新房需要注意什么

⑴ 入住新房需要注意什么呢

首先恭喜您取得新房，值得庆祝，但有些注意事项与您交流交流。

1.收房日期： 绝大部分顾客朋友第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

2.佩带工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

3.查看资料：

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走

2)《住宅使用说明书》--可带走

3)《竣工验收备案表》

4)面积实测表

5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—

4.核实面积：核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变.

5.验收房子：接下来可以仔细检查房子门窗，阳台，水阀龙头，墙体有没有起鼓，插住等。

6.交付费用：如果没有问题，正常交剩下的费用。

感谢您的咨询，希望有所帮助。

⑵ 验收新房的时候应该注意什么啊

1、验收门窗
门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与回轴承的流畅性。答窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。
2、验收水电
验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。验收水路时，业主可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。
3、验收地面
验收地面的话主要是看地面是否平整，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、验收墙面
墙面首先要检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

⑶ 新房接房的时候需要注意些什么

接房时一般应注意有以下的四个程序：



1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间内、需交纳的费用容、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。



2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。



3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。



4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节

⑷ 接新房要注意什么

在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到。还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

但是在接房之前，一定要查清楚，尤其是五证不全房子不能买，而且买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

(4)新房需要注意什么扩展阅读：

接新房时要注意现场检查开发商的手续齐全和认真验房，检查房屋结构及水电情况。在买房交款时，开发商会介绍房子具体情况，交房时只要和当初签订的合同进行比对即可，可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收。

然后验房，验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。审查房屋面积是否有缩水现象。审查各种代收费、物管费是否符合规定。

参考资料来源：人民网-购买期房需注意这些

人民网-金三银四，买房要注意哪些“陷阱”？