北京新房如何卖

1. 移民后，北京的房子怎么卖

如果是你说的这种情况的话，会麻烦一点，不过还是可以卖的。首先呢，要去做护照关联证版明并进行认权证，移民后因为没有了户口本跟中国居民身份证。需要到当地中国大使馆办理护照与身份证号码一致的关联证明，并在国内公证处办理译本公证。

2. 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(2)北京新房如何卖扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

网络-买房

3. 北京市卖房一般需要什么流程

卖房的流程跟买方的付款方式强相关，主要分为全款和贷款。如果买方是全款，“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程，如果买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择贷款方式不同，流程也不同！

一、买方全款，卖房需要哪几步？

如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：

1.签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2.审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3.网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；

卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4.资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5.交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。

所需材料：

1）买卖双方身份证明；

2）买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；

3）存量房网签信息表（原件）；

4）原始购房发票或合法票据原件及复印件；

5）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

6）房屋所有权证（原件及复印件）；

7）国有土地使用权证（原件及复印件）；

8）带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

9）.领新房本

新业主凭身份证本人领取。

二、买方贷款，卖房需要哪几步？

如果买方是“贷款”一般交易流程如下（以公积金为例）：

1.签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约

资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的85%~90%。

5.面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6.批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7.缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续；

8.抵押登记

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！

9.放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10.物业交割

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

不同城区，或存在一些差异，在购房周期上存在很大的不定因素，具体以实际交易周期为准。

资料来源：

北京市住房和城乡建设委员会

该内容仅在北京适用

4. 北京使用权的房子怎么样才能卖

居住权的房子是不可以上市交易的。有些有门路的人交易，那只是形式内上的交易，并不合法。容也就是说，就算你“卖”了这个房子，但是，这个“卖”的行为法律并不承认，也就是说法律上，房子还是你的。所以，你是卖方，如果你想卖，再碰上个笨笨的可爱的买主，你倒也不会有什么损失。至于公证，只要是中国境内，正常的公证处、公证员都不会公证，理由：申请公证的内容不合法。所以，……，你自己看着办吧
变成产权后，你的房子就是商品房了,可以卖了。但是每年10月份房改，你才可以买产权，另外买下产权后的半年里不能出售。

5. 北京新房买房流程是怎么样的

买房流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算内自己的实际购买力，并容根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同

6. 谁清楚北京新房买卖流程是什么

注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“七证”再签订认购合同书
注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
第四步：签订合同并登记备案
注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
第五步：选择付款方式
注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
第六步：保险与公证
馨窝网注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
第七步：验收房屋
注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第八步：物业管理
注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
第九步：产权过户、领房产证
注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。

7. 外国人怎么卖北京的房子

外国人出售在京房产，需要携带护照，办理 护照译本公证 ，之后就可以按照一般买卖流程进行房屋核验、网签、签约、缴税过户步骤，出售名下房产。

房源核验委托书

2.收定金/签约

签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时，房本名字与合同名字完全一致，所以需要卖方提供房产证、护照及护照公证进行核实。

3.资金监管/网签

外国人在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；

4.缴税过户

缴税过户需要卖方的身份证明（护照及译本公证）、房产证、契税完税凭证、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（城六区央产房）、放弃回购证明（一类经济适用房）等，如果卖方不到场应提供委托书、译本公证、受托人身份证件原件。

三、外国人卖房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想换一个更大的房子，能先买一套再卖掉自己的小房子吗？

A:想换房，必须先卖房！根据北京对外籍人士的限购政策，外籍人士在京只能购买 一套 用于自住的房子，所以如果想换房，必须先卖房！

Q:房本上只写的我的名字没有妻子的名字，我自己能卖吗？

A：一般建议，无论是否是一个人的名字，配偶不能到场都需要签署《配偶同意出售证明》，避免以后产生纠纷。

Q:我在国外回不去，国外的公证文书可以吗？

A：对于国外出具的公证文书，需要到所在国的中国大使馆办理公证认证，到场填写《公证认证申请表》，提交材料办理，之后的公证文书方可得到国内承认。

资料来源：

北京住建委

链家经纪人 、 对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

8. 去北京卖房怎么样能成功么

干这行晚了··北京新房几乎在郊区而且也不招销售人员··你进不去专

你只能去房屋中介公司属做二手房··但没做过的也是先干租赁房屋业务··但真的不好干··很苦很累··没业绩你就走人·而北京物价高房租贵···

不建议来京干这个·也不建议来京··没高学历在北京就是服务工作·2000多元·物价还贵