新房子缺什么

㈠ 新房和二手房相比都有哪些优点和缺点呢

买房是一场旷日持久的“战争”，一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房，归根到底大同小异。都是是“大额消费”。其实，新房和二手房，各有优缺点。今天就通俗的诠释新房和二手房的区别：

4、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

5、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物。新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。总而言之，买新房和买二手房，各有利弊。到底是买新房还是买二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

㈡ 什么是次新房 次新房的缺点

次新房:年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
次新房的缺点就是有些没有房本，而过户也增加了费用。

㈢ 请问买新房子要注意些什么吗有什么猫腻没有

建议您看看抄以下介绍！

1、开盘绝对袭没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
2、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
3、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
4、要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
5、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
6、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

㈣ 买房可选择次新房吗次新房有哪些优缺点

现在有很多朋友都有买房的想法，但是如果买期房的话价格高、地段远、也没有办法立即入住，买二手房的话就怕物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些优缺点呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这种房子的房龄一般比较短，通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，所以也受到了刚需一族的青睐。

二、次新房的优点

1、次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

2、次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

3、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对来说是比较低的，而且很多次新房，多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子，还能砍砍价。

4、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

三、次新房的缺点

1、地理位置相对较偏远。很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在初买房时，就买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，房子的，就考虑卖出，以房换房；其中，也不乏一些者，低价买入再卖出。

当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。

3、如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。

4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

四、购买建议

对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的：

1、看房细致、责任清晰

看次新房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

对于初次购房的年轻人，建议最好找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。

对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合您的现实需要。

（以上回答发布于2017-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 你买的新房，缺点有哪些

在前不久，我买了新房，本身是一件比较开心的事情，但是发现这个新房有很多缺点。比如说因为新房在底层，所以有阴暗潮湿的特点，而且透光性不好，因为买的比较早，价格也比较贵，接下来给大家具体说明。3.房子买贵了也是一个缺点。
我们家刚开始买房的时候，买的并不是现房，但是后来现房比提前买的还要优惠。我去问了置业顾问原因，他说是因为公司想做活动，我也是十分没办法。后来又过了一两年，房子又降价了，感觉自己实在是太亏了，本身房子就是买贵了。而且我是提前两年买的，所以又在其他地方花了两年的租房钱，这也是一个缺点。

总而言之，我买的新房缺点有很多。比如说房子在最底层有阴暗潮湿的问题，房子买了之后透光性不好，旁边又盖了新的小区，把阳光遮挡了一大半，除此之外，还有买贵了的问题，这些都是缺点。

㈥ 新房和二手房的优缺点 是什么

二手房：都是老房子。周边配套成熟。学校医院银行车站都很方便。
小区物业管专理也成熟属
楼房外面的墙体防水怎样，涂料怎样一看便知。具体到房子，经过时间检验过，有什么问题自然都显露出来。
关键是价格便宜。

缺点： 设施陈旧 房子结构跟不上时代

新房：有面子 毕竟 很多人不习惯 新家有别人住 如果用来当婚房 很多人介意

新楼盘 都开始配备游泳池 幼儿园了对以后孩子的教育培养有帮助

㈦ 新手买房时缺乏经验，买房前要注意哪些问题

新手买房的时候一定要多加注意一些问题，不然很有可能就会被坑，比如说要看一下开发商的整体实力如何看下房屋的基本信息，以及不要太快的交定金，要确认自己以哪种方式来购买房子。

而且既然要选择买房子这是一件大事，还是要对楼市有着一定的研究才行，还要去进行实地考究，千万不要通过上网，还有所谓的宣传报告就相信了。而且最好带着家人一起去看房子，不要对那一些推销的人的一面之词就过于相信。在买房的时候一定要进行压价，要去看一下所谓的优惠是什么，争取拿到折扣还有赠品。