新房装修合同一般是多久

Ⅰ 装修合同什么时候生效

合同什么时候生效，即合同什么时候发生法律效力。《合同法》第四十四条规回定：“依法答成立的合同，自成立时生效。”“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
对于大多数的合同，在合同成立时便生效。合同成立，是合同当事人对合同的标的、数量等内容协商一致。合同成立须具备以下两个一般要件：（1）有两方以上的订立合同的当事人；（2）对合同标的、数量、质量、价款或者报酬等内容达成一致意见。
还有一些合同，在双方当事人达成一致意见后，须在法律、行政法规规定的相关部门办理批准、登记手续才能生效。如房屋的买卖，须在房地产管理部门办理过户登记手续，买卖合同才能生效。
合同是民事法律行为，合同的生效必须符合民事法律行为的生效要件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）合同是出于本人的真实意思签订的；（3）不违反法律或社会公共利益。除此之外，还有其他要件，如合同的内容必须可能等。凡不符合生效要件的合同，即使合同已经成立，也不发生法律上的效力。

Ⅱ 新房马上要装修了，如何签定装修合同（协议）！

签订装修合同最重要的守则：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，软磨硬泡，尽量为自己多争取些利益。
1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。
6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议。
9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
11、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

Ⅲ 装修合同里一般规定的装修公司保修期是多少年的啊

装修合同里规定的装修公司保修期是两年。

根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第六章第三十二条“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年；有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

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装修合同签订注意事项：

一、装修合同之承包方资格审查

作为发包方，为预防欺诈，应了解承包方主要的情况：

1、确认承包方的主体资格真实与合法，经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。

2、确认签约人的资格，若是委托代理人具有授权委托书。

3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

二、装修合同之材料

在合同中关于材料应进行详细的约定，如可约定由承包人提供的材料、设备，承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。

三、装修合同之工期

在合同中，应对工期进行明确的约定，承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。

Ⅳ 装修房子要怎么签合同

订立家居装修合同时须知：
一、查验装修合同当事人的身份
装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。
二、写明居室装修施工内容及承包方式
居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当具体、明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。三、写明工价、付款方式和工期
无论采用何种承包方式，合同中的工价价款都应写清楚，不能含糊。
合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷。
开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定，因而在合同中应当写明，并严格遵守。
四、详细写明有关材料供应的约定内容
材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。
因此，无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。五、质量竣工验收标准应依法定标准
合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是，由于家居装修要满足多层次的不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。

Ⅳ 房屋装修工期一般要多长时间

由于装修公司、装修面积大小等的不同，不同人家的装修工期不可能完全相同。下面详细看看，不考虑装修过程中出现的因素，在装修前有哪些因素会导致装修工期的不同。
一、装修前影响装修工期长短的因素
1、装修面积的大小
一般来说，装修面积越大的，装修时间自然相对面积较小的要长。普通的100平左右的公寓可能一个多月的时间就装修好了，而几百平的别墅可能装修个半年都不能完工。
2、装修项目的多少
装修项目的多少，装修的复杂程度很明显也会影响到工期的长短。而会影响到装修项目多少的有较多因素，比如房屋装修前的状况、装修风格、装修预算等。一般来说二手房可能就比毛坯房工期要长点，因为二手房还有一项拆除的工作。此外譬如简约风格的房屋装修一般就比地中海、欧式等风格的装修要简单一些。
二、100平左右房屋装修工期
装修工期的制定需要业主与装修公司共同商定，虽然说没有一个很明确的时间长短，但是由于目前不少人家都是采用比较简约的装修风格，装修项目也是常见的，因此以100平2房的房屋为例，其装修工期一般与下面的安排差不了太多。
1、结构拆改：1-2天
房屋装修前，一般都是根据设计方案对结构进行拆改，中小户型的房屋一般需要1-2天的时间。如果你家没有这一项，那就可以减去这时间。
2、水电改造：5-10天
水电改造即开槽、布线布管、验收等，根据工程复杂情况的不同，一般需要5-10的时间，有时甚至更长。
3、泥瓦工程：10天左右
泥瓦工程包括厨卫等防水、瓷砖铺贴等项目，根据铺贴瓷砖的面积大小，所需的时间也不大相同。一般在10天左右，如果防水没有通过验收，时间可能更长。
4、木工工程：10天左右
木工工程包括吊顶基础、地板基础、木质背景墙、家具制作等，时间长的可能需要20天，短的可能由于全部使用成品家具、且没有木作项目，因此1天都不需要。
5、油漆工程：10天左右
油漆工程主要是墙面、吊顶刷漆、贴壁纸等，由于刷漆一般需要等腻子等干后，才能刷底漆与面漆，且有时还需刷几遍，因此工期长短也需10天左右。
6、安装收尾：10天左右
安装收尾阶段包括各种卫浴洁具的安装、地板的安装、橱柜的安装等等，这些安装由于并没有冲突和影响，可以一天进行好几项，因此，如果产品及时进场，合理搭配安装，一般几天就可搞定。
上面只是以常见的户型大小为例，列出了其各个项目装修所需的大概时间，算下来，100平的房子装修大概需要30-60天的样子。业主在计算装修工期时，需要结合自家情况来计算。虽然想尽快入住的心是可以理解的，但是如果不顾事实，工期压缩的非常厉害，不仅很容易和装修公司闹矛盾，同时也可能影响家装质量。
Part2：避免装修延期 消灭造成延期因素
正如开头所说，按期完工是少见的，延期完工才是常态。那么都有哪些因素会造成家装工程延期呢？主要有下面几大因素。
一、装修公司管理混乱
装修是一项比较复杂的工程，需要整合多种资源，从而实现设计、施工、家居配置一体化的过程。而在这过程中，需要做的事情琐碎复杂，这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单，而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力，后导致许多工程在实施中与约定脱节。
应对：业主如果非常急着入住新居，可能会选择承诺工期短的装修公司来施工，而其中就混杂了许多不良施工队，为了签单，明明做不到还是会承诺，然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议，装修不能一味求快，好选择信誉较好，比较专业的装修公司，及时延期也不至于太久。
二、装修增项较多
在开始施工后，装修设计方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中，有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的；还有的可能是装修公司为增加预算，设计师或施工队以各种理由提出的。
应对：业主需在开工前与装修设计师做充分彻底的沟通，完全确定装修方案，一旦方案定下来，就不要轻易改动。如果碰到装修公司恶意漏项造成的增项，可以根据新版装修规定，要求装修公司承担超支费用等。
三、业主供材不及时
现在很多的业主都是选择半包的装修方式，装修公司负责施工和基本辅材，而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场，就可能造成施工时间不得不延后，此外，装修工人可能会以工期安排被打乱的原因，继续拖延工期。
应对：采取包清工或半包方式时业主需及时将主材采购到位，否则各工序之间难以紧密衔接。要提前做好选材计划，防止供应材料不及时耽误施工。
四、验收与工程款结算不及时导致
装修中，有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候，由于业主很忙，在验收的时候自己没有办法去现场签字确认，因此验收时间就要推迟；此外，有些装修工程的付款方式是分期付款，如果业主没有及时结算阶段性工程款，施工对就可能停工，造成装修延期。
应对：装修开始后，如遇一些需要业主验收签字的工程，业主好合理安排好时间，防止拖延。此外也需要准备好工程款，防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。
五、验收不过关导致返工
在装修中，业主发现施工方以次充好，验收不合格时就会要求重新整改，因此，必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。
应对：这个方面业主有点难控制，不过如果业主选用的是专业的装修公司，即使出现验收不过关的情况，只要不拖拉扯皮推卸责任，返工所费的时间应该也不会太长。
六：其他误工因素
此外如天气原因、小区停水停电、甚至如遇邻居有孕妇或高考生等，家装施工时间都可能受到限制。因而，造成装修施工延期。这类因素中，很多是不可控的。
Part3：分清责任理性处理工期延期情况
如果不是装修公司恶意拖拉，很让业主忍不下去，那么一般即使工期有超期，大部分业主基本都不会追究什么责任。不过如果碰到实在超期太长等情况，可以参照下面的处理办法。
一、分清装修延期原因和责任方
要解决问题，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步，因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么，看是否自身原因造成的。
责任在业主的情况：业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。
责任在装修公司的情况：装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。
二、按照装修合同解决
1、装修合同需涉及工期这一项
在业主在与施工单位签订装修合同时，有必要签定工期延期责任及相关赔偿条款。好确定每天支付违约金的具体金额数，如果是按工程总价的比率填写，好测算一下折合每天的具体金额数。
2、装修公司造成延期的责任追究
如果装修延期是由于装修公司方面造成的，业主则应该按照合同办事，努力争取自己的合法权益。根据装修签订的合同中，注明了具体的违约金额和细则的，严格按照合同执行。

Ⅵ 家装合同什么时候签订合适

建议：
1.
选几家装修公司先对比
2.
选择出自己满意的公司交定金，建议1000-3000元左右，不要太多，装修公司开始出施工方案
3.
设计方案满意了，房子也交房了，准备1周内开工，这时候签合同比较合适

Ⅶ 装修合同一般有什么猫腻

一、关于合同文件
一个完整的装修合同除了具有详细的工程预算、设计图纸之外，还应该包括施工中的关键项项目的施工工艺的说明、施工的计划以及签订合同的甲乙双方的建材采购单。
施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。
二、关于设计图纸
很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，笔者建议您，在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。
三、关于工程预算
家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算，包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。
但是，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。
四、避免做不到的条款
许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了，装饰公司为了签合同也同意了，今后还是少不了麻烦。
五、家居装饰合同补充条款
为了使甲乙双方公证、公平的实现家居装饰工程交易，正规家居装饰行业，实现扶优治劣，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商机，给消费者提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。
1、施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关;业主提供的材料，施工方应检验后方可使用(施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题)。
2、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程C、水路、电路改造 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收;以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方负责。
3、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方委托的监理员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证(建材超市或材料生产厂家办事处)、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。
4、特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。
5、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量级价格并经业主及监理员签字认可方可作为结算依据。
6、施工方所购材料须符合国家环保标准，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全部责任。
7、保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。
8、业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为监理补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处罚合同价的1%。
9、施工工艺标准执行工程验收标准执行环保标准执行未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。
10、中期付款的标准为：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
11、付款方式：材料进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%。
12、业主提供的装饰材料到达现场，施工单位经品质、数量验收后方可使用，一经使用视为合格，由此造成的施工质量问题和数量丢失由施工方承担全部责任。
13、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。
14、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%;业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。
15、施工期间业主或监理人员发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。
16、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保修;在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后骚扰业主的，无论原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。
17、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其知识产权归业主所有。
18、工程质量验收按照国家标准并以业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果，施工方并负责赠送业主家居装饰工程结束后的两项环保检测。
19、业主与装饰公司签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。
20、本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。

Ⅷ 装修合同质保期一般是多少年基本费用是什么

以下是装修抄合同质保期的查询看是公装还是家装。?家庭装修的内部的各个项目的保修期是不一样的，基装的保修期一般是2年，水电等隐蔽工程的保修期一般是5年。?公装的话，一般免费服务期是一年左右。希望我的回答能帮助到你