毛胚新房交付怎么验房

㈠ 毛坯房交房时门窗该如何验房

1、墙面在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。 2、顶面主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。 3、地面首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 5、电源验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。 6、防水毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。 7、门锁验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。 注意事项:看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

㈡ 新房（毛坯房）验房应该怎样验房

您好，以下抄为您整理了毛坯房的验房方法，供您参考，希望对您有所帮助：

1).检查墙壁，手击墙壁判断墙面是否空鼓；

2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整；

3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅；

4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走；

5).检查管道煤气，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用；

6）阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修；

7）检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层，进行蓄水、淋水试验；

8）检查窗户：轻轻晃动一下窗户，观察接口是否牢固；

9）检查门的安装：看门的表面是否有锤印和划伤;门扇不能有走扇情况;.门套衬板的安装要横平竖直；合页开启是否自如，是否有异响等

㈢ 毛坯房如何验房

您好，以下来为您整理了毛坯自房的验房方法，供您参考，希望对您有所帮助：

1).检查墙壁，手击墙壁判断墙面是否空鼓；

2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整；

3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅；

4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走；

5).检查管道煤气，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用；

6）阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修；

7）检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层，进行蓄水、淋水试验；

8）检查窗户：轻轻晃动一下窗户，观察接口是否牢固；

9）检查门的安装：看门的表面是否有锤印和划伤;门扇不能有走扇情况;.门套衬板的安装要横平竖直；合页开启是否自如，是否有异响等

㈣ 毛坯房怎么验房需要注意些什么

您好，以下为您整理了毛坯房的验房方法，供您参考，希望对您有所帮助：

1).检查墙内壁，手击墙壁判容断墙面是否空鼓；

2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整；

3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅；

4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走；

5).检查管道煤气，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用；

6）阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修；

7）检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层，进行蓄水、淋水试验；

8）检查窗户：轻轻晃动一下窗户，观察接口是否牢固；

9）检查门的安装：看门的表面是否有锤印和划伤;门扇不能有走扇情况;.门套衬板的安装要横平竖直；合页开启是否自如，是否有异响等

㈤ 毛坯房收房注意事项有什么如何验房

很多人竭尽一生就为了买一套房子，所以房子对于大家的意义非同寻常。而房子购买时就涉及到一个非常重要的问题，那就是毛坯房的验收，毛坯房收房注意事项数不胜数，一不小心可能酿成大错，后续问题频频发生，那么毛坯房收房注意事项包括哪些内容呢？验收过程中有什么小技巧？以下就从毛坯房收房注意事项中的验收门框、基础设施、地面是否平整等进行讲解。

毛坯房收房注意事项首当其冲的门框了，看一下门框是不是结实，然后需要我们注意的就是他的公共区域了，就比如说是各种的管道设施之类的东西了。

在进行毛坯验房的时候首先大家要注意的就是检查各个部位的设施是否完好，包括门框、漆面、门锁以及猫眼、门轴以及门铃等，都是大家必须进行仔细验收的项目。如果这些都是符合条件的话，也预告着毛坯房验收接近尾声。

还有在进行毛坯验房的时候特别注意的就是公用基础设施、水电、地暖、地下管道的安装，都应该按合同行事。

在进行毛坯验房当中，墙、地是面积是毛坯房收房的注意事项特别关注的事情了。因为墙面不平整是的话在日后装修的时候是会很不顺利的，也会对以后铺砖或铺地板造成影响。厨卫地区如果出现无故凸起的情况日后在贴砖或者是进行其他装饰的过程中都容易脱落。

之所以业主在验收毛坯房的过程中容易疏忽，也是因为毛坯房收房的注意事项非常的多而且杂乱，虽然情有可原，但还是希望大家在验收毛坯房的过程中步步为营，小心谨慎，为日后华丽的装修埋下一层有质量保障的根基。这样在日后的生活起居过程中也不用担心造成根深蒂固的，无法挽回的问题，提高用户的居住舒适度和体验感。

㈥ 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗

目前验房师并没有得到国家的认证。因此验房师的证书不具备专业职称的作用，从事验房师的人员多数持有工程师、造价师、建造师等证书。

国内的验房师考试均属于私人盈利行为，没有必要参加考试。只要具有质检员的证书，或者具备质检员实际的操作能力，均可胜任验房师的岗位。验房师只是民间叫法，国家并无认证。
验房师是什么？
验房师是带有验房资质的人群，一般都会有多年的装修经验，对建筑材料非常了解懂行。也就是说，他们这些人从整个装修的过程到每一个地方材料的使用，都非常的熟悉。

哪个地方能用哪些材料，哪些材料不能使用，哪些地方是偷工减料，这些都是需要很多的专业技术，一般人是看不出来的。
很多开发商的施工队，为了能够减少成本带来更多的利益，在装修的时候在某些方面有偷工减料，偷梁换柱都是可能的，而且他们通过这种手段还会掩饰的非常好。所以我们就需要有专业有经验的验房人员给我们进行查看，避免这样的情况出现。

为什么需要找验房师？
寻找验房师对于业主来说还是非常重要的，装修质量的高低非专业的业主自己是无法看出来，即使发现也只是发现明面上好处理的小问题，所以需要有这样一个专业人士站在我们业主的立场上帮助我们检验，从而发现问题、解决问题。

而且精装房和毛坯房情况还不一样，不仅涉及到建筑质量问题，同时还涉及装修工程质量，最好能在装修前期就可以发现隐藏在深层上的隐患，避免在后期花大价钱补救，折腾时间不说还不好维权。

再者验房需要一些专业的工具，这些工具价格也不低，自己买来验房用不上几次就搁置，而且工具使用也对非专业的人不友好，比起盲人摸象，找个懂行的验房师能减少很多麻烦，也是对我们未来要居住几十年的房子更负责任。

在收房阶段，开发商也会请验房师来进行验房，因为是开发商自己请来的验房师，那么验房结果可能并不会那么准确，被开发商请来的验房人员一般情况下都是外包公司，他们的目的就是帮助开放商尽快交房。

并且房子有质量等问题，开放商还会面临赔偿，即使发现房屋问题，如墙面或地砖破裂、漏水，或房屋结构性等问题时，部分不负责的开发商想大事化小小事化了。

这个时候就需要专业、正规的第三方验房人员或验房机构给予提供中立、客观的验房服务并出具验房报告，把报告复印件交予开发商整改，并与开发商签订整改协议。
验房师验房步骤：
验收结构：
1.核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图，核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在26米左右。

同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
2.实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好
3.核对房子面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等
“水”工程验收：
1.对卫生间、阳台做闭水实验，比如有浴缸的，在浴缸放半缸水过一夜，第二天看浴缸是否漏水，同样的方法用在其他需要检查是否漏水的地方。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。

2.检查卫生间排风口是否留好，揭开吊顶看一下，管道是否到位。
3.空出来的结构注意一下尺寸，以后会怎么用，比如厨房有个空位，但是摆不上冰箱，就很尴尬。
4.看厨具是否有裂开、刮花等情况，橱柜柜门开闭是否顺畅，零件配件是否都在。
5.在洗菜池里多放装几次水，然后排水，看排水管是否通畅，有无异物堵塞，排水管接口位置是否有渗水现象，其余各个地方的水龙头同理，并且检查水压，现在很多验房公司打水压都要另收钱，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。

6.在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
“电”工程验收：
1.入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，在配电箱的线路布置中能体现出来。

2.拉闸断电实验，先拉总闸看是否完全断电，分别关闭分闸，看是否完全控制分支线路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
3.每个插座都要检查是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、位置是否准确。灯具都开关一遍，看能不能正常使用。厨房的电源是否合理，预留数量是否方便以后使用。

4.空调机外机的预留位置，预留管线孔。
煤气管道：
1.一般情况煤气管道都是明管，一旦发生煤气泄漏能及时发现，便于维修，也不留安全隐患。
验收天、地、墙：
1.检测地面是否平坦，验房师一般用水平仪。

2.墙体转角线是否笔直，平整度如何，是否存在裂缝，墙体厚度是否合格，如果有问题，尽快联系开发商处理。
3.检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听出来，墙砖检测也一样，空鼓率在15%以下是可以接受的。
4.吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密一致，不能有大的裂缝和翘起，看上去要平整光滑。

5.检查地板要看整体配合，脚感应当一致，是否有空鼓、色差、起翘问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走一走，听听踩上去是否有响声。
6.检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否符合要求。
验收门、窗、梯：
1.对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。注意门框的贴面板与墙面是否平行，一般人容易忽视，但是住久了侧面看起来就很难看，同时稍稍用力摇晃门，看牢固程度。

2.验精装房除了看还要闻，苯超标的涂料会让你感觉有淡淡的香气。
3.核对工程项目，一般人觉得不会有什么问题，实际上漏项的情况还是经常发生。
4.检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过15平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，为维权做足准备。最后，不管是毛坯房还是精装房，验房都不能掉以轻心，这是你检验房屋质量，维护自身权益的唯一机会。

等你签了收房文件，拿了钥匙，再发现问题开放商是不可能认账的。若非你是建筑专业毕业，又没有在这个行业浸淫几载，即便告知你要验收哪些地方，也往往是看不出房子问题的。不如请专业的人干专业的事，为专业买单，椰树为自己负责。
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㈦ 现在新房交房还会有毛坯房，毛坯房验房有哪些注意事项

所有外部装饰，包括阳台和防雨罩的外部装饰，必须按照设计文档完成。公用零件，公共设施，各种管道（注入，排放，雨水，绝缘，加热），电气设备，应按照设计文件完成。根据需要完成各种测试项目。应对各种管道进行水，压力测试，球测试以及加热和热调试的检查和容纳。

空房子在检查房屋时应注意以下几点：

土木工程 :1.墙体检查：是否有空桶超过国家规定范围，

设计1.通风和采光区域是否符合设计规格要求2.空调孔是否打开，位置是否合理，是否有组织冷凝水排放管3.烟囱是否打开且排气孔的位置是否正确？是否有。 4.厨房和客厅过道之间没有地面。不论水密防水要求的地面和墙壁表面是否防水，都应在浴室进行储水测试，在厨房进行水溅测试。

以上就是毛坯房在验收时应该注意的事项。