如何置换新房

❶ 旧房置换新房帐务处理

非货币性资产交换
新房作购入固定资产
旧房作固定资产出售处理

❷ 旧房置换新房的申请书怎么写

我家老房变成危房想申请换商品房 申请书怎么写？

❸ 想置换新房，现在合适吗

年底银行资金紧张，年内利率下调的概率很小，您可以关注明年上半年的利率情况。至版于房屋权置换的时机问题，目前来看，在二手房和新房价格倒挂的市场环境下，如果能买到合适的新房，并高溢价出售二手房，是有一定的可行性的。

❹ 如果置换买新房，最好在新房开盘前多久办理卖旧房手续好

目前，开来发商一般的付款方式自是：看中房子付定金——7天之内付首付签约（网签）、办贷款。由于限购的原因，需要在7天之内把房子卖掉并且过户，根据目前二手房的市场行情，显然是不现实的，所以正常情况下，是要等到把房子完全置换之后，才能购买新房。

但是个别开发商可以先收取首付资金，暂时不去网签再去网签、办贷款等，能够等待的周期每个开发商和每个项目都不一样，要看具体的项目才能确定。一般的周期是1-2个月左右。

所以，建议如果有购买新房的计划，最好马上挂牌，挂的价格稍微高一些都没有关系，起码可以提前预知一下市场情况，看看自己的房子在市场中到底是什么样的定位。另外，建议在挂牌期间，多去实地看看新房项目，实地考察之后，才会有真正的收获。

❺ 如何在钱不够的情况下，做到置换新房的无缝连接

小杨住一套小单身公寓，结婚想换大点的房子，但手上钱又不够多，必须卖掉现在的再买新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在这样的情况下，有什么好的方法呢？

1

先卖后买讲究技巧

有很多朋友都想着先卖掉自己的房子，这样就能够精心挑选新房，直到看到自己满意的为止。

因为卖掉旧房的收入可以作为购房款，购房者能更加从容地选择自己满意的新房，说不定还能淘到更加实惠的住房。

好处

1、通常来说，大家在卖了房子之后资金充裕，这样的话选房更有底气。

2、将房子卖了之后可以享受首套房的首付和贷款利率优惠，换房成本较低。

弊端

1、将房子卖了之后，需要租房子居住，这样的话会增加购房成本。

2、好房子不等人，这样很容易错失好房源。

攻略

1、大家可以尝试适当延长卖房交易周期，然后可以利用向买家“返租”来解决居住难题。

2、可以考虑将旧房卖给投资者，一般来说这类人群购房之后不会要求马上入住。

所以大家在将房子卖了之后又可以租下来这个房子继续住下去，直到自己买好新房。

这种方式还可以节省搬迁成本。

不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

2

如何避免换房期间无家可归的问题？

协商延长腾房时间

（1）如果看到非常满意的房子时，必须要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。

可以先卖，和买方商量，说明换房的情况。

是不是可以等换好房子之后再搬家。

向买方返租

当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时返租作为过渡期，就算实际操作中而言，返租的案例也很常见。

到自己心仪的区域内租房

这样做的好处可以更好地考察当地市场行情，并且在买好房之后，也便于装修管理。

借住亲友家或租短租房

如果以上几种方式都无法实现的话，还可以选择暂时借住于亲朋好友家，又或者可以选择住在短租房中。

当然这两种都只适合于短期过渡。

其实很多人都想先买再卖，但是苦于现在手头资金不多，无法做到无缝衔接。

其实资金不多有很多解决的办法，贷款，找亲戚借，把新房安置好之后卖掉旧房子又能及时填补欠款，既省了租房繁琐事项，又能换套新房。

但是在换房过程中，一定要遵循市场规律。

最好的情况是，高价卖出，低价买进。

❻ 如何在钱不够的情况下，做到置换新房的无缝连接

用信用卡周转一下，信用卡最长欠款时间有50多天，有足够的时间。

❼ 怎样抓住新房交付,刚性需求置换是什么意思

您好！

按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套住房的价值巨大，住房的刚性需求界定起来复杂得多，至今并没有权威的定义。
具体看，在当前市场上，由于1980年前后生育高峰出生的人群大量步入适婚年龄，基于结婚需要而购买首套住房的需求较为庞大。

同时，我国已进入城市化加速发展时期，意味着将有更多人住到城市里，由此带来的购房需求不可忽视。去年以来房价上涨较快的北京、上海、深圳甚至西部的银川市，都是外来人口购房比例较高的城市，对大城市而言，这也是刚性需求。

此外，1998年前后许多居民购买了“房改房”，经过10年左右时间，由于当年的住房在户型、功能上不完善，这些家庭纷纷进入住房改善期，这部分改善型的购房需求，刚性同样较强。

满足刚性需求不是“救市”

现在的楼市格外敏感，一有风吹草动就会引起市场反应。人们习惯将与房市有关的利好政策信息定性为“救市”，但倒不如抛开猜测，开发商与其抱有楼市调控放松的幻想，不如抓住刚需族，解决当下的困难。购房人也应理性客观地看待形势，过多地猜测、预判，只会迷失当下。

刚需是合理购房需求

署名为“张宏伟”的博文认为，我们不能把“支持合理购房需求”当成楼市“救市”的政策，楼市“刺激刚需”政策称不上“救市”。原因如下：第一、“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的结果已经导致市场“以价换量”，但是当前市场成交量并未出现持续回暖态势，反而出现一定程度下滑，如果后市房地产市场成交量持续低迷，这将影响到房地产行业持续健康发展，也将影响到宏观经济持续健康发展；第二、房地产行业作为一个行业，应该保持和支持市场合理购房需求积极入市，而并非打压这些正常需求。第三、当前“微调”政策还称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，政策并没有偏向投资性和改善需求，如果政策导向偏向这两类需求，才是真正“救市”之举。

署名为“刀者”的博文认为，现在，调控更有针对性，释放刚需，满足合理购房需求，不正是对购房人的利好措施吗？很多人之所以对释放刚需的信号这么敏感，是担心楼市放水，房价再次高企。但中央已多次明确表示楼市调控方向不变，现在“微调”也都针对的是刚需，而且刚需从来都不是房价畸高的祸首。

调控正在朝着预期目标发展

署名“马跃成”的博文认为，事实证明调控正在朝着预期目标发展。限购、限价、限贷只是调控措施，根本的目标还是要建立一套稳定发展的模式和制度。最近一段时间，定价合理、企业微利、产品满足刚需的房地产项目交易量出现上涨的势头，这无疑说明符合市场自身发展规律的行为，无论从长期看，还是从短期看都是有利于房地产健康发展的。

署名为“周子勋”的博文认为，从市场运行情况来看，持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示，房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说，当前还不具备放松的条件，而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。

楼市调控处于关键期

署名为“蔡律”的博文认为，楼市调控是转变经济发展方式的客观要求，目前楼市调控政策大方向正确，要经得起楼市调控带来的“经济阵痛”，货币政策、土地政策应再坚持1至2年，保持社会经济稳定及可持续发展是楼市调控的最终目标，借此机会加快产业结构调整，健全房地产政策、法律体系，金融服务于实体经济，差别化的信贷政策、房产税试点的总结及审慎推广，同时科学严密监测楼市调控政策效应及风险，做到及时应对。

署名为“余丰慧”的博文认为，在坚决抑制投机性需求的同时，要将刚性需求彻底释放出来。中国有13亿人口，又处于城市化、城镇化快速发展期，自住型刚性需求非常大。在打压投机性需求时，一定不要误伤自住型刚性需求，同时，还要出台优惠政策鼓励首套购房需求，并且把这种优惠政策常态化、制度化，不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆，影响政策的落实；更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。(史丽)

刚性需求难以支撑高房价

■席炎

不受价格影响的“纯刚性需求”非常少，受价格、政策等影响，大部分刚性需求会推迟实现。

对普通家庭而言，一套住房可能需要几十年的积蓄，如果不具备足够的购买力，购房者“有心无力”，再刚性的需求也无法转变成有效需求。只有房价回调到部分购房者能承受的程度，刚性需求才有可能释放。

由于调控政策通过提高二套房首付和利率等手段限制投资性需求，实际上也限制了相当大一部分改善性需求。

此外，调控政策出台以来，房价过快上涨的势头已经得到初步遏制，政策的短期效果已经体现出来。在“买涨不买跌”的心理预期影响下，如果房价进入下行通道，大量刚性需求会选择观望。

当房价调整到可承受的范围内，刚性需求就会入场，因此房价出现非理性下跌可能性不大。

调控应避免“误伤”刚性需求

■李姿

尽管楼市调控仍然支持居民自住型购房需求，但事实上，由于一系列严厉的政策在短时期内频频出台，许多刚性需求的购房者遇到麻烦。

以改善型购房为例，尽管政策并不限制“买新卖旧”，但先买新、后卖旧，就会被划入二套房之列，首付成本大幅提高。如果先卖旧、后买新，尽管不算二套房，但购房者必须解决新旧交替的过渡居住问题，十分不便。

近年来，我国房地产市场波动的周期越来越短，从过去的3年左右，发展到近年来以1年为单位波动，甚至出现“单数年看涨、偶数年看跌”的怪现状。不仅周期短，涨跌的幅度也越来越大。一旦受到抑制的刚性需求集中入场，供应跟不上的话，房价有可能再次出现暴涨。

要维持房地产市场的长期平稳健康发展，必须支持普通百姓的刚性住房需求。调控政策在具体执行过程中，要有堵有疏，让刚性需求有合理的渠道释放。

购买商铺不能用公积金

我想买商铺，可以用公积金贷款吗？

——读者 三儿

根据《住房公积金管理条例》和相关政策规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因为住房公积金是一种互助性和保障性的基金，是为解决职工的基本住房问题。购买商铺、写字楼、车库不属于职工基本住房消费的范围之内，属于基本住房消费外的额外消费。因此，购买商铺、写字楼、车库不得使用住房公积金。

裂缝的多样名称

听说裂缝有各种各样的名称？都有哪些名称，这些有区别吗？

——读者 张单

律师解答：是的，所有房屋中裂缝可以说无处不在，无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可以划分为：

1、收缩裂缝——由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上。

2、温度裂缝——由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多、大，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。

3、沉降裂缝——由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形，倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

4、变形裂缝——由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙链接竖向裂；倾斜引起的断裂等等。

5、结构裂缝——由荷载作用引起的也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂、斜裂；跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。

以上这些种类的裂缝中1、2和少量的3类裂缝不属危险，较大缝宽的3、4类在超过一定宽度情况下和5类则属危险裂缝，但也不是绝对的，需作现场鉴定分析，关键要与结构受力状态联系起来。
望采纳，谢谢

❽ 现在置换什么时候开始看新房比较好

现在因为您的老房子处于挂牌待出售状态然后有高意向下家谈价格的时候建议您诚心跟下家谈价格，双方互相让一下增进成交。如果有下家付了定金的话就可以马上着手看新房，根据自己手里的资金和后期置换房源全款到账的总额核算出新房的首付预算，根据预算情况找到合适的新房然后付给开发商定金，期间您有任何的房产类问题都可以直接问我。象屿上海年华这个项目现在房源还是有剩余，后期的时候如果您有兴趣的话可以再带您去看看。

❾ 换房如何操作

改善型换房有三招

小房换大房，旧房换新房，品质差的换品质好的，如今，改善型置换的人越来越多，何时置换比较适宜?怎样置换才能恰到好处?某不动产资深从业人士根据自己多年的经验，给购房者以旧换新提出三个招数。

招数一：

置换改善时间越早越好

从长远看，房地产发展处于盘旋上升期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟，付出的成本与代价将越高。

招数二：

选择淡季进行置换更好

旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积贷款等。

招数三：

三个步骤以旧换新

购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。专家认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则三个步骤：

第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。

第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。王祥特别提醒，在置换房子时，很多人心存“自己的房子多卖点，想改善的房子多还点价”的想法可以理解，但不能为小利而贻误时机。

第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

❿ 宅基地置换如何办理新房房产证

工业园区、果蔬基地、成片的树林和正在修建的农民新村，是一进入凤阳县的大王府村就看见的风景。这个看似普通、也是凤阳最早进行大包干的村落，却散发着不一样的气息。

通过土地置换建设农民新村，节约了上千亩土地的大王府，提出了一个值得深思的话题：在城乡一体化的进程中，如凤阳这样较偏远的农村，农民用什么抵押及投资入股发展生产？为什么不能给农民的住房及其用地完整的物权？农用地的异地承包、自由流转如何保障？这些都是在中央全会决议公布后，亟待在法律层面得到明晰的问题。

农民新村建房村里补贴

大王府村民50来岁的付玉山（化名），最近有点烦。他和老婆站在田边，等着村里安排帮他耕地。10月14日这天，他望着远处一排排正在拔地而起的农民新居，脸色并不好看，“现在谁有这么多钱去盖新房子？不过，听说现在盖的这些房子，能办房产证了，就和城里的一样。”

大王府村是凤阳县府城镇下面的一个比较富裕的村子，有410户村民，人口1750人，耕地3669亩，荒山水面1620亩。2007年，全村实现社会总产值3250万元，人均18500元。

但付玉山一家，没有那么高的收入，“我也觉得住新房好，可钱在哪里呢？”另一位姓付的村民也说，“在大王府要住进农民新村，是要出钱出力的，连装修起码要花10万块钱。”

由于现在大王府的新村住房用地，是拿农民原来的宅基地置换的，你要住新房，就要把原来的宅基地交出来，而且要按照统一的规划要求，自己请施工队盖房子，从160平米到180平米不等。每亩地可以住8家，有院子带车库。

62岁的村委书记付玉珍开着手扶拖车，风风火火地从自家地里赶到新村建设现场，她说，“当然村里并不是一毛不拔，用地平整、通水通电、绿化都是村里出钱，打地基建框架也是村里出，另外，平均每户还补贴两万元。”“想不花钱就住新房，天下哪有掉馅饼的？”旁边的村民附和着付玉珍。

2007年6月大王府开始启动新农村建设，凤阳县进行了宣传，付玉珍说，“我们也不搞一刀切，谁有了钱谁就建，但按照统一规划。县里当时说要统一规划，统一办理房产证。以前农民宅基地的房子没有房产证，充其量就是那么个小产权证，现在说清楚了，就是给办房产证，我听得真真儿的。建好5栋，就办5栋。”

农民期待房产能抵押

“有房产证也没用，能当抵押吗？下面的地能当投资抵押吗？城里的房子为啥就可以？”曾经的养牛专业户王连和说，“我投入了3万元，养十来头牛，可贷个2万元都不行。信用社明明知道，每头牛至少能卖6000元，可人家说没有这项业务，也不可能抵押和担保。”

光有房屋产权，但房子底下的土地，到底归谁似乎依然不清晰。付玉珍的理解是，土地权就应该归农民。“反正我们没多想，就是我们的。因为我的地是拿宅基地流转置换的，全村人要30多亩地，但通过置换，我们的土地不但没少，还多出不止上千亩的土地，当然应该给我们房屋土地产权！”

目前，按照国家的现行规定，由于宅基地取得是无偿的，现行法律对宅基地及其房屋的流转有明显限制：一是经本集体同意；二是只能转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户。

此外，宅基地及其房屋也不能抵押和投资入股。这种制度设计主要考虑的是，集体土地是农民维持生计的基础，对农民具有社会保障和失业保险功能。这与国有土地上的房屋有比较完善的产权制度大不一样，存在房地产权制度的城乡二元结构。

土地管理部门登记并发给农村集体宅基地“使用证”。但在现实生活中，制度与实际存在着明显碰撞。

小岗村委第一书记沈浩也证实，凤阳县已经决定在今年年底前，将出台相关政策，结合农村金融创新，凡符合要求的，农民建设的房屋将给办理房产证。这样房屋就可以抵押担保流转。

宅基地无收益权不合理

但是，农民的目标不仅要办房产证，还要办理房地产权证。这将是一项创新。因为现行的法律与之相悖，凤阳县也正在积极研究、商讨这些事情。农民正亟待根据十七届三中全会的精神，在法律上尽快做出相应的调整。

凤阳县建设局的一位姓任的干部解释说，现在要办理房地产证，确实与目前的法律有冲突。但凤阳县已经开了会，根据十七届三中全会的精神和《决议》，定了大方向。目前正做前期工作，进行调研摸查，土地如何流转、如何登记等等，还要亟待国家的法律依据。

中国综合开发研究院城市经营研究中心主任、研究员李津逵认为，应该让农民获得对宅基地完整的物权。“农民一旦对宅基地拥有完整的物权，就能使住房从死资产变成活资产，农民成为有产者，将提升农民走向城市的经济能力；而城乡能形成统一的土地市场，价格信号全面发挥作用，为城市人享受乡居生活并将资金带入乡村疏通渠道；而市场信号一旦发挥作用，就将从根本上杜绝农村宅基地的浪费，空心村中的空置宅基地会重新得到有效利用”。

凤阳的一位干部对记者说，目前的宅基地制度有几个弊病，其中一个是脱离实际，限制在本集体内转让至少存在两个问题：一是，宅基地无偿使用，建房比买房更划算，因此一般会只建不买，让转让成了空话。二是在农用地承包经营权可以自由流转、异地承包较为普遍的情况下，这种限制使来自异地的承包人，难以在承包地定居，要么徒增了异地承包的制度性成本，要么反过来限制了农用地的异地承包、自由流转。

另外，宅基地及其房屋不能抵押及投资入股，制约了农村本来就特别短缺的资本要素的盘活流通。

第三，宅基地的使用权中没有收益权，只“享有对集体土地的占有和使用的权利”。虽然宅基地使用权的取得是无偿的，但与此类似的国有划拨用地，其使用权人仍然享有对土地的部分收益权，而宅基地却毫无收益权，显然不合理。这不能不说是宅基地产权制度的重大残缺。

大王府人不用外出打工

成立村级工业园区解决就业

大王府村从2005年8月至2007年12月，引入两家省内外较为知名的电器设备企业，投入资金达2.5亿元，外加之前的一个矿产企业，已经引进了3家企业，成立了村级工业园区，土地都是从村里租的。

村民付玉山说，“如果办的是‘房地产证’，我觉得建新房还有点意思。”他说，目前他家最主要的问题是被捆在这几亩地上了。他一家四口，大儿子刚工作，小的孩子在读高中，还有就是地总不能撂荒。要不，两口子外出打工每个月应该能有1000元左右的结余。

搞承包比小岗还早一年

“2007年，园区企业解决村里500多人就业，人均纯收入增长了58%，工业园区上缴税收2000万元。看你愿不愿去干呀，在我们村，不用出去，就有干不完的活，人还不够呢。”付玉珍书记说。

付玉山站在地头，看看了离他家地不远的黄色厂房说，“人家也没要我呀，再说要我也不去，那里有污染，对身体不好。”“你以为自己是小岗的呀，这么金贵。”旁边撒种子的村民笑着说。

说到小岗，付玉山和周围的人一起不约而同都撇了撇嘴，“说到搞承包，我们村比他们早一年呢。”付玉山回忆说，“1977年10月中旬，就这个时候，当时我们在王东队三组有29人，大家一商量就把地私下分到了户，大家说，如果上面来查，就不承认。我们没摁手印，因为我们民风朴实，没那么多矛盾。”

“当时每个人分到3亩半地。到了第二年，产量翻了一番都不止。”那是付玉山最值得记忆的时代，粮食有了结余，吃不完了，可以去粮站卖粮了。

“当时拿着卖粮食的收入，200块钱，心里直发抖，从来就没看到过这么多的钱。“那时人民币最大的面值是10元。

付玉珍也对记者说，大王府村搞承包确实比小岗村早一年，不少组偷偷分了地单干。那时她已经是村干部了，没敢分地，但也没去干涉过大家。“要是我们当时也有个县委副书记什么的在村里蹲点什么的，不也出名了吗？”付玉珍的说法佐证了村民们的说法。

农忙季节农民却“闲”了

大王府的村委与不少村民，现在的认识也和以前不一样了。由于农机的普及，农民农忙季节却“闲”了起来。机器在耕地时，付玉山就在旁边看着，两三分钟一亩地就耕完了。但每块田之间不平，有的落差足有半米。

耕地的刘师傅是从外地请来的，他告诉记者，这里的地总的来说算平整的，但每块田就是太小了，机械很难操作，稍不留心就压到别人家的田里去了。有时每块田之间有落差，机械还会陷到旁边低的田里去。

正说着，有村民就给付玉珍打电话，催她过去评理。付玉珍说：“你看，闹地来了。村民与请来的耕地师傅闹起来了。”耕地师傅说这一小块田，那一小块田，坑坑洼洼的把机械都搞坏了，要加钱，农户不干。

付玉珍说，耕田的机器和师傅都是村里请的，有问题村里会解决。“这说明一个问题，大包干后，像我们安徽这样的农村，土地都算是平整的，但就是每块太小了，中间的沟沟坎坎太多。我想，如果大家把地整合在一起，把地搞平整，10天的活，用大机械4天准保干完。”

付玉珍还说：“我们村里还算了一笔账，如果把不必要的沟沟坎坎去掉，可以节省出近百亩地也不一定，拿这些地干点啥不好，搞塑料大棚。还可以置换流转搞文化体育设施、旅游设施。她指着远处新建的养老院说，‘五保户’养老的房子，有了地也可以上个档次。”

大学生村官建果蔬基地

10月12日晚上，毕业于安徽农业大学园艺专业的大学生村官时全，召集了村民在一起看电视里播三中全会公报，然后讨论学习，大家又不约而同说到当年的包产到户。

时全说，“讲那些没用的干吗？大王府村村民，应该更注重当下的生活。”时全可是凤阳县的名人，在大王府当了两年村官，还成了县人大代表。

2006年，在24岁的时全等4名大学生村官带领下，大王府村建起了面积达800亩的大学生创业园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），其中建有200亩名特果蔬大棚、200亩苗木花卉栽培基地、200亩的雷竹种植基地，大王府300多农民就地从业。

时全当时发现，凤阳县73万人的菜篮子，本身就是一个巨大的市场，当地又没有大型的蔬菜产地。大王府村临近县城，方便蔬菜的运输和销售。加之自己的专业对口，何不带领村民进行蔬菜种植呢？

2007年，大学生创业园产值达750万元，人均收入达到3674元，不少菜农每亩平均收益4500元。人们感受到了规模经营的好处。

2007年11月，大王府蔬菜专业合作社正式挂牌成立了，时全被菜农一致推选为合作社理事长。站在远处，220个大王府的蔬菜大棚整齐地延伸到远处，很有些气势。

自从搞了蔬菜大棚后，在大学生村官的带领下，村里积极引导农户农闲时节发展超时令、反季节蔬菜，实行高产、优质、高效的集约化生产，既大大提高了农业生产效益，又实现了可持续发展。这也是大王府村委因势利导，将发展劳务经济作为增加农民收入的重要手段。

“今年瓜菜销路好，价格也高，一个棚比去年净增收1000元没问题。”正在自己的蔬菜大棚边卖彩色辣椒的时全也乐呵呵地说，时全目前是大王府的名誉科技副主任。

大王府村今夏全村共种植彩色辣椒、杭椒等大棚蔬菜60亩，国庆节前夕上市，被各大酒店订购一空，仅此一项每棚就能收入5000元。蔬菜大棚已成为大王府村农民的增收“银行”。

记者问付玉山，你为什么不参加蔬菜的种植呢？“种了呀，我家有两亩塑料大棚。”他说。那其余的地呢？“还有14亩种了杨树，种了5年了，每亩70棵，村里每年补贴每亩183元，还有10多亩地种粮食和花生 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)什么的。”

“那你还哭什么穷！”村民王为民说。