买新房子都要注意什么

⑴ 第一次去看新买的房子要注意点什么该做点什么

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；

教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。购房者看时应着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面的问题。

注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

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五证不全房子不能买

1、买房者要警惕开发商虚假广告宣传。

开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、定金与订金差别不只一字

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

⑵ 买新房子都要注意什么问题需要关注哪些点

我看过哈尔来滨的房子，自60万完全可以买新房，而且两室的，当然二手房也可以，我建议不在道理买房子，道里房子一是太贵，二是太旧，三是太堵（那车de就不说了），在就是江北了，房子都是新房子，有车就方便了，学伟国际城那有几个小区可以看看。

⑶ 买新房子要注意哪些方面的问题

1、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电版话等的初装费等权）要一一写明。 2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写，各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。 3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

⑷ 买新房子需要注意哪些事项

1、首先关复注的是您自身情况，是否制上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

⑸ 我要买新房子，应注意哪些方面的问题

地点：最好离市中来心不远。方自位：最好买阳面。环境：找个小区，带保安，环境优美的。你要是喜欢风景买高楼层并且空气好，怕高的话买4、5层的比较好，楼层低空气不好，噪音大。最主要是看房子牢固性！墙带裂痕的可别买
爱塌，我就说到这了！