了解一个楼盘需要哪些

㈠ 卖楼的要了解一个楼盘的什么情况

首先了解一下开发商，在当地开发有哪些楼盘，实力怎么样，其它楼盘的评价怎么样 其次看回一下答你想购买的楼盘所处地段，交通，周边的配套，小区自有配套，楼层，项目相关的文件资料，预售或销售许可证 最后，房型，朝向

㈡ 作一个置业顾问，应该怎么样去全方位了解楼盘，（要详细）另外沙盘如何讲才能过关求专业人士解（可加细

每个项目是有标来准销讲的啊，源销讲就是全方位了解沙盘最好的工具

在这里简单和你说说
首先介绍开放商 承建商 设计单位 监理单位 项目名称 外加项目特性（比如省、市招商引资...)
其次 说明项目地理位置 东南西北 主干路（公交线路）
再次 详细介绍项目基础情况 结构 楼层 布局 户型 简单说明目标人群定位
之后 重点说明！配套服务 （物业，商，娱乐，学校，卫生，市政未来规划....) 在说明配套的同时，加强客户对项目保值升值的预期！！（特别是商投客户）
最后 按客户需求 详细讲解目标样板间（商铺）

样板间的讲解就不介绍了 很简单 大体思路同上

㈢ 新楼盘踩盘需要了解哪些

房地产踩盘，主要是了解人口需要，资源，熟悉周围楼盘、商圈及生活配套，了解每个楼盘的位内置、户型容、配套，还有公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。

㈣ 怎样向客户介绍楼盘也就是说介绍楼盘需要包括哪些方面呢

看你客户买房的动机是什么，是投资，是自住，是换房，是第一买房
然后就是环境，击边配套设施，以及将来的整个规划是什么，交通，户型，风水，楼层
关键是看你的实战经验。

㈤ 想买房，一个人去选看楼盘，要注意什么

看新房应注意什么？

看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件。

一、看沙盘时注意什么？

售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。

1.看区位沙盘时注意什么？

在置业顾问讲解时，在交通配套方面，注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；教育配套方面问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；区域规划方面，注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。

二、看样板间时注意什么？

样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

(1)采光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光 。

(2)管道设计

注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。

(3)家具尺寸

样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

(4)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

㈥ 新楼盘需要了解哪些内容

您好！
你好，如果你是自己买房需要了解的话，你需要到售楼处了解楼盘的区位、交通、配套、楼盘在售楼栋、户型、公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。
望采纳

㈦ 调查一个楼盘需要调查哪些方面

开发项目名称。地址、开发商。物业公司、物业管理费、绿化率、容积率。户型。占地面积。规模、配套设施。周围环境。建筑风格。景观设计。平均价格、付款方式、车位、建筑密度。建筑间距、开工时间。竣工时间

㈧ 怎样了解一个楼盘的详细情况应该从那些方面入手呢

最真实的，就是自己有个朋友曾参与了基层的建设，例如包工头，不管是水电还是泥瓦，他都会给你做个比较，告诉你这个是自己做过最烂的啦，工程款少啦，少了几根PVC啦，一个平方成本多少多少他们最清楚！

㈨ 怎样快速了解一个楼盘

如何见微知著、拨开现象看本质，从而对目标楼盘有个大致清晰的认识？

这不就像在街上碰到个菇凉，一般俺们都会快速的从上到下扫一遍，视线在某几个地方（视个人口味不同）重点停留一下，就能回去跟基友们吹嘘今天碰到个怎么怎么着的美女了！

当然，这个话题往细了说，能说出个长篇大论，基本上就是深挖一个楼盘的前世今生了。但既然要快速了解概括，就相当于初步调研，通过公开资料和实地踩盘，来把握这个楼盘。

小编的看法如下：

1、地段属性：

即这个楼盘处于什么样的地段。诸如核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。

——地段决定了这个楼盘会打造什么样的产品（无论是单属性或是综合类），大致什么样的价格水平以及其具备的先天卖点和核心价值。

2、体量和地块：

这是地段之下最重要的参数。

——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）

3、容积率：

这是和体量互为依托的参数。

——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多。因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现最大的利益。换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率。

4、绿地率、建筑密度

这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数。

——请自行网络绿地率和绿化率的区别。

——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走。

以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况。

5、楼型与户型区间

这个是了解产品具体属性。

楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）

——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断。

6、开工时间和竣工时间

这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看。

——通过时间和推盘，能够推算当期的放量。

——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）。

到此，抛开那些华而不实的又或是太深层次的，

上述的参数基本上就能让你揣摩出一个项目的味道了！

㈩ 跑楼盘都需要了解什么，具体点。

看你是买来房还是踩盘，如果是买自房的话首先看看楼盘的声誉，规模，去售楼部看看它的销售情况，至于别的就不用那么多了。如果踩盘的话，就要理解它的绿化率，公摊，占地面积，物业费，销售率，价格，层差价格，户数等等，但是这个东西需要自己委婉的问，不要直接去问，那样同行一看就知道你是踩盘的，我就给你说这些。