如何买次新房

A. 新房和次新房比较那个好

NO.1交易风险新房交易对象是开发商，风险相对较小。
买新房的对方是开发商。这几年，房地产市场较从前更规范了，尽管购房者相对开发商，可以说现阶段仍处于弱势地位，但无论买期房，还是买现房，也不管开发商是国有企业，还是混合经济，或是民营企业，一般来说，购房者将首付或全额资金付给开发商，相对还是安全的。毕竟交易的一方是个人，一方是经济组织，不管如何，即便发生意外，应该说个人还是能够得到政府或法律的帮助。

次新房个人之间的交易风险相对大。
买卖双方均系个人，各自的诚信状况较难掌握，只能通过资信高的房产中介，获得保障。即便如此，在这轮房产大“牛”市过后，个人之间买卖房产引发的官司，比个人与开发商之间的纠纷要多。个人间的这些官司要么是卖方收了钱，房价又上涨了，不愿再卖，要么是买方付了定金，房价跌了不愿再交易下去。还有的下家为了贪图收费便宜，委托资质差的小房产中介，结果上家卷走了下家的钱。从这个角度看，买次新房最大的风险恐怕就在于此。

NO.2选房余地新房可在多幢楼或者一幢里的不同层次不同位置挑选。
尽管开发商普遍采取的销售策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子，价格上还可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分价钱一分货”的感受，不至于发生“肉价买了豆腐”的情况。

次新房 只能在卖家抛出的房子里选。
一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……所以有时因为心仪该小区的地段和环境，最终也不得不放弃某些追求，将就买下，结果留下些许遗憾。有时，从卖房者手中购买次新房，并不能像向开发商买新房那样，可以享受以质论价的待遇，可能不同品质，而笼统确定一个交易标的。比如，买新房时，一套二房一厅，一般高一层就要贵10000元，而次新房标价就不可能有如此细化的价格差。

NO.3房屋实况新房期房存在一定风险。
现房与次新房，只要购房者具有鉴别房屋优劣的洞察力，两者都不存在购房风险；而期房则存在一定的风险，主要在于开发商是否严格履行合同附件上关于小区房屋建材、小区环境、配套设施、物业收费等的承诺。
消费者只有通过签约时对开发商严谨约定，可最大限度予以防范。所以，选择资质较高、名牌知名度较高的开发商建造的楼盘，是一种规避风险的手段。至于房屋朝向、采光、通风、噪音、幢距、房型等方面的期房风险，可以在正式签约前，到结构封顶、准许预售的施工现场，进行仔细实地观察，一般可以避免。

次新房 房屋实况几无风险，但细节观察不如新房方便。
因为是现房，所以在房屋实况方面，几乎不存在什么风险。但是，也正因为是已交付使用的现房，受到看房需要业主开门的限制，所以，相对新房，观察时不能完全随心所欲，特别像光照和噪音等这种需要在关键时段才能观察的细节，不如观察期房那样随到随看。
所以，买次新房一定不能过于听信中介与房东的介绍，最好的防范对策是将看房时间约定在一定的特殊时段，如对光照有疑虑的，可约定在上午太阳升起或下午太阳落山时。而对噪音有顾虑的，可约在晚上，这样就可以探个究竟。总之，最可以信赖的购房指导是自己。

NO.4交易费用新房
买期房的，契税与进户各项杂费可缓至交房时付；贷款的，还需付给开发商服务费、银行贷款保险费等。如果是一次性付款，无论现房还是期房，需要缴付房款与其他如契税、交易费、测绘费，拿钥匙进户时需要交给物业的装修产生的建筑垃圾费、水表费、物业基金等(有的小区还要收取各类设施费，如可视对讲等)。若买期房的，契税与进户各项杂费可以在开发商交房时或办产权时支付，对资金较紧的购房者来说，这笔暂缓交付的资金可缓解资金压力。
如是贷款购房的，无论现房、期房，除上述必须缴付的费用外，还需增加付给开发商的代办(服务)费、银行贷款保险费等等。

次新房 支付中介佣金成交价的1.5%。
相比新房，购房者要增加支付中介佣金，标准是成交价的3%。此项费用在楼市火暴时，都由买方承担，在房市重归理性的现在，按业界的约定俗成，由买、卖双方各承担一半，这是一笔不大不小的费用，以150万元一套房计算，购房者要增加2.25万元的费用。
另外，次新房交易产权随即转移，买方为拿产权，需要先缴契税，无法缓期；可以减少的费用，因为卖出方在买进新房时缴清了付给开发商、交易中心、物业各种收费，卖方一般也不会将这些费用转嫁给买方，大约可以节省两三千元，相比中介佣金，可谓小巫见大巫。

B. 购买次新房怎样办理公积金贷款

1.如果现在流程已经到了房管局，应该就不能公积金贷款了。就是要买、就要付专全款。
2.如果流程还在开发商手属里，是可以公积金贷款的。就是说开发商有权限改名，它可以申请去房管局或者什么相关部门协助更改，当然如果它说改不了、那可能是他不想给你改，因为对他来说房子卖出去了而且是全款、这是最好不过的事情了、他何必在自寻烦恼呢。你可是适当的给点好处嘛。
3.个人建议不要买这样的房子，即使很便宜，等你买到的时候你就会发现有无穷无尽的手续要办理。向楼上所说、要慎重。

C. 购买次新房和新房的区别

次新房指刚交房拿到房产证没有几年，刚满二或者满五，有些甚至内没有入住过，跟在容售新房没什么去别的二手房。随着20161106沪六条出台，政府对新房预售证审批进行了严格管控，除了控制数量，还控制了价格，而二手房是不受监管的，导致出现了新房价格低于同区域次新房的情况不然还是比较推荐新房的。

D. 购买次新房应该注意什么问题

购买新房，首先要看项目是不是五证齐全，只有五证齐全的项目，才能进行网签备案。其次版，要权看这个项目是不是符合自己的要求，比如周边配套，是否有医院，是否有学校，是否有超市，是否有车站。最后，要看这个项目的户型，朝向，楼层等等。

E. 买新房还是买二手房好 买次新房的优缺点及注意事项

买房无非抄考虑一下几个袭因素：上班方便、子女上学、升值空间（所处地段）、居住环境。在一个人不同的阶段，看中的因素不一样，选房也就不一样。 如果你现在单身，5年内不会结婚，则选择所处地段较好，有一定升值空间的，将来结婚生孩子

F. 我想买一个套次新房但是目前没有产权（因为房子才刚入住）怎么买是不是没有保障

摆脱，房子都建好了，还没房产证？
要是房子还没建成，没有预售证就卖了，没内房产证很正常，但是房子都容建成入住了，一般房产证都办下来或快下来了，你可以去房管局，以业主的身份咨询什么时候能办房产证，要是能办，房管局会告诉你的

G. 通过中介买新房的手续如何办

我认为你最好直接与房产公司签合同这样会减少很多麻烦也可少专交不少钱，如果只能与中介属公司签合同的话一定要看这家中介公司是不是信誉很好的公司。最好先到房产局查一下这套房有没有被抵押—这非常重要！办手续时主要有：交定金；与房屋所有权人签合同；（如果是办按揭还要到银行办手续，这样就要办公正）。如果是一次性付款，在合同约定的时间里到房产局办过户手续就可以了，钱在房产局一次性交清。

H. 买房子中次新房是什么意思,有什么优惠吗

次新房也是二手房，是买方通过中介或直接从卖方买的没有住过(也有毛坯)的房屋。与一般二手房买卖交易没有区别。

I. 新房会选，二手房会看，那个“次新房”懂么

新房和二手房肯定大家都知道是什么意思，而次新房的话是介于两者之间的房子，其实指的就是现房中的一种，其实指的也是一种二手房，因为次新房是已经交接到了购房者手中的，只不过次新房的年代相对较新，所以被称之为次新房。相对于已经居住过并且房龄比较大的二手房而言，次新房不仅在外观上看上去让人比较舒服，而且从设计户型等方面来说都更趋向于新房的配套。购买次新房要注意什么问题呢？

1、看房要细致

购买次新房的优势还是很多的，因为次新房是属于现房中的一种，所以可以通过实地考察来发现问题，这样就能极大地避免买到有问题的房子了。但是要注意的是，可以实地看房的话，购房者需要注意的细节问题就比较多了，在实地看房的时候，主要检查一下墙壁是否平整，是否有渗水现象或者是裂缝，如果是在看房的时候就发现这些问题的话，一定要及时提出来跟卖家进行协商处理。

2、注意产权问题

由于次新房其实也是属于二手房中的一种，那二手房交易过程中需要注意的问题在购买次新房的过程中同样适用，大家都知道购买二手房的话极容易出现房屋产权纠纷，所以在购买次新房子前，购房者还需要针对此新房的产权进行详细的调查，确定卖家就是产权人才能进行交易，如果可以的话，购房者最好是跟卖家一起去查验一下房产证的真伪，避免买到没有产权的房子。

3、选择靠谱的中介

如果购房者担心自己没有什么购房经验，在购买房屋的过程中出现问题或者是忽略很多细节问题，那么是可以选择一些可靠的中介来进行房产交易的。不过通过房产中介公司交易的话也是有风险的，主要就是一些小规模的不法中介可能从中赚取差价。什么样的中介更可靠，那自然是要选择一些口碑好，规模比较大的中介公司，这样不仅能够减少自己的麻烦也能够更放心一些。

买房子是一件比较专业的事情，从房产的称呼来看就有很多种，但是大家知道的并不多，所以说在选房子的时候就很容易对房子有误解，导致买房的时候产生了纠纷。

J. 买房可选择次新房吗次新房有哪些优缺点

现在有很多朋友都有买房的想法，但是如果买期房的话价格高、地段远、也没有办法立即入住，买二手房的话就怕物业管理差、配套低、住着不舒服。那么，去哪里找一处社区配套齐全、地段优越、价格相对便宜的房子呢？在这个时候，有经验的置业顾问就会向大家介绍“次新房”，那么究竟次新房是什么？存在哪些优缺点呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这种房子的房龄一般比较短，通常会在5年之内。次新房相对于新建商品房，物业管理更加合理，周边配套更加完善，所以也受到了刚需一族的青睐。

二、次新房的优点

1、次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境发明都要做的更好，而且次新房房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

2、次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险；此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知。

3、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对来说是比较低的，而且很多次新房，多集中在地段相对较偏、但周边马路及各方面的配套都比较新的位置，房屋的总价低，刚需族能够承受。如果是运气好碰上急售的房子，还能砍砍价。

4、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，大家也可以依据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住；毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

三、次新房的缺点

1、地理位置相对较偏远。很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在初买房时，就买到了比较偏的地方，后期随着自己收入的提高，房子的，就考虑卖出，以房换房；其中，也不乏一些者，低价买入再卖出。

当然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但这类房屋一般比较少，而且其价格并不比期房多少，有些甚至比期房还贵，房屋的总价也高，卖的人少，买的人也相对较少，可选择的范围少。

3、如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。

4、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

四、购买建议

对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在选房以及交易的过程中有几点还是要注意的：

1、看房细致、责任清晰

看次新房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房者对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。

2、细节问题多多加留意

对于一些买房的关键性问题，如交易流程、房屋产权、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交房环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、选择靠谱中介

对于初次购房的年轻人，建议最好找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介。

对于刚需买房一族来说，次新房确实是一个很不错的选择，但前提是要该房子产权清晰，并且能够符合您的现实需要。

（以上回答发布于2017-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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