A. 如何在美国买房
哥们还从来没有去过美国，不过倒是看到了些新闻报道，有些人想去美国买房，结果版被骗了。而权且美国的房子是要一直交税的，跟国内不一样，目前国内买了房子就不用再交什么税了，但是在美国每年都需要为房子交税，你最好搞清楚了相关的问题，比如你是否有在美国登记买房办产权证的资格，别到时候后悔。
B. 在美国买房子有什么需要注意什么
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国房子后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3、永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4、美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6、不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
7、投资美国房产只看租金回报率吗
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
8、不是每个外国人都能办理房贷
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
C. 假如在美国买房子需要办哪些手续
买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件：
有效的护照和签证;
准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
在美国当地银行开设的帐号;
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
有效的护照和签证;
工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译);
自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);
在美国当地银行开设的帐号。
贷款预批信
中国人在美国买房是可以申请贷款的。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信(pre-approvalletter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。
签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金。存入第三方监管账户中。
房屋检查
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
D. 在美国怎么买房美国买房流程
现在，越来越多的年轻人到美国留学，然后也越来越多的中国有钱人选择到美国定居。那么，到了美国后，我们要如何在美国购房呢？小编今天来和大家分享一下美国买房流程。
1、选择自己中意的城市和地段
对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。
2、选择最合适的经纪人
找一个对美国房产有了解的律师或者是经纪人来帮助你。最好在选择经纪人前，要在周边打听一下，或者是到相关的网站上进行查询，然后再确定要请哪一个经纪人。
3、提前对经济做好预算
如果需要贷款，贷款的时候要填一份买主经济状况表。这样，可以多找几家贷款公司对比后确定要贷哪家的。
4、实地看房子是否合自己要求
经纪人会帮助你寻找到适合你所能承受的价位的房子。经纪人找到后，会和你联系，然后你就要根据经纪人的要求接下来就要去看房子了。看房的时候，也要注意，邻居，周边的环境，公众设施等。
5、沟通成功后签订合同
在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。
6、最后一遍验房
当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。
7、付款给房
一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。
8、保险的购买
重新再办理一份房屋的保险.
9、过户
在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 怎样在美国买房子
星条置业专家给您解答。
1、选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。
2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是1万美元起。
特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师，户公司或者过户律师账号就像支付宝一样，平时是冻结的。只有最后的买主授权，银行才可以给卖方。
3、付定金各项检查。定金一般是房价的5~10%。包括产权调查、房屋检查。产权有问题，诚意金、定金退回。房屋结构有问题、不适宜居住，诚意金、定金都退回。客户得到房屋检查报告，一般好几十页。
4、付余款过户。一般是过户公司或过户律师进行过户。从报价到过户一般是1个月左右。过户后10个星期到5个月拿到房产证（寄给客户）。
不管哪里的房子，地段第一。在美国叫做Location! Location! Location! 不管买哪里的房子，地段第一。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：
10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（多家庭公寓）
10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城
20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密
30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城
50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产
100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。
50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。
Hans卖了很多房子，基本是按这个来推荐的。实践证明是对的。
F. 在美国买房的基本步骤是怎样的
1、准备现金和银行开户
考虑到国家的外汇管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行,或者是在香港， 欧洲等其它国家的银行账户。
2、通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由经纪人递交卖家。
3、买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤：
3.1 合同双方签字后，买家需在一定时间内（48小时）交上合同里写的诚意定金（Earnest Money），并交给中立的公证公司(Escrow)托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(Proof of Funds)。
3.2 合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期（通常为5到10天内）做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定.
3.3 合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司（Escrow），一个是产权(Title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司（Escrow）主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司(Title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险（Title Insurance）。
4、在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(Final Walk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
5、如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。在华盛顿州买卖双方无需见面签字，对于现金买方，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。
6、成交日（Closing Date）公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内（视政府的工作速度而定）收到正式房契(Original Recorded Deed)。
G. 如何购买美国房子
美国购买房子有以下规定：
第一步：你看好了房子，那就要和对方进行合约的签署了。在签署前，你一定要确定好价格，以免出现错误。在这个时候，可能经纪人会要求你再增加一些附加的条件，以保证你们的购买的合法性。这个都是一个过程，你要和对方进行合理的沟通后，最终达成合约签署。
第二步：当然在签署合约的前提是，你必须先检查一下房屋，以确保其是安全的，是结实的，当然也要包括例如漏水，有无白红蚁等，这些全要包括在检查项目里。如果你交了款，但是，突然发现屋子有问题的话，是可以全款退款的。
第三步：好了，你也检查完了，你也觉得满意了，这个时候，你们双方就要在经纪人的眼前，把这个房子买下了。于是，你就要给对方付款了。一般他们多是接受现金的方式，但也可接受多人汇款，那就是用不同的名字的人给其汇款，一次汇款只能是五万美元。
第四步：你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事，就什么也没有了。因此，在美国，你可以去办理房屋的火险保险哦。
第五步：所有的手续都完了，就要开始交接了。你可以在经纪人的陪同下到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户，这样，房子就完全属于你了。
后续费用：没有其他特殊的后续费用。
参考资料（网络经验）：http://jingyan..com/article/656db918ae2453e380249c42.html
H. 如何在国外买房子
首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
3、一定要在网络、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。网络上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。
I. 如何在美国买房子
我在美国买房子
王伯庆
中国大陆的住房改革一推行，使得吃惯皇粮的许多城里人开始掏钱买房子。在大洋彼岸，美利坚的城里人从来就象中国农民一样，是自己掏钱买房子，修房子。刚来美国读书时，我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，每月交完房租后，那可怜的千把美元就三停去了一停，剩下的钱维持一家三口吃穿，养个破车，虽不是一贫如洗，也是有点穷则思变。那时候谁要叫我参加农会赤卫队，减租减息，分房分地，我这个穷光蛋定是一马当先：把他个白人财东斗死，财产状往俺华裔贫下中农怀里一揣，省下的租金可以吃喝
玩乐多少次？可惜这美帝国主义是“长夜难明赤县天”。
毕业后找到工作，买房子便是拖家带口的当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数家庭有份稳定工作就可以兑现的梦想。我有个老同学在法国工作，他的年薪上了十万美金，太太在法航工作，他说他也只买得起公寓房，西欧是地少人多，居日本更是大不易，美国人是得天独厚。
买房子也是为了住着舒服，当年奔共产主义不就是图个“楼上楼下，电灯电话”吗？当然，若是仅为舒服，租一栋小楼花的钱不会多于买房的每月房款加苛捐杂税，买房还有一大堆经济好处啦。
首先，按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税。美国实行累进税制，对于一个年收入高，还自觉计划生育的家庭来讲，省下的是百分之二十几或更高税率的打税额。
所以，为了增大免税额，专家总是建议，要尽你的贷款额度去买好房子。贷款额度一般可以达到家庭年税前收入的三倍多。不过，贷款要到头了也紧张，你还得花钱布置房间呢。我在加州圣地亚哥市知道一位老兄，拼全力贷款和付头款，买下一栋华屋，弹尽粮绝。有一段时间窗户都只好用“人民日报”海外版糊住，让不识中文的邻居们奇怪了好久，硬是看不懂这新款窗纸的韵味。
买房的另一个好处是房屋增值。物价的上涨会带动房价上涨，此外，经济和人口的增长也会拉起房价。一个地区什么都可以引进，人才呀，资金呀，就是地不能引进。经济增长快的地区，就业人口和工资也增涨快，房价也升得快，象加州硅谷，西雅图的房价，最近年增长率达到百分之十以上，相当于证卷投资的长期收益。
假设你的房子年平均增值百分之五，你贷款的利率就由百分之七变为百分之二，低于你在银行的长期存款利率，这时，你就在用群众的钱谋一己私利了。减税加增值，多进少出，肥了房东，瘦了佃户。有一个惜财的邻人说买房还有一个好处，自己的房子，想在墙上钉几颗钉子就钉几颗。真的吗？十指连心啦，兄
弟，那铁榔头敲碎的也许不仅仅是墙壁，还有你那颗爱财之心。
说了一大堆买房的好处，我应该是积极份子咯？不是啦，我工作几年了，乐于寄人篱下，无心自立门户。有一句话我还没讲出来，买房子有一个最大的坏处，就是你被拴住了，换个地方住就不容易了。一般来讲，买了房子三年内卖房，刨除一买一卖的开销，是要赔钱的。
所以，买房前你得想好，几年内不打算换地方，对美国人来讲，最好也不要换老婆老公。我不喜欢受地点束缚，所以无心买房。看着当年的战友们一个个买房置业，蜕化变质为房东地主，革命对象，我也尽力做到保持晚节，留在无产阶级队伍里。
终于，太太不愿意伴我浪迹江湖，四海为家，动员我买房子了。我也心痛每年大把的银子交给国税局，就动了买房之心。“政治路线决定之后，干部就是决定的因素。”太太负责选房子，我管贷款，办手续。
第一件事就是请房产交易代理人，虽然买方不付给代理人回扣，但羊毛出在羊身上，卖方会在卖价上找回来。所以，有些买主愿意直接给卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约百分之六的回扣。我是怕麻烦，又是第一次买房，有代理人领着走一次，免得吃暗亏。
首先根据自己的经济能力确定价位：手头付头款的现金量，贷款能力。房产毕竟也算是投资，取决于你对投资收益的合理期待和承受风险的偏好，你若是看好股市，也愿意承担风险，你就想在股市上多甩一把，不想在房产上压钱太多。所以，买房好坏难断东主盈实，租房人也许是肥珠暗藏。
其次，根据学区好坏，安全，风景，上边方便锁定地段，之后才是选房子。
我住的地方的房地产市场当时是买方市场，新房造得太多，买主却不多，一栋房子上市到卖掉是半年时间，由着我们慢慢选。太太是是建筑系毕业的，虽然美国的房子这么好，她还是挑了半年，看了几十栋房子，仍没有满意的，当初挑丈夫时好象也没有这么费劲。
代理人也很有耐心，有一天打电话给太太，说又出了一栋房子要卖，太太自己都灰心了，不想看，在我的鼓励下，她去了。结果，一见钟情。我也去看了，不错，越看越爱，房间设计合理，想要的都有了。
客厅是高顶，房间采光好，门厅内楼梯上去，楼上有一条走廊，一排木横栏，恰好是我向往的“凭栏处，潇潇雨歇”。楼下有个办公室，可以叫“听雨轩”，在雨都西雅图地区，不听雨不行。
一个木栏围起的，蓝球场般大的后花园，经过原东主七，八年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫，我想买七，八年新的老房，图的就是前人种树，后人乘凉。园子里有一个五脏俱全的儿童园地，女儿喜欢；还有一小块菜圃，正可供太太广阔天地，大有作为。
当然，厨房是最令太太满意的，美国人有句话:"Kitchen is the heart of a house."（厨房是家庭的心脏），夫子们的“君子远庖厨”，就成了没有心肝之说。不包括车库，住房面积有两百多平方米，三口之家是绰绰有余。
房子应是全家喜欢的，这一点要民主不要集中，省得今后不高兴。下一步就是讲价钱。我到当地政府去调看了在同一地区，三年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及三年内房市的变化，定下了自己愿付的底价。我喜欢干脆，在底价上约压低了一点，还了价。第二个讲价回合下来，我的报价就升到自己的底价；卖方连续几次降价，离我的底价差别不大，大家都劝我加点钱成了，连太太都帮卖家说话。我不让步。我的底价是有依据的，市场对我也有利，我对喜欢的东西不愿杀价太狠，免得失去机会，但也不愿付高价，经济学讲，满意是在一定的愿付价格上，代价太高，满意就变成不满意了。三天下来，按我的底价成交了。我奇怪，有我这个经济学家坐镇，太太居然会临阵投敌。
接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花二百来块钱请个专业人员，一，二小时就检查完了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。
找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。贷款前自己要打定主意，要多长的还款期，利率是固定或是浮动？还款期越长，则固定利率越高，因为放贷方的风险成本越高。如果你缺钱花，或玩股票的收益率超过房屋贷款利率，你不妨把房款分三十年慢慢还，把省下的钱用于吃喝或股票投资。
当然，你也可以多付一笔钱，银行可以给你降低一点利率，为什么银行会这样慈善呢？因为你已经提前支付了银行的风险成本了，行话叫"buy points"（买降息点）。这一套有公式换算，你指头一动就盘算出来了。很多老美买房时，要卖方代付“点费”，而不是仅在杀房价上做文章。这样做的好处是，用少付利息来降低每月房款，成交的房价又不显得低，不对房屋的增值有负面影响。谁要把房子给卖贱了，会降低周围的房值，邻居们也不会高兴。
如果你预期六，七年内会搬家卖房，不要付点，选一个六，七年的固定利率，剩下年头是浮动利率，由于你只让银行承担六，七年的固定利率的风险，银行会给你头六，七年一个低一点的固定利率。
还是那句老话，天下没有免费的午餐，会点菜就能吃好又少花钱。
我选的是三十年还款期，不买点。我想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐。“旧游无处不勘寻。无寻处，惟有少年心”，人老了再有钱也没心思玩了。一误少年千古恨，回头已过百年春。
付多少头款要看你了，头款可从百分之三到二十，要是低于房价的百分之二十，你还得付贷款保险费，所以很多老中愿付百分之二十的头款。大多数老美第一次买房时，头款低于百分之二十，这个贪图享乐的民族留下了现钱来布置房间，而老中们则是吃苦在先，享受在后。
买房子是美国家庭的一件大事，每月付的房款占了一个家庭税后收入的四分之一到三分之一。建筑业当然也是美国经济的支柱产业，每季度房屋销售变化率就是联储会主席格林斯潘盯住的几个重要指标之一。
有了房子成了地主，我感到在这个世界上有了一片属于自己的天空，身为有产阶级的我，想的就是稳定高于一切了。一个强大的中产阶级是美国社会长期稳定的主要因素
J. 在美国买新房有哪些注意事项
1 买什么类型的房子
首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。
2 面积计算与国内不同
美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例: 当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。
3 养房费用有哪些
1)房产税
房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
2) 房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
3) 物业费物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
4 哪些要素影响房价
一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。
5 买房与移民的关系
一般情况下，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。但是中国移民都喜欢在美国买房，或者，干脆在那买房办理移民。