新房年限怎么计算

⑴ 新房的房产年限的房产证时间是从购房算起，还是从发下

住房持有时间，一，看业主取得房产证上标注的时间，是否满2年。
二，看业主缴纳契税，取得完税证明时间是否满2年。
哪个时间满2年，就视作业主持有住房满2年。

⑵ 房产满二年从什么时间开始算

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在最前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

(2)新房年限怎么计算扩展阅读：

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（国税发[2005]172号）相关条款：

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：

1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。

其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

⑶ 买新房一般都有年限吗，多少年你

这个不一来定哦，一般住房都源是70年的，不过要看房产证的性质如果买新房你是看不到。我遇到过2009年的房子只有30年使用权。因为那块地早批下来了，一直空在哪里，过好很多年才建好，等发了房产证才知道只有30年的使用权了。
因为年限是根据批地的时间来算的，也就是说你买的小区那块地的使用年限。如果开发商早都买下那块地，过了10年才建，那麼这套新房也就只有60年了，一般烂尾楼会有这种情况。不过现在的新房有60的以上的使用权都算正常。

⑷ 房产过户满二年怎么计算

不同类型的房屋界定是否满2年的方式不同。
1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满2年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。
6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
另外，房子满不满两年是按照房子网签或办产证上的日期为准的。如果你着急买房子，可以先草签，然后等到满两年之后再做网签再过户，但要和房东商议一下，注意规避风险。

⑸ 我的房子是15年7月份买的新房，可至今还没有办产权证，到时我卖房的时候年限怎么算啊

首先没有房产证，不能卖掉过户住房。需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和回土地证，才可以卖掉过答户。
其次，看住房持有时间，是看你房产证登记时间，或者缴纳契税取得完税证明上时间，哪一个时间够5年，就视作你持有住房满5年。

⑹ 房屋产权年限从何时算

事实来上房屋自产权是指房屋建筑产权归属年限，房屋产权年限一般来说是从开发商拿地之日算起。

1、房屋使用年限一般来说分两个概念：一个是房屋本身使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指是该地块国有土地使用年限，并不是房屋权相关年限。

2、房屋是你私人财产，享有产权和使用权。但是土地是国家，一般说使用年限70年就是指住宅用地使用年限，这是土地出让过程中确定商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年这个年限。

3、实际上，现在商品房土地使用年限很少会有70年，大部分都是在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时就开始进行计算，加上其开发周期，短也得1－2年，到你手里使用年限就已经不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手话，就更短了。有可能是30几年、60几年。

⑺ 买的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎么处理的谢谢

在我国住宅房屋的土地使用产权为70年，在土地使用权到期后是自动续期的。

根据《中回华人民共和国物权法》第一答百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

(7)新房年限怎么计算扩展阅读：

《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。