㈠ 怎样判断房子的好坏
房子作为一种价值不菲的特殊商品，购买前一定要精挑 细选。1、判断住宅质量。在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，一般来说施工质量有保证。 由于房屋施工过程中，等量部门在不同阶段都会进行检查， 因此对于地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题都会 及早把关，这样的房子一般是不会交到用户手中的。针对查看现房的购房者本人，应注意的质量问题有以下几个：一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是对于已做过粗装修的居室，看其墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易 受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是 否做过坡处理，主要是为了自然排水（绝不能往门口处倾斜， 不然水要流进居室内）。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格， 砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖 气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成 装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。另外，该居室的自来水水质、各种电路、闭路电线、电话线插座位置等，也应作细致的了解，以免今后麻烦。2、考察楼盘品质。一是楼盘品性，即指楼盘档次的高低。 具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向 和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住 宅、基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等；如高层住宅，除上述基本生活 配套设施外，须另行配套电梯、职能系统、消防通道、消防 设施等。高层住宅在其自身诸多的优势，如果采用名牌、性能好、 质量稳定的电梯，购买高层住宅时可作考虑。如大型住宅小区须有配套的幼儿园、商店、车库、物业管理办公室等。二是楼盘质量，即指建筑的质量。大多包含很多方面内 容，大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多 数消费者来说，对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可 以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙 壁，就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖；摸一下下水管道质地，搞清是塑料还是铸铁。值得注意的是，在购买顶楼时，要认真仔细地查看天花 板是否潮湿，如潮湿，日后就很可能会渗水，还要认真查看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等。3、辨别户型优劣。判断一个户型设计的优劣，关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。一般来说，居室、餐厅 和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户区设置；卧室是静区， 它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。同时室内交通应尽可能便捷，空间尺度要舒适。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向、视野和 采光口，地面的比例不治理环境 1/7。由于起居厅兼交通通道，所以在厅中的门应尽可能减少、留出足够摆放家具的稳 定空间。厅宜作成长方形，在入口设一过渡空间，以增加户 内的私密性和满足使用功能的需要。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于 3 米，面积应大于 12 平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于 10 平方米。餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐 厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于 2.4 米。厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于 1.5 米。按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得 1.6 小于米，如为沐浴则净宽度不得治理环境 1.2 米。可将洗衣机放在对着起居室的卫生间前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。阳台栏杆应主高 1.1 米。为了保证起居室有良好的视野 和采光，其实体的栏板应降至 0.85~0.9 米（上加横栏杆）， 或将封闭阳台的围护结构做成全透明或部分透明，起居厅也 可做成落地窗，外加透空栏杆。
㈡ 如何判断楼盘好坏麻烦告诉我
比如“多少分钟”到“哪哪哪”这种话。开发商说的不假，但很可能是一路绿灯的情况下。建议大家采用自己日常生活中使用频率最高的交通工具实测实量一下。如果平时都做公交车，现在也做公交车算算时间。如果平时开车，可以亲自开或者打车算算时间。
看生活配套：去任何一个楼盘，不要先进售楼处。人的第一印象很重要，每一家售楼处都富丽堂皇，服务态度都好得很。你进去之后，很容易被开发商感染，第一印象给个大大的加分。
要自己先在周边几公里内转一转，看看你在意的配套。如果你很在意环境，就看看几公里内有没有工厂。
如果你很在意购物方便，就看看附近几公里有没有大商场。如果你很在意学校，就先假设开发商一个学校也不建的情况下，你的孩子在哪上学。
等等吧，总之就是要自己判断，根据实际情况判断，如果有些情况不能确定，比如这个路以后还拓宽不？这些可以问问置业顾问，如果她说应该会，就不一定会。如果她用肯定的答复，如“市政府规划路”那就基本会拓宽。
最后，判断楼盘的升值空间，以及当前价钱是否合理。是什么影响房价？虽然现在是调控的年代，但是影响房价的还是其本身的地理位置是否优越，有些很烂的楼盘占在了好位置上的，它的价钱也会很高。什么户型好坏啊，服务好坏啊，对其房价的未来发展没什么大用。如果附近有较为密集的办公区域，或者大型写字楼，其定会较大幅度升值。如果附近有档次很高，配套完善的商场，超市，其也会一定幅度升值。如果其交通便利，虽然在没有地铁的情况下，什么交通都谈不上极其便利。但如果楼盘附近的路以6车道或者8车道的宽路为主，还是会带来一定的升值空间。环境问题对升值的影响不太大，附近学校好坏对升值的影响也不太大。
再谈何为价钱合理，房子在现在建材涨价，民工200块钱一天的前提下，在二线城市不会出现大幅度的降价。19000一平米的房子，下降2000块钱有可能。但是7000块钱的房子，降到5000，这种情况我感觉不太可能发生。如果开发商投入了200亿，最后利润就10亿，我要是开发商，就不干房地产了。个人认为你的家庭7年的全部收入差不多等于一套你想买的房子的价值。假设两口子一人赚3000，俩人一年不算奖金的情况下赚72000。7年的全部收入就是五十万左右，买地段稍好6500一平米的房子可以买80平米左右。
当然如果家里能给出个首付，剩下的压力还是很小的。所以啊，我觉得济南现在的房价不算很贵，大家可以根据自己的情况，选择适当时机出手。如果你怕短期内有降幅，你就选择，之前说到的一定会涨价的楼盘入手。我说完了，比较乱，见谅
㈢ 刚需和改善从哪些方面区分楼盘品质从哪些维度衡量
上次跟您沟通，您对于这方面有些疑惑，给您简单做个分析，希望对您有所帮助。
紧迫性非常高，必须现在买，或落户、结婚、孩子上学，或是城市的门槛，等等原因，可能是自住，也可能是投资。
有现有居所，对现有居所的某些方面不太满意，或是因为户型、通勤时间、小区品质、配套等，想换一处更好的居所，换的房子肯定是要比现在的好，肯定是自住。
至于从哪些方面衡量楼盘品质：其实就是舒适度、便利性、层级高度。
舒适度很好理解：比如户型方正，这样通风采光，保证居住的舒适，还有容 积率、绿化、物业等，小区环境，类似于这些影响因素，都可以包含
便利性：最明显的就是配套，未必是远近，根据个人情况而定，住别墅的客群不会要求太近距离内配套齐全，只要开车范围内能满足就行，不会要求距离地铁很近，会吵，人群嘈杂，以及配套整体的水平，商业、医院、公园、学校等都是有档次划分的
周边常驻人口：古有择邻而居，周边的人群素质会影响整体的居住感，一般会选择跟自己一个层级的人居住在一起，20002000万甚至更高的人群，就是这个意思。
不知道这么说完，您是否有了大概的了解
㈣ 怎样判断楼盘的好坏朝向、布局、质量,怎样判断
第一看开发商,在这种行情之下,千万不要买小开发商的房子,怕是因资金专链断裂出现烂属尾就麻烦了;第二看地段,正所谓买房子就是买地段,地段为王;第三看户型,最好买南北朝向而且是南北通的,这样采光和通风都不会有问题。户型要方正一些,不方正的户型,浪费的面积大。如果有两个卫生间的,至少要有一个卫生间是有窗户的,如果都有窗户就更好了,那就是全明户型。一手房的话,房子的质量只有交房后才能看出来;二手房,房子质量这块只要是看看有无漏水(尤其是厨房和洗手间),墙壁有无裂缝,有无空鼓等,实在不放心就找个房子质量评估师,收费不高的。 1 判断住宅的质量2 考察楼盘的品质 朝向 坐北朝南布局 功能分区和动静分区是否合理质量 门窗的密实度,墙面是否平整,卫生间、厨房地面是 否做过坡处理等等
㈤ 怎样签别楼盘质量好坏
第一看开发商,在这种行情之下,千万不要买小开发商的房子,怕是因资金链断内裂出现烂尾就麻容烦了;第二看地段,正所谓买房子就是买地段,地段为王;第三看户型,最好买南北朝向而且是南北通的,这样采光和通风都不会有问题。户型要方正一些,不方正的户型,浪费的面积大。如果有两个卫生间的,至少要有一个卫生间是有窗户的,如果都有窗户就更好了,那就是全明户型。一手房的话,房子的质量只有交房后才能看出来;二手房,房子质量这块只要是看看有无漏水(尤其是厨房和洗手间),墙壁有无裂缝,有无空鼓等,实在不放心就找个房子质量评估师,收费不高的。
1 判断住宅的质量2 考察楼盘的品质 朝向 坐北朝南布局 功能分区和动静分区是否合理质量 门窗的密实度,墙面是否平整,卫生间、厨房地面是 否做过坡处理等等
㈥ 如何确定楼盘的好坏
判断一套房子的好坏是有一定标准的：
首先，要判断住宅的质量。购房者要对地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题及时把关，应注意的质量问题有以下几个：
一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。
二是居室，看其墙面是否平整，最好不应由太明显的起伏;地应光洁，不能起沙;门框、窗框边沿等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
三是卫生间、厨房地面是否作过坡处理，这样做是为了自然排水。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。
其次，考察楼盘的品质。一是楼盘的品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视等;如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。
如果要判断户型的优劣，关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户区设置，卧室是静区，他的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
㈦ 怎样区分楼盘的好坏
买房子是一生的大事，要从多方面考虑：
1、内部因素
要看房子的朝向、户型、采光、通风、回楼层、质量、答价格等方面，要这几方面都满意，或者达成平衡。
2、外部因素
要看房子所处的地理环境、周边的配套、生活在这个楼盘上是否方便、有没有被拆迁的可能等几方面考察。
㈧ 一个楼盘的好坏，不专业的人怎么判断，
您好！对于一个楼盘的好坏，我们不是专业人员可以从下面两方面来判断：
1、内部因素：要看房子的朝向、户型、采光、通风、楼层、质量、价格等方面，要这几方面都基本上满意。
2、外部因素：要看房子所处的地理环境、周边的配套（如银行、超市、公交车站点、有没有地铁经过、附近有没有幼儿园、小学、中学）、生活在这个楼盘上是否方便、物业管理公司的资质等等。
谢谢阅读！
㈨ 普通购房者怎么判断商品房质量好坏
选楼十大绝招
一、不看广告看产权。
不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。
二、首选大公司的优质楼盘。
三、咨询商品房的质量等级。
要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。
四、白天看，晚上也看。
晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。
五、重点看有无渗水。
厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。
六、不看样板房，看实际的现楼。
样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。
七、不但看电梯，还要看楼梯。
有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。
八、不看建材看格局。
道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。
九、观察做工的精细程度和工艺水平。
主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
十、打听情况。
可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。