⑴ 买房不知怎么选 手把手教你如何选新房
说到买房，许多购房者看了不少楼盘，却还是不知道自己应该买哪里的房子。
每到一个售楼处，置业顾问都是在沙盘天花乱坠讲解一番，然后看看户型图样板间，好像每个楼盘之间都是差不多的。那么选新房到底有啥技巧，应该注意哪些事项呢？下面，咱们就来说说选房的一些技巧。
首先来看看，开盘当天如何选。
在开盘当天选房有很多不确定因素，能在这一天买到合适的房源某种程度上来说是一种运气。如果购房者只能在这一天选房，那么对购房者来说采取恰当的应对策略无疑是至关重要的。
第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您需要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到的房源真的非常紧张，那么多转呗方案能够帮您应对突发状况。
第二要注意的是，因为有的房源在开盘当天开发商才会公布价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时的一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的。基本上有两种方式，意识按照买房之前飞办卡顺序排号，卡办理地早则有机会优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能宣导的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时销售处的人又比较多，不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的购房者购买。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 怎样选购新房简述购房几个绝招
一个好的房子，首先地理位置要好，不一定在城市最中心，但是一定要交通便利，回从宜居来说答，从距离上来说选在二环左右是最合适的。
房子的楼层要好，宜选择6-12层为好，太高，停电爬楼梯闹心，太低，街道门面下太吵，堵心，合适的楼层很重要。
选择的合适的户型，根据家庭居住人数来选择大户型或者小户型，如果准备带二胎，最好选择三居室或者四居室的，省得以后房子不够住换房子麻烦。
选房还要看小区的配套设施是否齐全，物业管理是否安全负责，尽量选择大点的楼盘，相对于来说，服务要有保障一点。
如果购车的朋友，买房前一定要向开发商咨询清楚，车位比例是多少，购买或者出租车位价位多少，从而决定是购买车位还是出租车位用。
在做好以上的工作后，到了签合同的环节，更加要仔细，查看合同里的相关条款，对面积、户型、位置一一核对清楚，并要求开发商提供相应产权证明，如果要办理房贷的朋友，要注意等额本息和等额本金的区别，根据自己的经济状况选择房贷还款方式，祝大家买到自己满意的房子。
（以上回答发布于2016-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 如何选房子
一、房屋朝向
住宅的朝向和采光、通风、噪音、节能等因素紧密相关，所以在可以选择的时候，还是要对住宅的朝向予以重视，毕竟好的朝向，居住舒适，冬暖夏凉。
一般来讲：朝南的房屋采光好，冬暖夏凉，也不会太潮湿，是最受欢迎的朝向；朝西的房屋有西晒，下午的采光不错，但是夏天有西晒的困扰；朝东的房子早晨和上午采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，夏天比较凉快，但是冬天就比较阴冷。
二、南北通透
南北通透是指南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。一般业主购房的时候，都愿意去购买南北通透的房子，讲究通风性好、私密性好、符合风水说法。一般指餐厅与客厅的窗户或者厨房与客厅窗户正对着，形成对流的这种情况，就可以称之为南北通透。
三、户型动线
户型动线是指人在户内活动的路线，好的动线能够提升户型利用率，进而提高人们的居住品质。户内动线主要有三种，分别是居住动线、家务动线、来客动线。良好的动线是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
四、全明户型
全明户型是指房子里所有的功能房间，比如客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都有良好采光的窗户。
六、开间和进深
把房子的主要采光面称为开间（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离）。开间和进深的比例为4:6较为合适，如果开间太小，进深过大，会影响房子的采光，反之则室内温度，湿度不稳。
七、采光通风
采光关系到室内光线的明暗，通风则关系到室内空气是否能自然流通。影响房子采光通风的主要因素有楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。
买房的时候，请不要不在意房子采光通风的好坏。光线暗，通风差的房子，居住不舒适，比如衣服难以晾干、白天也要开灯、油烟味难以散尽等。
五、承重墙和非承重墙
一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。在装修的时候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承载墙，哪些是非承载墙
⑷ 买房如何选择房子
1、在选择房源的时候，首先应观察小区周边的配套设施是否齐全，如商场、公交站点、学校及医院等，如果小区周边配套设施齐全，该楼盘是不错的选择，但如果小区周边配套设施缺少，需关注所在区域的近期规划是否包括配套建设。
2、然后看房子的朝向及通风，一般情况下，不建议大家选择朝北或朝西的房子，因为这些朝向的房子采光及通风都不是很好，甚至存在白天需要开灯的情况，同时也不建议客厅或卧室朝北的房子，尽量选择南北通透的户型。
3、选房还需要考虑到楼层的问题，从居住功能性上看，低层住房的采光会比较差，高层住房的采光相对比较好，但低层出入方便，遇到突发事故的时候，逃生也比较便利，大家可以根据自身需求进行选择。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
看房选房需要掌握哪些要点
1、地理位置：
选房首先要确定一个大致的区域，要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域，这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。
2、交通状况：
出门就离不开交通，不管是自己开车还是搭乘公共交通，都要考虑到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些？道路是否顺畅？出行成本的高低？耗费时间的多少？这些都必须了解。
3、社区配套服务：
社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。
a、教育设施。
每天上下班时，总能看到不少家长接送孩子上下学，要是学校太远，时间也都浪费在路上了，所以购房者们都希望小区能靠近学校。
另外，大家在购房时要注意考察是公立还是私立以及收费标准等问题，一些打着教育地产名号的楼盘，也许只是靠近学校，教育质量并非一流。
b、商业配套。
日常生活肯定是要买菜做饭的，周末也要去逛个街，因此，房子周边的商业配套也要尽可能的丰富，要看看有没有超市、菜市场。
c、医疗配套。
医院相信谁也不愿意去，但有备无患，时间就是生命。除了大型医院，小区周边也应有社区医院、药店。
4、小区环境：
小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说，绿化实现的可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。