一下，管道是否到位。
3.空出来的结构注意一下尺寸，以后会怎么用，比如厨房有个空位，但是摆不上冰箱，就很尴尬。
4.看厨具是否有裂开、刮花等情况，橱柜柜门开闭是否顺畅，零件配件是否都在。
5.在洗菜池里多放装几次水，然后排水，看排水管是否通畅，有无异物堵塞，排水管接口位置是否有渗水现象，其余各个地方的水龙头同理，并且检查水压，现在很多验房公司打水压都要另收钱，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。
6.在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
“电”工程验收：
1.入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，在配电箱的线路布置中能体现出来。
2.拉闸断电实验，先拉总闸看是否完全断电，分别关闭分闸，看是否完全控制分支线路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
3.每个插座都要检查是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍，看能不能正常使用。厨房的电源是否合理，预留数量是否方便以后使用。
4.空调机外机的预留位置，预留管线孔。
煤气管道：
1.一般情况煤气管道都是明管，一旦发生煤气泄漏能及时发现，便于维修，也不留安全隐患。
验收天、地、墙：
1.检测地面是否平坦，验房师一般用水平仪。
2.墙体转角线是否笔直，平整度如何，是否存在裂缝，墙体厚度是否合格，如果有问题，尽快联系开发商处理。
3.检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听出来，墙砖检测也一样，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密一致，不能有大的裂缝和翘起，看上去要平整光滑。
5.检查地板要看整体配合，脚感应当一致，是否有空鼓、色差、起翘问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走一走，听听踩上去是否有响声。
6.检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否符合要求。
验收门、窗、梯：
1.对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。注意门框的贴面板与墙面是否平行，一般人容易忽视，但是住久了侧面看起来就很难看，同时稍稍用力摇晃门，看牢固程度。
2.验精装房除了看还要闻，苯超标的涂料会让你感觉有淡淡的香气。
3.核对工程项目，一般人觉得不会有什么问题，实际上漏项的情况还是经常发生。
4.检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过15平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。
在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，为维权做足准备。最后，不管是毛坯房还是精装房，验房都不能掉以轻心，这是你检验房屋质量，维护自身权益的唯一机会。
等你签了收房文件，拿了钥匙，再发现问题开放商是不可能认账的。若非你是建筑专业毕业，又没有在这个行业浸淫几载，即便告知你要验收哪些地方，也往往是看不出房子问题的。不如请专业的人干专业的事，为专业买单，椰树为自己负责。
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❹ 交房时发现房屋有质量问题怎么办
协商维修
①通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，回业主可答要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。
②准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。
第三方维修
①如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。
②保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。
向消费者协会投诉
①协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。
②依据法律、法规、规章和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。
❺ 新买的房子交房时到底应该先交钱还是先验房
听到不少买房的人在说，开发商在交付房子时要求购房者必须交完钱才给验收房子。虽然按照有关规定房屋应当在验收完毕后才完成交房，但事实是很多的开发商都要求购房者必须先交了钱才给钥匙，这让购房者们觉得很烦恼，那么到底在交房的时侯是先交钱还是先验房呢？怎样才是合法的呢？
先交钱还是先验房？一般的做法都是先验收了才交钱的，合同法对此也是有相关的规定。如果开发商要求先交钱再验房，这种行为就具有霸王条款的性质了，与当前的基本市场经济原则是相违背的，法律上也不会给予支持，所以购房者必须清楚这一点。而购房者在收到开方商方面发出的交房通知后，注意按以下步骤来验收才不会吃亏：
购买的房子验房时须让开发商提供这些资料查看，包括：使用说明书、质量保证书、竣工验收的备案证、房屋面积的实际测量表、房屋管线分布的竣工图（主要是水、强电、弱电和结构方面）等这几样。
首次验房需要和物业一起，因为验房的标准是根据有关法律、法规的约定来规范的，其中验房的范围就包括查看房屋以及房屋的附属设施的质量如何和室内的有害气体有没有超标，周边的小区环境情况等，物业在这方面会比较熟悉。
为什么要知道先交钱还是先验房？就是因为如果是验房结果不满意，购房者可以根据验房过程中发现的问题向开发商及物业公司提出质疑，要求对方给出解决的办法或意见，并在规定期限内解决，这时记得要让对方签字确认，以免对方否认。
当开发商解决了首次验房过程中存在的问题后，会再次向购房者发出交房通知书，这时购房者可以再次和物业一起完成房子的验收，如果是确认已经不存在其它问题了，就可以在相关的交接单中签字确认了，同时交完应付的钱后，购买的房子也交付好了。
业主在购买了房子后，就必须了解清楚交房的时侯是先交钱还是先验房，只有了解了先交钱还是先验房之后才能懂得如何正确的维护自己的合法权益。