如何防止租新房

1. 新租的房子，听说进门对着窗户不好，请问我该怎么避免

开门有窗挺好的呀，空气对流，只是人家说过开门厨房和卫生间的门不能对着，还有开门不能有镜子，你这个说法我还真的没听过呢。

2. 出租自己的房子，如何避免中介，又有哪些需要注意的事项

你没必要替租户着想，中介费又不是你出。中介公司客户多，会很快把你的房内子容租出去的，你想想，你房子空一天就是损失一天的钱呀。再一个，有中介公司参与，一但租户发生欠费，物品损坏，维修等情况，中介可以帮助协调，要是你个人出租就很麻烦了。

3. 想把新房子租出去，如何防止墙上搞上油烟

如果墙壁上有油烟渗透，以后贴瓷砖都不好贴，最好能用建筑材料覆盖。有人用简单装修解决。

4. 自己房子如何防止已租过的房户有钥匙的进屋房主本人还不想换门锁

房子出租后，然后不论是重新出租或者是自住，对于入户门锁具，不说是全换，但锁芯是版应该更换的，这不是权本人想不想的问题，而是保障安全的大问题。所以，换锁芯是非常必要的，而且锁芯级别也应当高一些，如更换为C级锁芯。

5. 各位道家、佛家、风水界前辈，租房子的时候，如何避免租到凶屋、鬼屋、不干净的屋子，简便易行的方法

风水方面（注意就好）
第一句：屋大人稀视为凶宅（好些悬疑剧或鬼片就喜欢让一个人住在大屋子或建筑里引发故事）
不要租荒废过的屋子（易滋生精灵），单人住不要租太大的屋子（易为凶宅）。最好向阳（借天地阳和之气）。屋子不要缺角，也就是说屋子是四边形的（看罗盘时，不会有吉位在屋外的情况）。门前不要有直道，就如一把剑或枪直入门内（这叫枪煞或剑煞）。厨房和厕所或浴室，不要相对（水火相冲）。窗前则不要有尖角等物冲窗口（尖角煞）。
鬼神方面可以请宅土地或者家中供奉关帝像，关帝像面朝外，但是不能冲东（关帝特有忌讳），背后不能是厕所（基本神像供奉的忌讳）。
个人方面
做到信：（一句话，不要只认鬼，不信神。）认为死过人等不吉利，自己虽然请了神（开过光的，不是路边买的），但是不知管不管用的现象。
知分寸：阴阳殊途，人有人道，鬼有鬼途，真是鬼屋，他如果不赶你，你也就不要赶他（暂时的最好是另租一处，你的阳气会让他不舒服，但是他的阴气却会让你得病）。可以卖瓷像（并非神像）供他居住，早晚一炷香供奉一下，也就好了。
（题外话，如果住鬼屋，又做鬼梦，那就要分清，他是赶你，还是想和你沟通，因为在阳世的鬼除了孤魂野鬼，就是一些心愿未了的地缚灵，也许沟通过，你完成他的心愿，他也就走了。）

6. 如何规避租房陷阱

各位粉丝：

最近一段时间，我们集中接到了不少来自粉丝的投诉，说自己遭遇了黑中介漫天要价、房东随便涨房租、二手房手续办到半截买主说不买了等等。

比如下面这位粉丝。

遇到这种事情，谁都会很糟心。最近，【京房字】又筹备了一个小的公益项目，请住建部、公积金中直分中心的常年法顾青葵律所，给大家讲讲买房、租房、遗产继承、赠与、夫妻财产分割的事儿。

下面先说这一期内容吧。

PART 1这些情形下，租房合同无效！

大家在租房的时候，最重要的事情不是看房，而是签合同。那么在签合同的时候，一定要注意避免合同本身无效的雷区。

1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。

出租人不具备主体资格，是指出租人没有权利出租房屋即出租人不是房屋的所有权人或者使用权人。房屋出租人不是房屋的所有权人或者使用权人，其出租的房屋在未经真正房屋所有人或者使用人同意或追认的情况下，根据《合同法》的规定应认定为无效合同。

【京房字】提示您注意，现在北京市场上存在着大量的“二房东”。对于“二房东”来说，如果他和房主签的合同里允许他转租、分租，那么可以；如果房主没有允许他转租，那么意味着您即使和他签了合同，到时候房东一发现，直接通过报警、诉讼等途径要求您搬离，您是没有权利和房东“维权”的。

房屋租赁合同中的出租人应当是对其出租的房屋具有所有权或者使用权，但是现实生活中承租人往往不核实出租人是否是出租房屋的所有权人或者使用权人。

请大家注意哈，房屋出租合同签订后，合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后，因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效，承租人处于被动地位其权利即使通过法律途径也难以救济。

特别提醒！承租人可能面临被真正的房屋权利人赶出租赁房屋或承担装修费用产生的损失，承租人支付给“假”房屋出租人的租金等费用也难以收回。

2、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同可能无效。

《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《消防法》第十条第三款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。

按照以上两款法律规定，未经验收的建筑物交付使用并进行出租所签订的房屋租赁合同可能因违反国家法律的强制性规定而无效。

这一点，【京房字】粉丝遇到的可能比较少，但经过志愿者小组整理案例，确实也有些投诉说自己租的是“临建”，或者是小区没盖完的房子（汗）。所以一定要小心。

3、违建房屋出租，房屋租赁合同可能无效。

这里定义的违建是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。

给大家做个科普，违建大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；

二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。

4、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同可能无效。

承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

第4条，【京房字】专家组也第一次听说。目前看来，这一条对于普通市民来说比较难，对租房用来经营的企业更适用吧。

PART 2签合同之前，擦亮眼看清这些

1.出租人是否具备主体资格

作为承租人在与出租人签订租赁合同之时，一定要查看并留存出租人的有效身份证明、房屋产权证书、取得房屋使用权的原始租赁合同等复印件，同时将上述证件附于房屋租赁合同之后一并盖章签署。

在这里，【京房字】也要提醒各位，别还没定神就慌里慌张要签合同。对对出租人是不是产权人或者配偶，对对二房东和房东签署的合同里有没有让他转租。虽然环节多一步，没准也会涨点租金，但总比你交了房租就被赶出来租金中介费都不退的好。

对出租人主体资格的审查主要是看房屋权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、房屋是否设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。

2.对租赁房屋的准确描述

合同中应阐明租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况,包括房屋的建筑面积、使用面积、楼层等,最好附图说明。此外,要对租赁物作完整全面地描述。

【京房字】收到的一个最典型的案例，是有个人租了个门脸儿想做生意；结果祖上之后他发现，房屋实际面积比当初房东说的面积小了三分之一。后来这租户打官司赢了，房东要退他多收的租金。

3.租赁房屋用途

在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,以防止租赁协议上约定的用途与所载用途不一致。

打个最简单的比方，如果房东不同意你把住宅用于经营，那你说我租了就开个小工作室，房东借此拒绝让你再用，你也是没办法的。

4.租赁期限

房屋租赁合同应写明租赁期限及具体的起止日期。按照《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效，租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订日起不得超过20年。

这一点其实还要提醒各位，有些开发商把属于全体业主的车位“长租”了，租期也不能超过20年。

5.租赁房屋交付

审查房屋租赁合同中是否有房屋移交方面的约定，如是否有关于租赁物的移交状态、移交租赁物及其附属设施设备清单及移交时间等约定。

这一点，【京房字】遇到过一个粉丝特别惨的案例——她租房子的时候屋里特别高大上，又是三菱空调又是索尼大法电视又是高级家具的。等她收房的时候，这些东西都变成了从二手市场上提供的便宜货。

在此特意提醒各位，租赁合同后头的附件里，一定要写清楚都有什么家电家具、要写好牌子型号，以防万一！

6.租金、水电费、物业费等其他费用承担

律师建议，审查有关租金的约定可从如下几个方面着手:

一、租金标准及租金总额以及租金支付期限、支付比例、支付条件等是否明确；

二、租金包含的范围及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担及支付约定是否明确；

这一点特别提示一下租房新手。如果你们要在房子里过冬，那一定要看好供暖方式，虽然通常情况下市政供暖和集中供暖费用是由房东出，但实际上北京市还存在大量的自采暖。如果你租了这种房子，自采暖所用的电费、天然气费，一般情况下是租户承担。

三、是否有关于租金以外其他费用承担责任的约定。

如：“对于除合同所列明的租金、杂物以及本协议明确规定需由承租人承担和(或)支付的费用外,出租人保证不再要求承租人为承租租赁物因任何原因承担和(或)支付任何其他费用。”

7.租赁房屋维修义务

审查合同是否有关于房屋维修、修缮、更换和改良的约定。

房屋租赁合同中应约定：当租赁物影响承租人正常使用时,出租人应负责对租赁物及时进行维护、维修,费用由出租人承担。

请看清楚哈，正常的维修、损耗，都应该是房东承担。

同时,合同中应明确维修期间不得影响承租人正常生活,且应约定如维修时间超过一定期限仍未能达到正常使用标准,承租人有权解除合同或者减少相应数额的租金。

在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同中“房屋的维护、维修”部分应约定出租人与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免出租人和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

8.租赁物不能正常使用情形

审查合同时,注意合同中是否约定了当供电、空调、供暖等一项或多项设施不能正常使用或影响承租人正常生活时,承租人有权拒付相应期间内的租金及水、电、空调等相应使用费,如果上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的,承租人有权解除合同,并有权要求出租人按合同租金总额的一定比例支付违约金。

9.合同解除的具体情况

房屋租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束出租人和承租人的行为，保障双方的权利。

在合同中应约定合同解除的各种情况，其中细化出租人或者承租人单方解约的几项权利，比如出租人延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全等等，承租人可以单方解除合同、承租人不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等出租人可以单方解除合同。

再次提醒，千万别嫌麻烦！千万别抹不开面子不好意思！一定仔细看看这些条款，才能和房东好聚好散！

10.押金的支付与返还

房屋租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，押金主要用于（1)担保租金的支付，防止欠租；（2)对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；（3)防止拖欠水电费等相关费用。对出租人而言，一般收到押金后才交付出租房屋。在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏出租人应将押金退还承租人。

11.承诺保证条款

租赁合同中一般应有出租人有权出租租赁标的物的保证条款,出租人应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷,且应保证没有第三方就此主张权利。交付后如发生产权纠纷或有第三方主张权利,则在保障承租人权益的前提下,由出租人负责解决,如造成承租人损失的,由出租人负责赔偿。并可进一步约定,其保证若有不真实之处,承租人有终止协议的权利,并有权要求出租人支付违约金及赔偿由此造成的损失。

12.租赁期满后优先续租及其适用条件

关于优先承租权,目前法律没有明确规定,若合同中未明确约定租赁期限届满后优先续租的适用条件,则租赁期满后临时由双方协商,如协商不成无法继续承租,这对承租人来说可能造成损失。因此,在合同中应明确约定租赁期限届满后,承租人有优先续租的权利并具体约定适用条件(如同等租金标准条件)。

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7. 租房子要注意什么如何防止被骗

1、双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具体情况：如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任：房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更的约定：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定。
9、违约责任的约定：对于可能产生的违反合同的行为，应在合同中约定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

8. 怎样租到合适的房子 怎样避免租房纠纷

房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

一、怎样租到合适的房子

（一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

（二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

（三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

二、如何避免租房纠纷

（一）房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

（二）承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

（三）认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

以上就是有关怎样租到合适的房子，如何避免租房纠纷内容的介绍。我们在现实生活中经常见到房主与租赁人发生纠纷的情况，房屋租赁纠纷不仅影响双方的正常生活，而且给邻里街坊带来很不好的影响，有的甚至状告法庭。所以，在租房时，最好咨询律师，律师会帮助当事人租到好房子，避免因出现法律问题而产生纠纷。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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