楼盘有价无市是什么意思

㈠ 很多地方城市楼市都是有价无市，待价而沽。最后的后果是什么

如果地段儿好。小区物业好。房屋质量好。户型好。小区环境好。周围设施配套齐全。价格又不太高，还是好卖的。
小区不好，交通不方便。房屋结构户型也不好，所处位置偏远，楼房价格不会上涨，反而会下落。

㈡ 房子有价无市，应静等时机，还是贱卖止损

房知了专家火龙果为您解答：
广州房价在近大半年确实出现不同程度的下调，这个是事实。但也有部分板块逆市而上，例如科学城。所以我们不仅要多听，还要多看，多交流，多思考，避免“人云亦云”。
过去两三年，广州楼市是迎来的快速上涨的时机，包括部分房企/业主对自己产品的高估。但只有当潮水退去时，才知道谁在裸泳。
在我看来，缺乏地铁、配套、产业、利好预期等的板块/地段，由于资金压力较大，供应端已经进入“不得不降价”的通道，面对这样的局面，我们应该要保持理性和客观的态度去看待。始终要记住“房住不炒”，房住在前。过去大涨的时代已经一去不复返，未来只会平稳发展，或在可允许的范围内上扬。
其次，广州房价也不会大跌(事实上也是如此)，所以既不用担心房价过快上涨，也不用杞人忧天房价大跌。
至于具体板块/地段/楼盘是否有升值潜力，还是要看规划、利好和供应端和产品端的稀缺度，最后综合各方面因素评估和分析，决不能“自以为是”或“妄自菲薄”。
对后市没有信心，或者对广州楼市不了解，缺乏底气，是因为有些人缺乏对广州的了解，没有做到下沉式的探索，缺少走访市场所导致。只看大媒体的文章、数据，这样“隔空看市”，一般人是很容易被带偏的。
我之所以花这么多精神、精力和你说，只是想告诉你，关键是要提升自己的购房能力和判断能力，只有具备了足够的能力，才能更好、更稳地买到合适自己的房源。
回归到购房的问题上，清远佛冈这么大，不知道具体的地段，就算知道我也不是太了解，三四线城市，供过于求、缺乏重大产业利好，没有地铁拉动(高铁不是公交化运营)，也只能适合度假、养老、当地人改善自住。投资或外地人买来自住，是十分不现实的，更多时候是在账面上的数字、心理层面的虚荣，但实际流通性极差。
房屋本来流通性就没有其他金融产品快，加上三四线城市新增人口缺乏动力，没有人买自然就得降价。所以，你降价卖也是无奈之举，卖也是为了你们家庭创造更美好的居住条件。在资金不足的情况下，我建议还是卖掉，也是一种“止损”或“资产重新配置”罢了。
对于榕溪花园，处于石井板块，万科未来城西侧，楼盘的南侧约900米有在建地铁8号线北延段的小坪站，是有一定的地铁利好预期。
但是也留意到，附近有大片的城中村、工业园、家居建材装饰城，现阶段的居住环境、配套非常一般，可能将来要买东西，更多的是期盼万科未来城的自身配套。而且，就算要拆迁改造，也是困难重重、任重道远。
还有一点，这个楼盘距离麓景路有8-9公里，那就和你描述的“坐标麓景路，也希望住附近”矛盾了。
在我看来，建议你们考虑一下12号线的恒福路站---11号线与12号线交汇的广园新村站和8号线北延段、11号线、13号线二期交汇的彩虹桥站，一方面距离麓景路不算太远，20分钟左右的车程;另一方面，有地铁利好的预期，而且居住氛围、配套等也相对石井成熟。
当然，这三个地段的房屋有一定的楼龄，并且以楼梯房居多，所以是否合适，建议你们再看看和好好商量。
以上，只是一些初步的分析和建议，如果你们之后遇到疑问，欢迎再来提问。
至于目前是否适合购房，在时机上我认为是可以入手的了，但是更多时候，要结合自己的情况，切不要因为“时机”而急于购买，从现在开始到明年上半年还是相对适合的。

㈢ 为什么会出现房子有价无市的现象

人们对房子的需求大于房子本身的数量，供需关系失衡导致很多房子有价无市。这不是房子的问题，而是社会资源分布的问题。

关于房价问题，很多人认为当人们需求降低，房价自然会随着这种需求的改变而进行调整。但事实上，房价这个东西并不能按照普通的交易货物来看待，其所涉及的维度大概与整个社会的经济价值相关，换句话说，如果一味的根据供需来改变房价，那么很可能房价会失控，部分地区的房价会跌到一个开发商无法接受的地步，而在这种情况下，你认为还会有新楼盘产生吗？

当然，除此之外，一些大佬们的行为也佐证了房价并不会跌停这一推论。如王健林、李嘉诚等，都纷纷在这两年重新回归房地产市场。所谓无奸不商，这句话并不是一句贬义词，而是在论证大佬们本身的格局与远见（虽然王老板最近几年确实是没少赔）。

总的来说，有价无市的现象出现可以归咎于人口的净增长数降低，但并不会导致房价的大幅度下调，而房产税的到来必定会让这种供需平衡被进一步打破。只不过，即便如此，也会有新的方式来维持住现有房价，否则对于那些贷款买房的人来说，就会出现更多要处理的麻烦，毕竟谁也不希望买到手里的房子贬值吧？

㈣ 现在的房地产市场，真的是“有价无市”吗

一直以来，很多人对于房价的理解都有一个误区，就是把售价当作房地产市场的“风向标”，对此我并不这样认为，我认为相比较来说，成交价远比售价更有参考性。

比如开发商的售价是每平10000元/平，如果是没有买房经验的人，可是都没有还价就买房了，而如果你了解这个步骤的话，那么你肯定会找销售要折扣，假设销售先给你打了98折，然后又打了97折，最后一次打了97折，这样算下来，最后的单价就只有每平9200元左右了。

其实从房价和工资的对比中就能看出来，房价不断上涨，可是工资却一直都没有大的变动，在这种情况下，很多人并不是不想买房子，而是心有余力不足，所以有价无市的情况就不难理解了。

如果你还有其他的看法，可以在下方评论，咱们可以一起交流交流。

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㈤ 寻牛堂:为什么楼市会出现有价无市的状态

1、高房抄价已超出普通人收入的袭承受力，大部分人已买不起。2、政策调控使炒房客收兵回营，刚需则开始等待观望是按兵不动。3、一二线城市的房价出现有价无市，属于房地产给暂时冻结起来。4、三四线城市出现房市有价无市与经济发展，人口流动有着密切关系。

㈥ 有的楼盘说10月开盘!但暂无报价是什么意思

是开发商玩的一些把戏，价格他们心里早有数了，估计已经有了几套价格方案，就看开盘当时的市场行情，行情好就贵，一般就便宜些。你打电话问也只能了解一个很泛泛的价格。

㈦ 贵阳楼市是不是有价无市，贵阳房价18年暴涨的原因到底是什么

有价无市来到不至于，首先贵阳是贵州省源的省会，而且贵阳的税收占了贵州省的1/6,这个比重非常大。而贵阳这个城市又地处高原，高层建筑技术难度大，再加上拆迁补偿和分房等，能拿出来卖的房也会比其他城市的同规模楼盘要少，再加上贵州省一直是国家的扶持大省，国家一直大力注入资金。所以楼盘价格就越来越高了

㈧ 楼市陷入“有价无市”的尴尬，房子的价格会下降吗

影响房子价格的因素很多，房子的价格想要下降可能会很难，最多也是维持现在的水平，主要有以下三个原因：

第一、地皮价格越来越贵

有房才有家，我们受到传统思想的影响，很少会有人认同一辈子租房的想法，哪怕房价再高，大多数人在有了一定的积蓄后就会去买房。

同时受到社会环境的影响，年轻人想要结婚，也必须先买房才能得到女方和她家人的认可，这些刚性需求只会导致房价不断地上涨，房价很难下跌。

㈨ 现在房产有价无市，怎么办

只能先用于出租，等待时机再脱手，市场如此也是大势所趋，个人只能顺应形势，顺势而为，才会受益，逆市而动，损失太大，伤不起。