㈠ 毛坯房如何收房验房，要注意些什么呢
一、购买毛坯房验房收房流程：
首先收房时先看开发商交房时应该提供的资专料
1.看开发商三书属一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。
2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。
3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。
二、毛坯房收房注意事项
1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。
2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.排水安装质量检验；
10.其他细部结构的检测。
各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。
㈡ 新房交房怎么验房，需要找专业验房师吗
建议找一个，
目前很多楼盘交房后业主发现类似楼板开裂、漏水、尺寸与合同内不符等问题，甚至容某些知名楼盘都会或多或少存在这一的问题，业主在看到房屋时也受到了惊吓。
因此现在很多业主开始找专业的验房师进行验房，一次专业的验房，包括：
1、门窗检查：窗框是否变形、安装是否牢固、密封度是否合规、是否有损坏、是否渗水等；
2、空鼓检查：对墙面、地板反复敲打测试，检查是否有空鼓；
3、平整及垂直度检查：检查墙面的平整和垂直度；
4、阴阳角检查：使用内外直角、激光放线仪等工具检查阴阳角是否垂直偏差；
5、电路检查：监测电路是否能正常使用；
6、尺寸及层高检查：对房屋尺寸、净高、净长、净宽进行测量是否标准；
7、水路检查：检查水表是否有空走、管道是否堵塞、下水是否通畅等；
通过这一系列规范的检查，业主可发现房屋所有问题，可要求开发商及时进行整改，避免在装修过程中或者装修后才发现问题，那样就十分麻烦。灵猫管家是一家专业的验房公司，我当时验房也是找的他们家，服务质量有保障。
㈢ 请问要如何验房收房呢新手一个不懂呢！
首先我个人觉得吧，不能光靠自己验房和收房，这样是不行的。房子就像一个新生儿，刚刚出生的时候必须要做一次策底的体检。所以我们必须去找一家比较专业的验房公司哦！~这样出的验房报告才会有效呢！接下来我就详细的和你分享一下吧！~ 一，先看门，外皮是否有外伤变形，折叶，钥匙，锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。 二看窗户，仔细看，玻璃是否有打角，裂纹(极小的也不行)，开关是否自如，配件是否齐全，窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现)，尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹，是否对齐。 三，看墙面，地面顶棚是否光滑，平整，是否有空鼓!(很重要)，一般情况下，光滑，平整的墙是不会出现空鼓的，如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了，阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊） 四，检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。买房，购房， 六看暖气，最好是当时给气，看热不热，有没有漏点，如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹，是否安装过滤网，要记住自己是哪个阀门，(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。 七看防水，首先看你的室内顶棚，(自己家的防水不用，因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的，再就是外墙的里面有没有水印，额淋，有就说明外墙渗水，或漏气(冬天漏气出现冷气套热气，凝结水)。如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。 八看室内设施，电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3c认证。开关是否齐全，好用，插座是否齐全，有线电视插座，煤气表及报警头，电话及宽带插座，等是否齐全好用. 九看防火系统是否安装，有没有烟感、温感报警器，烟感可用香烟试验，是否灵敏，是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全，阀门是否灵活，有没有水。 十看可视对讲系统，室外机呼叫是否畅通，开锁是否自如。室内机图像清晰，声音清楚，开锁自如。如有防盗及三方对讲系统，要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。 十一，如有电梯，要注意是否有检验合格证，那是安全的保障，这个证在电梯内的操作按钮上方。 十二看水，电，煤气表，记住哪个是自己的，记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。 以上就是针对你问的如何验房收房我所作出的答案呢，新房验收不是小事情呢，千万要慎重哦！很多地方肯定会有瑕疵的呢！大概就是这样哦！~希望我的回答能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~
㈣ 新房交付如何验房
收房验房步骤如下：
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
（以上回答发布于2018-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈤ 新房交房验房需要注意哪些细节
大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？ 首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。 其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。 再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。 最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。 验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。? 关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供免费验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个免费验房还是很不错的。
㈥ 新房收房时有何注意事项新房收房的流程是怎样的
新房收房时要注意抄核验三大文件，若袭检查出户型有问题，则果断退房，边边角角的细节都要仔细地检查。收房时若没有提前发现问题，签署合同后若装修时出现问题则开发商不负任何责任。
一、新房收房时有何注意事项？
1.收房时要注意核验三大文件，仔细检查后再签字收房。
2.如果收房时发现在户型上有问题，果断退房。
3.仔细检查各个角落，细节之处一处也不要放过。
二、新房收房的流程是怎样的？
1.开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 2.业主持所需资料，在入住通知要求的期限内验房，可以请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。 3.验房后若出现问题，业主根据不同情况判断是协商还是退房。
4.交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 5.业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 6.业主交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
新房收房的流程有接到收房通知、实地收房、缴纳费用、签署交接单、缴纳管理费五大步骤，步骤虽少，但必须要按顺序来，这也是业主收房时需要格外注意的。
㈦ 新房如何验房
新房验房流程 有以下四点， 我就不详细展开进行说明了。这里有个建议， 在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。 1、看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 2、交费签字先验房 3、房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费 以下是新房验房注意事项： 有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。 其实严格说起来室外环境也是需要验收的，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等，这些你也可以向验房师咨询的。