在上海如何买新房

⑴ 在上海如何买到不限购的房子

有钱和身份证以及满足以下条件即可购买不限购的房子。

上海不限购的房子购买条件:

1、上海户口可以买；

2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保(上海)可以买；

3、通过人才引进的大学生可以买。

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

(1)在上海如何买新房扩展阅读：

上海申房律师事务所的连娜律师建议，锦绣东郊的业主们可以通过法律武器来维权。连律师称，在开发商没有取得房屋销售的合法依据时，所订立的《房屋销售合同》是无效的；

由于开发商的原因，导致买房人在合同约定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。业主们可以向法院起诉开发商，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担一定的赔偿责任。

同时，申城房地产市场上，“不限购不限贷”房热销。“上海房地产交易服务热线962269”提醒市民，在选购此类房产时，不妨先到“网上房地产”网站上查询下项目的相关资料。

如果项目已“上网”，说明该楼盘预售许可证下来了，已经经过了网上的认证，符合销售的条件，合同可以网签，未来也可以办理产权；但如果网上查不到这个项目，说明项目不符合销售的条件，是不能对外销售的。那么，市民就应该谨慎对待了。

⑵ 在上海 只有200万的我们该如何买房

之前有个网友想要买房，但是对于如何选择有点摸不着头脑，所以给上海链家内容运营中心来了电话。“目前手上有70万左右，在上海首套首贷，应该怎么买房”。听了这位网友的诉求，上海链家网内容经理语重心长的和他说“请个假出国玩一遍，领略一下异域风情，吃点好的，就差不多了哈”。言下之意就是这笔钱要在上海买房，选择面真的很小。

虽然话语很残酷，但是现实就是这样。但是在上海买套房就真的这么难吗？相信很多购房者，特别是第一次买房的，手上并不会有太多钱，由于资金压力，大部分会选择较为便宜的房子，比如200万左右。那么这笔钱在上海买得到什么样的房子呢？上海链家网内容运营中心带大家一起来看一下。

一手房：外环内200万房源寥寥无几

经过2015和2016年的一路飙升，房价已经来到了一个高位，哪怕今年年初开始不断出台政策进行调控，也只是遏制了上涨的速度，并没有像很多人心中想要的降价。目前上海市一手房均价在5万/平左右，中内环早已经在7-8万/平左右，也就是说如果200万想要在中内环买房置业的话，就要选择30平左右的户型，这对于很多购房者来说，可能会不太接受。

那么如果想要大点的户型，200万左右的预算只能在外环乃至外环外进行买房置业了。

上图是上海链家内容运营中心庄大美女根据目前上海市一手房各区均价制作的200万所能买到的房源的面积图。从上图来看，200万想要买到一个像样的房子，只能到青浦、嘉定、奉贤、金山、崇明等地。当然宝山和松江的话，可能只能买到一套1房或者小2房，当然未来家中成员变多，就会要选择进行小换大。

金山区远离上海市中心，发展上受到一定制约，但是例如金山新城这些区域配套设施还算完善。受制于其化工产业及交通不便，近年来区域房价涨幅不是很明显，购房需求主要以本地客群自住为主。

奉贤区和青浦区算是目前购房者，特别是刚需购房者比较青睐的地方。轨交5号线延伸段和17号线从根本上解决了这两个区域以前交通不便的不利因素，从原来的单程出行时间2小时直接缩短到了1小时以内，对于很多上班族来说是一个非常直接的影响因素。另外最近几年，奉贤以南桥新城、青浦以青浦新城为中心，大力发展城市建设，城市建设度上已经不是之前可比的。再加上这两年，这两个区域的土地出让频频，在未来房源供应量上完全没有任何担忧。这两个区域对于想要买200万以下房源的购房者来说算是比较理想的选择。

崇明区对于很多购房者来说，真的很偏远，虽然说有规划19号线，但是具体通车时间还不知道。崇明岛对于上海的定位来说，更多的是偏向生态养老，而且本身作为长江的冲积平原，对于轨交工程来说有一点难度，所以未来还是可能会远离市中心，所以只适合当地居民置业或者是养老置业。

目前市场上刚需产品成交的主力户型为2到3房，主要为2室2厅和3室2厅，这两种户型在整个刚需房源（200万以内）交易中占据8成，占比分别为46%和35%。这两类户型中，2室2厅的主力面积为70-90平，其次为90-120平；3室2厅的主力户型同样为70-90平，其次分别为90-120平和120-150平。可见，目前购房者还是更倾向于紧凑型房型布局，也多希望一步到位。

随着房价不断上涨，总价200万以内的一手房成交占比呈现阶梯式下滑的趋势。近十年走势中，可明显划分三个阶段。

第一阶段为2006-2009年，新房市场中成交房源基本控制在200万元以内，占比均在8成以上；

第二阶段为2010-2014年，而2010年则是房价涨幅最为迅猛的一年，200万可供挑选的空间大打折扣，但依然是市场成交主流，占比在5-7成之间；

第三阶段为2015年至今，也就是近两年，房价再次飞跃，200万元以内的房源成交占比仅为3成左右，成为名副其实的最刚需房源。甚至可以说，200万买房的只能算是穷人。

二手房：200万买房还是且买且珍惜

上图同样是上海链家内容运营中心庄大美女制作，图中所显示的是200万在各区所能买到的二手房最大面积。其中静安和卢湾已经没有200万以下的房源了，哪怕是总价300万以下的也难觅踪影。

根据链家网数据显示，截止至2017年12月8日，上海全市一共有76750套二手房源挂牌出售中，其中200万以下的二手房仅3951套，也就是仅占了总量的5%多一点，数据赤裸裸的直观反映了目前200万的房源在上海是多么的稀有。

从这张图上显示的结果来看，越往市区的比例受到绝对单价的影响，200W以下房源的比例是越低的。

但也有部分外环外区域比如嘉定和松江的占比也很低，这可能就和面积有关系了，相对这两个区的新房开发量比较大，新开发的小区往往面积都比较大，结合目前上海的高房价，总价上面也会相当轻松的突破200万，所以即便是位于比如嘉定、松江、青浦等这些外环区域，200万的房源也仅仅存在于一些老城区。

另外很多买房者在买房时会选择一些名校边上的房子，但是在这里负责人的告诉你们，这些房源没有一个高价是拿不下来的，所以在选择200万以下房源的时候，对于周边学校的选择就不要列入考虑范围之内。

看到这里，肯定会有人说，我买内环或者中环的“老破小”不就好了，面积小一点无所谓。然而事实是这些所谓的“老破小”有地段的加持，基本总价上早已超过了400万。而200万哪怕在外环，所能买下的也是那种距离地铁有一定距离的外环“老破小”了。或者说牺牲周边配套，可以在比较偏远的地方，200万买到一套比较像样的房子。

我们再来看一下，新老上海人对于200万以下房源的购买选择是怎么样的？

上海本地人在外环以内购买200W以下的占比非常明显，而到了外环外区域，新上海人的购买比例则明显上升。

呈现如此变化的原因不难理解：

原因一：新上海人的“地缘情节”原本和本土上海人就所不同，他们的房屋购买地，主要是随工作、生活的熟悉度来的。比如：来到上海，工作地在宝山，通过长期在工作区域附近生活，对新上海人来讲，第一次置业在宝山的可能性就会很大。

原因二：购买目的也是很重要的因素，一般200W以下，新上海购买，用于自住的比例就会相对较高，而上海本地人的购买目的大多会是资产配置或直接当做一种理财产品。

相信现在很多人知道，为什么上海链家内容经理会让他出国游玩了吧，因为在上海200万以下的房源真的是很稀少了，而且买到的房源不是老破小，就是在很偏远的地方的。如果前几年买到称心的房子的，你就可以偷着乐了；如果还没买房的，但是现在手头上又没钱的，则可以考虑一下先租房（就目前政府一些动作，未来上海租赁市场预计会比较红火，而受到租赁市场冲击的上海一二手市场届时会不会降价呢，这个谁都说不好），等存款多了再来买房，当然也可以多关注上海链家网，或许冷不丁的就会有一套200万以下的好房出现呢。

⑶ 上海购买新房付完首付后的流程是怎么样的

在上海买新房的流程我和您说一下，你们会先去开发商那里签买卖合同，然后专付首属付，同时申请贷款，等贷款下来，然后你可以去交易中心过户缴税 ，过完户等出产证，然后就等开发商交房，交完房去物业登记下就结束了。

做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢。

⑷ 怎么才能在上海买房

1. 在上海买房，需要满足买房条件。

2. 在上海买房条件

   （1）已婚人士，能提供结婚证版（婚姻证明）权；
   （2）本人在上海本地无房；
   （3）提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），不能中断。

3. 满足上海买房的条件后，主要是要有钱，选择合适的地段，楼层进行购买。

4. 房屋买卖流程

   （1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

   （2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

   （3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

   （4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

⑸ 外地人在上海买房子会不会很麻烦

作为中国的直辖市，在上海买房子肯定会很麻烦，随着上海市人口的不断增多，上海市有关部门对外地人在上海买房子提出了三点要求，只有在满足这三点的情况下才能在上海买房，所以想要在上海买房，一定要看一下自己是否符合这几点：

外地人在上海买房子尽管麻烦，只要平时注意关注政策，按时缴纳社保，收集好买房需要的各种资料，条件具备时就可以方便的购买住房。

⑹ 在上海如何买到不限购的房子

不限购的房子是指：商铺、公寓。钱加身份证就可以买。

商铺产权三种：40年、内50年、70年，公寓容：50年。

限购的房子是指：70年产权的住宅。

住宅：

1、上海户口可以买。

2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保（上海）可以买。

3、通过人才引进的大学生可以买。

⑺ 外地人怎么样才能在上海买房子

非上海本地户口居民需要以家庭名义购买，且夫妻双方中需要至少有一位缴纳内5年社保或者个税容。除此之外，上海的在读博士以家庭名义可买一套；驻沪军警籍同上海户口，单身一套，家庭两套；可以公司名义购买，但需要全款，且转手的时候要缴纳高额税费。

⑻ 在上海如何买到不限购的房子

不限购的房子是指：商铺、公寓。钱加身份证就可以买。
商铺产权三种：版40年、50年、70年，权公寓：50年。

限购的房子是指：70年产权的住宅。
住宅：
1、上海户口可以买
2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保（上海）可以买；
3、通过人才引进的大学生可以买

本人专做上海房产，不懂可以随时咨询。

⑼ 在上海买房子要注意什么

对于购房人来说想在上海买新房，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。业内人士为市民详细讲解上海买新房中可能遇到的5个典型购房陷阱。上海买新房陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。上海买新房陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。上海买新房陷阱3：无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。上海买新房陷阱4：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。上海买新房陷阱5：样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。