怎么买二手新房

⑴ 二手房和新房，怎么选择呢

新房和二手房相比，建议您优先选择新房，原因如下：

居住方面，体感上肯定是新房居住舒适度更高，这一点毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物业保持程度、小区状态、整体素质跟新房相比说实话差距也是很大的。二手房的优势在于目前，周边配套清晰可见。但是优势恰恰也是它的劣势所在。

升值潜力方面，二手房正是因为什么都能看得见，所以不会有大的变化，没有规划上的支撑，二手房可以说一直在走贬值状态，生命曲线中是处于下坡路的状态。但是新房是处于上升状态，会随着周边配套的逐渐完善增值，期房的概念刚好也是为其保值增值做了一个护航。

具体几种、需要交多少还要根据房屋属性、是否满二或满五、是否唯一等确定。另外二手房的贷款额会低，因为这方面需要根据区域指导价来计算并不是房屋总价，这样的话就需要提高首付，这就意味着前期需要承受更大压力。

功能性方面，二手房功能性不如新房，同样的预算在目前市场上如果是新房可能能选到不错的三居，但是二手房可能只能买到一个一居或者小两居，要放弃舒适度还要放弃面积，直接降低了生活品质。

最重要的后期考虑置换时，如果是全款买的还好，贷款资质上不回收影响，但是如果是贷款买个功能性不高的二手房，肯定需要后期置换，那就需要首付八成才行，这个确实需要衡量一下轻重。且到时候的二手房的接手客群会是什么样子也是很难说。

综上，建议您选择新房项目。

⑵ 买新房好还是二手房好怎样买最划算

您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）

6、看物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）

8、看升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

⑶ 新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房

现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

3、买房的首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。

举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为30％。

新房的首付款为60万。

二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。

4、买房所交的税不一样

买房需要交好几种税费。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同

如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。

如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。

如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。

所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。

5、交易的主体不同

一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。

6、购买后居住舒适度不一样

二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）

7、交房时间长短不同

如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。

8、买房需要承担的风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。

9、购买流程的繁简不同

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

⑷ 目前市场行情是怎么样的买二手房好还是买新房好

目前市场来看，二手房没有政府干预，价格有市场供需所决定。因为近年来政府对于一线城市调控十分严格，各项政策频出，导致一线城市新房市场价格低位徘徊，使得需求由二手房市场转向新房市场，这也就是上半年新房市场成交放量的原因。而原定预算只能考虑二手房的客群都去买新房去了，导致二手房价格供过于求，市场遇冷，从2017年6月以来，价格不断走低，预计还将继续调整。

这轮上海房价微降，根本动力是政府对新房的限价，而不是市场原因。上海新房市场成交价格看似走低，实际是政府限价和限签的体现。短期看政策，中期看土地。

从以下两个方面来看，新房市场不可能一直被政府限价，近期可能会继续维持低位盘整，长期来看一线城市新房市场必将触底反弹。

1. 限价限签导致开发商资金无法回流，财政紧缩导致融资困难，开发商没钱，继而土地流拍。土地流拍，政府土地财政难以为继，各种政绩、刺激政策无法实现，这对于政府肯定不是一个好的结果。所以在这个层面，限价政策也不会持久。限价一旦放开，价格触底反弹。所以目前应该是最好的入手时机，政府将开发商利润，大概有几千亿，强制分配给了购房者，每个购房者都能得到几十万的实惠。不要想着再等等，在最低点买入，普通老百姓没有这么强的操盘能力。巴菲特都做不到最低点买进，我们散户见好就收。限价政策顶多持续一年，现在已经9个月了。

2. 从土地供应来看，2016、2017年开发商拿地成本很高，出现了多个地王。随着2015年的土地库存的去化后比如青浦西虹桥壹号均价4.1万带装修，旁边的地块楼板价就3万5万。

⑸ 买二手房怎么砍价

二手复房交易双方都是制个人，并非开发商，谈价的空间较大。可以打探业主卖房动机。同时，也要了解市场状况。购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破卖方的定价破绽;对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如卖方急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

要注意二手房过于低价时，是否存在房屋问题。