购买新房时都需要做哪些准备

Ⅰ 买新房都需要什么步骤

1、买房准备
在准备买房的时候，购房者不仅需要了解购房政策，还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。另外，购房者需要查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、看房选房
做好买房的准备之后，购房者需要进行实地看房和选房，看房选房的时候，应该先确定自己将要购买哪个区域的房子，然后可以在网上搜索区域内的楼盘，看看自己对哪个小区比较中意。了解楼盘品质好坏，比如了解楼盘的规划、绿化率和容积低、楼间距大小、是否人车分流、物业服务好坏、户型产品的特点等。
3、签订合同
在确定好自己将要购买哪套房屋之后，购房者需要签订认购书，然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候，购房者要弄清楚定金与订金的区别，订金能退而定金不能退。然后购房者和售房者约定一个时间签订购房合同，在签订购房合同时要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
4、选择付款方式
在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式，可以选择一次性付款买房或者贷款买房。一次性付款适合现房，如果是购买期房的话，最好是先支付一部分房款，房屋交付时，再补齐剩余的房款，如果是贷款买房，要选择合适的贷款方式和贷款年限。
5、收房验房
签完合同、付款完毕，购房者就可以等待收房验房了，购房者在查收房屋的时候，需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。还需要检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；房屋面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等，发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
6、办证入住
验房完毕之后，购房者就可以携带相关资料去办理房产证了，购房者也可以选择让开发商代办房产证，自己只需要提供必要资料即可。如自己办理，则应提前咨询当地房管局了解所需证件，携带证件缴纳税费之后办理。购房者收到产权证之后，应仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息有无问题。
以上就是关于买新房的流程，希望对大家有所帮助。买房并不是钱到位就一切好办的，购房者在买房的时候需要考虑的因素有很多，关于买房的流程，小编希望各位购房者可以谨记于心，这对购房者来说是百利而无一害的，购房者根据以上步骤来购买房屋，可以节约很多时间。

Ⅱ 购房需要做些什么准备

第一：定金，多不要超过总房价的20%(上限50万);

第二：首付，目前首套房三成，二套房五内成。根据房价，除去贷款部容分的剩余;

第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;

第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。

Ⅲ 购买新房前要做的准备事项有哪些

购房者在买房前需要自己有个较清晰的置业规划，购房款的资金准备及安排，还贷方式的选择等等事项都需要在买房前事先进行准备和了解的，关于买新房要做的准备事项有哪些，我们一起来看看！

一、明确自己的购房需求，做好置业规划

一般人都认为买房一步到位较好，这是当然的，但需要根据自己的实际收入来进行计算和规划。经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子较好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、购房款的准备

购房前应了解清楚除了首期款外，是否还需要支付其他款项，因为据了解，购房除了首期款，个别开发商还需要购房者支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。如果，未了解清楚各项费用的支付，一开始就将自己的全部金额投入到首期款，那么，到后面的各项杂费的交付也是一大问题所在。

除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

三、贷款方式的选择

据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 购买新房时都要缴纳什么费用

商品房买卖应缴以下税费:

1、契税费:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金费用:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

4、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)

5、证照印花税:按5元/户交纳,在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7、新房收房时要交水费、电费、气费、光纤费、门窗、栏杆费契税(房款总价的2%)，很多物业公司会收取一定的:房屋装修押金( 不定)、物业管理费( 不定 )、垃圾清运费(不定)、楼道修复费(不定)、装修人员进出费(不定)、装修许可证费(不定)、路灯费(不定)、卫生费(不定)等等。

(4)购买新房时都需要做哪些准备扩展阅读：

税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价 的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5、 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

参考链接：华人律师网

Ⅳ 买房子应该做哪些准备

第一：定抄金，多不要超过总房价的袭20%(上限50万);

第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余;

第三：税费，包括契税、个税、营业税等，根据房子性质不同，税费的差别也大;

第四：装修资金，买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌。

Ⅵ 买房前需要做哪些准备工作

买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，北京（楼盘）及周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

二、买房能力

1.买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六、掌握看房技巧

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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