接房时如何对新房验房

A. 第一次买房，交房时怎么验房求指点！

第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。比较简单有效的办法是叫上一个熟悉装修的亲朋一起去验房，这样就放心多了！ 下面本人总结了一些收房心得，你可以参考参考！ 一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走） 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、《竣工验收备案表》（盖章原件） 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章） 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走） 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 以上就是关于收房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！总的来说，验房需要我们注意的地方很多，大到房屋的框架结构质量，小到门窗等很小的细节，都是需要我们认真检查的，所以，验房时多带几个家人朋友，人多眼多嘛！满意请点个赞！

B. 新房如何验房

新房验房流程 有以下四点， 我就不详细展开进行说明了。这里有个建议， 在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。 1、看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 2、交费签字先验房 3、房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费 以下是新房验房注意事项： 有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。 其实严格说起来室外环境也是需要验收的，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等，这些你也可以向验房师咨询的。

C. 新房交房时应该要怎么验房新房验房时需要注意些什么

交房验房可以说是购买房产的最后一步也是最后一个把关点。很多人都不知道在新房交房时应该要怎么验房。一般来说在验房时需要注意的是房屋的质量问题、面积问题和使用问题等，只要验收好这些项目就可以放心地收房了。下文就来具体介绍一下相关的验房知识。

一、房屋质量问题验收

1.楼地面是否平整；

2.墙面是否有裂痕；

3.室内楼梯是否有缺损；

4.门窗安装轨道是否顺畅；

5.进户门是否有磕碰和刷漆；

6.阳台设备无破损；

7.层高不能低于2.8米；

8.给水是否配套齐全；

9.排水是否正常；

10.电气是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理。

二、其他验房注意点

1.检查房屋手续：检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2.确定房屋面积：面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

3.看房屋结构：自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4.清点房屋使用情况：按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

以上就是在新房交房并且进行验房的时候需要在意的几个细节。验房在房产购买过程中是非常重要的一个过程，万不可因为自己的忽视给日后的生活带来麻烦。

D. 买了新房交房时如何去验房

很多人在购买新房子后不知道新房交房时如何去验房，那么下面带大家了解新房交房时如何去验房。

合同规定预售房屋面积和实际测量结果在国家允许偏差范围的3％以内。当您收到建筑物收据通知书时，有关部门已进行了计量，多除少补，开发商会让您在交付前办理退款手续。

对于空白房间，门框的角度有时候会偏差一点点。在安装门装修时，为了调整门，也会帮你调整墙面，更多的时候是必须得自己调整一下所以对于门框啥的，没必要拿着个水平尺说不够90度。

新房交房时如何去验房这个问题的答案中还有那些溅水看地面是否倾斜的说法。既然说是空白房间，装修时所有小瑕疵都可以补救，你记得买的是空白房间，不是精装奢侈品。

不要相信承包商为您的厕所厨房制作防水层。它非常薄。当你装修厨房时，你必须多做几次检查确保它是防水的。因为这是一件重要的事情。

马桶下沉位置的二次排水是非常重要的。现在新型住宅区将基本拥有这一点。它位于厕所的主排水管下方。其存在的目的是防止主排水管的二次排水渗漏。但是嘴巴比较小，一般只有一美元硬币直径那么大，建筑师在厕所里涂上沙子和石头可能会伴随着一些地板漏电插头，我们需要用手电筒，检查地板漏水，发现插头随时要求工作人员回应和整改。

所有主要住房问题，承包商都有承诺维修期（保修期），有什么问题可以在检查员的陪同下提出，他们会通知承包商整改。你也可以用锤子敲墙，看看是否有空鼓，如果小面积的话，你强迫症要求完美就让承建商返修，不过人家不会管你，因为建筑物在水泥倒置过程和凝固过程中自然存在交替冷热，需要大面积的空鼓。大面积空鼓才需要整改，这关系到你以后装修按电埋线槽而已，别想着以为空鼓一点房子要倒了

通过上述的介绍大家应该对新房交房时如何去验房有一定的了解了。

E. 新房交房后怎么验房

对于中国人来说，家里买房是个大事情，有时候甚至是几辈人的事情，买房之后的验房自然很重要。很多人为了验房请专业的验房团，可是大家根本不清楚，很多验房团跟开发商是合作关系，有大的问题根本不会告诉你。

第四步，飘窗检验。飘窗的检验要选择在大雨之后，天晴或者小雨是检验不出来的。新房要在大暴雨之后去看看窗户的周围有没有漏水的痕迹，如果有，就是窗户跟墙体的收口没有做好，必须要通知物业返修，一旦签字，这个问题就是你自己的。

上面就是新房验房的四个步骤，希望对大家有帮助。

F. 新房交付如何验房

收房验房步骤如下：

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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