订新房要注意哪些问题

① 已经订了套已在建工程抵押的新房，还没交首付款，请问在交首付款的时候应该注意些什么，会不会有问题

已在建工程抵押的新房怎么能没问题？都抵押给银行了，不管买卖等必须有银行说了算（银行都他项权利证书），在还清贷款撤销抵押之前不能买卖！

② 新房交房时需要交哪些费用

买新房需要交的费用：

（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。

（二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。

(2)订新房要注意哪些问题扩展阅读：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011126日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

——《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2011〕1号。

我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。

此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。

③ 刚订下一个新房,又不想要了,怎么处理这件事

交了定金如果不要房子的话，一般开发商会没收定金，对你来说肯定专损失不小，一般是2万元吧。属
但是，说实话，我们开发的房子经常碰到这种情况，一般都是先拖，拖到你精疲力尽，然后软硬兼施，尽量让你买下这套房子，你真不买了，那就要分情况啦。

如果开发商的房子很好卖的话，他会主动让你退的，卖给谁不一样，何必在你手上耽误资金。
如果房子不好卖的话，那就难了。。。。。。。

给你两个建议，也是我这里常见的情况：
1、找人，你在当地一定认识一帮朋友，特别是规划，房产局，建委（质监站），税务，城管，消防，人防，还有房产商辖区的派出所。只要你认识其中一个人，去找到开发商退房时很简单的事情，无非就是卖个面子。
2、找他们的售楼小姐，让他们私下帮你把这套房子卖了，给他1000元钱，然后找到他们领导，说你自己找到下家了，去把认购书换个名字就OK拉。

希望楼主顺利解决。

④ 购买新房前订金与定金的区别

订金，说明你有买新房的意愿，与开发商没有约束力，定金，说明你肯定要买新房，开发商如不卖给你，要承担违约责任

⑤ 买新房全款买房的流程是什么

全款购买新房的流程：

1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。

3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。

(5)订新房要注意哪些问题扩展阅读：

全款买房的优势

全款买房的优势为不用支付银行利息、买房过程更简单、转售更方便等，适合资金充足的购房群体。

1、无需支付银行利息

贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。

2、买房过程更简单

一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等；另外也免除了还贷的压力。

3、转售更方便

全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。

参考资料：

网络-住宅质量保证书

⑥ 装修新房都要买些什么东西要先买什么比如什么东西，要提前预定之类的

我前几个月刚刚装修完（没有找专业的装修公司，找包工头装的），我是基本是按照以下的步骤来进行的，希望对你有帮助：
1、第1步：先确定室内格局是否需要更改
装修前提前想好室内格局是否要变，如果变的话可以先进行格局更改，比如说哪里需要增加一堵砖墙，哪里的砖墙需要拆掉，如果增加砖墙的话，你就需要买砖、砂、水泥回来，如果是拆墙的话，记住要留下些碎砖料，后期可用于回填卫生间（或者你另外采购其他回填材料，如陶粒）
2、第2步：水、电管、燃气管线线路铺设（或改造）
首先肯定是要先采购水管、电路穿线管、燃气管（燃气管是燃气公司上门装的，需要你自行去报装，收费），然后装修工人会在地上、墙上开好管槽、线槽和开关洞口、插座洞口，将线管买入槽中并固定；
3、第3步：卫生间防水、管道安装完善
需要买些防水涂料，给装修师傅涂刷防水涂层（一般做刷两遍）（完后需要做闭水试验），另外还要买下水管和污水管，给师傅装上，之后回填第1步的碎砖料或自己采购的回填料，有蹲便器的也要买来装上（是坐便器的话就采用后装）；
4、第4部：贴砖
提前规划好什么地方贴什么砖（包括墙面、地面、踢脚线，门头大理石砖），到市场采购好瓷砖（或木地板）的材料，水泥、砂也不可少；然后告知装修师傅哪个区域铺什么砖就好；
5、第5步：装门窗
贴砖完成后去建材市场选门、选窗（店家包装的）
6、第6步：做吊顶
根据你规划的吊顶类型，采购相关的材料；客厅的吊顶如果非成品的吊顶，就要在墙面的刮了腻子之前要装上，如果是成品的吊顶就可在刮腻子之后装；卫生间和厨房的吊顶一般是集成吊顶，属于后装类型;
7、第7步：刮腻子，刷涂料（或贴墙纸）
采购腻子（腻子粉或成品腻子）、墙面涂料（根据自己喜欢的颜色采购）、墙纸（选择自己喜欢的样式），装修师傅帮你施工；
8、第8步：做柜子（橱柜、衣柜、酒柜、鞋柜、浴柜）、做灶台
如果是现场做的话，需要找人过来进行实际尺寸度量，然后再进行设计和选材，切记，做橱柜时要先确定好洗菜池和消毒柜的尺寸，同样做灶台时也要定好燃气灶的下放尺寸，免得做工师傅不知道怎么给你定尺；如若这些柜子都想后期直接买成品的，不用定做也行
9、第9部，后期完善
完成以上8步内容，剩下的基本就可以同步完成了，比如说，防盗网、坐便器、灯具、淋雨系统、纱窗、卫生间置物架、晾衣架、开关、插座安装，最后，就是买家电买家具的问题了。