我有新房如何卖

Ⅰ 房产经纪人怎么卖新房的

一般分两种抄链条关系
（1）房产袭经纪人——网络电商公司——开发商
这种是网络媒体为你与开发商的中间平台，和你们签署合作，手机下载他们的推荐房源的O2O软件，你的个人信息、推荐客户信息、时间会有所登记，你手中若有客户可以是先到网上登记由网络媒体人确定客户是否属实，或者直接由你带到相应的售楼处，做好登记，若成交后，也会按照这套房子的回款情况给你结算；

（2）房产经纪人——开发商
有的开发商也有自己直接找二手房门店合作的，就省去了电商网络公司那一步，你有客户先打电话到一手房售楼处，对客户进行报备，确定这个客户没有到访过他们售楼处，那么你带的客户就计为有效，客户成交后也按照该客户的回款情况给你进行佣金结算

希望对你有帮助 纯手打 望采纳

Ⅱ 卖新房有什么销售技巧

很多人是逼单，来其实我更喜自欢带客户出去转转，这个也要提前做功课的，自己要去跑，到交通多长时间，走到医院大概多长时间，太远的就打车，舍不得孩子套不得狼。逼单不一定能成，但是不逼单基本不成。问客户要问两点，一点是觉得房子怎么样，说房子不好不一定不想买，毕竟嫌弃货的多是买货人。顺便把大概价格说一下，这里只能往高说，不能往低说，但是不能太高，所以你看房的时候要提前知道那一套新房大概多少钱。

Ⅲ 想把有贷款的房子卖掉，再用卖掉的房款买新房，想两者同时进行应如何交易呢

这个有难度的，你肯定要先卖，卖家敲定好了以后，那边买的的房子和房东也敲定好，让他给你一个缓冲期，这边卖房子先办理过户手续，拿到钱以后去那边买
只能这样的

Ⅳ 新房怎么去卖

我们上海产证出来两年内的房子要交成交全额的5.5%的营业税，贷款一年内的房子不能转版按揭，就是说交易前权你必须把贷款还掉；贷款满一年的话可以转按揭。提前还款的话还要赔违约金（各银行比例不一样）。你最好咨询一下你们那的房地产交易中心！！！~

Ⅳ 卖新房楼盘怎么样去找客户买房，我没有客户，买我售楼部的房

你先介绍你们的楼盘，特别是升值空间，房型，另外你们楼盘的优点，比如房型，学校，交通便利等等，

Ⅵ 我把现有三套房卖掉能买新房吗

限购是以家庭为单位的，夫妻+未成年的子女是一个家庭，并不是看你回户口本有几个人。答
所以你家的房子就算是不卖，一样可以用你的名字买房。
你爷爷名下的房子属于你爷爷的家庭，
你父亲名下的属于你父亲的家庭。
而你已经30了，名下无房，完全可以买房。不受限制。

Ⅶ 刚买的新房要卖掉，如何处理

在装修房子的时候，都希望装修得漂亮、与众不同，可是难免有遗憾的地方。在房子的布置上面更应该注意细节，有些装饰是没有必要的，浪费钱。下面是小编为大家总结的一些关于装修的小经验，在这里与大家一起分享。

5、阳台柜子

阳台上面设计吊柜，是现在装修中比较流行的一种风格。柜子是木质的，阳台是一个很容易被雨水淋湿的区域，木质的柜子雨水以后很容易腐烂。如果楼上邻居家的防水没有做好的话，同样会泡湿自家的柜子，又要拆，很费事。

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Ⅷ 关于卖新房子,如何操作

第一步：自我能力评估
注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“七证”再签订认购合同书
注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
第四步：签订合同并登记备案
注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
第五步：选择付款方式
注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
第六步：保险与公证
注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
第七步：验收房屋
注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第八步：物业管理
注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
第九步：产权过户、领房产证
注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

Ⅸ 新房子应该怎么介绍卖出去

了解项目、了解客群、了解客户

Ⅹ 二手房中介如何卖好新房

我提几个买房的意见，纯属个人建议

其实找中介卖房，最担心的无非两点：卖便宜了或者卖不出去。那么如何解决这些问题呢？今天的房产攻略就将为大家一一解答这两个难题。

1、定价原则，自己把控

卖房前咨询价格，做到心中有数，根据实际情况，自己给房子定价。详细了解下，最近一个月，你所在小区所有成交的房子的价格，最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价，这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介，或者去一些靠谱的上海二手房网站上直接搜。比如上海中原网上，还提供某小区房子的历史价格走势。shzyshange44

还有一种了解价格的办法。去找不同中介，以“买家”身份咨询。注意，同一个小区的房子价格也是有差别的，户型好的和不好的就差很多。

2、别被忽悠，多多沟通

中介公司会根据客户的看房情况给您反馈，客户是什么情况。当然，可能也会以客户的名义去打压房价的，这时您就要根据您卖房的原因和急迫度，再确定一下您房子的价格。如果不着急价格就跟着上海二手房市场价来定或者比市场价高一点。如果着急，就把价格定的比市场价低一点。

务必记得，自己的房子自己说了算，中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动，让他们给房子做宣传，多带客户。

3、不行就换，毫不犹豫

将房子委托给中介公司后，如果长时间没有卖出去，就需要和上海二手房房产中介沟通了，最好找经理级别的。shangeshgh

只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：一是价格高；另外就是中介没有推荐。如果是中介不出力，沟通之后还是没效果，可以考虑再找其他中介公司挂牌。