新房开盘时交什么钱

⑴ 房子开盘就要付余款吗

你这个说法有点搞不懂呢
你买的期房，先交的首付，这个时候就要签订购专房合同，要么剩下部分属钱是按揭贷款，要么是分期付款，和开发商有协定的
而且交首付签订购房合同一般是开盘销售的时候才允许的
看样子你开始交的钱是定金，现在开发商房子盖了一半，开发商取得了预售许可证开盘销售，你就要去签订正式的购房合同，然后把首付款付全，一般是总房价的2成到3成，剩下部分你可以申请按揭贷款，如果没有钱的话，如果有钱就可以一次性付清。这个交钱和交房日期是没有关系的，交房后开发商根据实测面积来结算房款，如果实测面积和你合同上面积不一样，那就要多退少补了，然后换正式发票。

⑵ 房子开盘就要交首付吗

房子开盘不是必须要交首付的。开盘的意思就是房子开始卖了，开发商也拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付。

但是也不排除购房者在开盘当天没有带齐足够的首付的情况，那么购房者就会和售楼部签下定房协议，然后缴纳定金，至于定金缴纳多少，各个城市或者楼盘有所不同。一般在选房后交了定金后的15天内签好购房合同，如果不再签订购房合同，定金是不退的。

(2)新房开盘时交什么钱扩展阅读：

开盘的楼盘交易方法

1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。

2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签定一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成也比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。

⑶ 新房开盘后还需要交哪些费用

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；武汉市普通住房标准为回按1.5%征收。个人答首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。

⑷ 买房开盘后需要交费用吗

新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于业主来说一定需要清楚新房收房是需要缴纳的各项费用： 一、新房交房税费 1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。 住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为： 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、证照印花税：5元/本。 5、工本费：10元/本。 二、新房交房物业管理费用 1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。 三、新房交房开发商费用 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主，反之亦然。 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

⑸ 购买房子,开盘交房时都需要交什么费用

新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于业主来说一定需要清楚新房收房是需要缴纳的各项费用：
一、新房交房税费
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主，反之亦然。
3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

⑹ 买房子交房的时候还要交钱，都交些什么钱呢

买房还需要交的钱有：契税，维修基金，物业费 ，水、电、燃气开通费 ，产权代办费 。

据说买房子是非常复杂的事情。 这在整个买房过程中处理的手续很复杂，在其他方面资金准备等很复杂。 买房子不仅仅是首付和房费。 除了最主要的房费外，买房时还有其他费用。 所以我在买房前有买房的预算。 我今天很小。

1、契税

买房子需要交税。 如果没有交税，买家没有纳税证明书，所以在办理不动产证明书时会被阻止。 一般来说，契税的缴纳费用与不动产价格成比例，大多按照国家指定的具体标准征收，因此一般不存在纠纷。 但是，特别需要说明的是，有些业主认为自己被撤回了，手上有拆迁协议，入住手续时不缴纳契税的想法是错误的，在实际操作中先交税。

有些买家想省钱，省去麻烦，所以选择自己买房子而不是中介公司。 这样可以节约中介费。 只有在困难的情况下，才能找自己办不到的手续代为办理。 例如，办理产权证时很麻烦。 有些朋友委托代理。 委托代理的费用通常是几百美元。

以上是关于支付房间时需要支付什么费用的介绍。 支付房间时支付的费用不少。 其中有些费用还很大。 总额的这些费用加起来也不少。 很多家庭接完房间后开始装修。 对这个买家来说，还需要考虑装修费用的问题。

⑺ 新房交房时要交哪些费用

前年10月购买的楼盘，买房子的时候是很开心，不用愁，现在快交房了事情来了。开发发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，即业主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什么。 以上 内容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 学习下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什么费用？ 费用一：契税，到行政审批中心交的，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，各个地方的税不一样； 费用二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，一般一年一千多差不多，还要去开通电、水、天然气、有线电视、宽带等等，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 装修押金有的物业收（有的不收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等）； 新房交房时需要注意什么？ 房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体等，不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。 一、渗漏、排水与防水方面: 检查房屋有无渗漏，一旦房屋有渗漏，装修完后将后患无穷，所以需仔细检查新房验收注意事项；检查房屋的地面和顶层渗水情况；墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；查看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏；看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 除此之外，还有生活设施以及管线等细微部分也需检查。 二、房屋结构方面： 1、检查房屋有无裂缝，主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。 2、检查新房交房注意事项倾斜与水平，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；检查墙体平整度，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 3、检查新房验收注意事项空鼓，用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。 4、测量层高为2.8米，实际高度不低于2.6米；层高3米的，实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 交房时要注意什么：交房一般程序1.开发商发出收房通知。 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房.4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题 以上就是关于交房时需要注意事项一些分享，希望对你有一定的帮助！ 如果有时间的话，可以带上以前有购买过房子的朋友一起去，因为她会比你懂得更多，这个的话，一定要了解，不然很容易被开发商忽悠哦。如果觉得不错的，分享给你身边的朋友吧！ 还有要记得纸笔，即时记下发现的问题。

⑻ 新房开盘后还需要交哪些费用

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；武汉市普通住房标准为按1.5%征收版。个人首次购权买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。

⑼ 新房交房后需要交哪些费用

新房交易税费主要包含5点：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

1、契税

房款总金额的1.5%；印花税：0.05%；银行按揭费用；抵押登记费：80元/户；权证印花税：5元/户；保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

2、房屋维修基金

大修基金：购房款的2%-3%；不含电梯：总房款×2%；含电梯：总房款×3%；部分试点楼盘按50~60元/m²收取。

3、物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅建筑面积 X11元/㎡。

(9)新房开盘时交什么钱扩展阅读

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

⑽ 购买新房子都需要交哪些费用

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，版即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价权的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。

(10)新房开盘时交什么钱扩展阅读：

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

参考资料：网络-新房交易税费